财经

AXIS产托
工业资产租金稳

2019年01月25日

目标价：1.65令吉
最新进展：



AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）为2019财年设下收购总值2亿令吉资产的目标，且专注收购能带来长期租赁的运输与制造工业产业及位置优越的零售仓储。 

管理层指出，旗下产业组合从40项增至45项，全年出租率进一步提升三个百分点至94%。 

另外，该产托截至去年底末季，净利涨51.93%，报6699万令吉。

行家建议：

尽管宏观环境充满挑战，但我们确信AXIS产托的组合仍可保持韧性，也看好该产托专注于收购工业产业的策略。



截至目前，95%的总出租面积属于工业资产或霸级市场，我们认为比起办公楼，这类组合可提供更稳定的租金和租出率。

我们认为，AXIS产托可能通过借贷，为收购小型资产融资；至于收购大型资产，则会通过发股筹资。

2019到2020财年，期满租约仅占总出租面积（NLA）18%至22%。因此，我们预计租金增长率只有3%的低水平。

维持2019至2020财年财测，核心净利分别为1.15亿至1.16亿令吉；重申“跟随大市”评级，并将目标价从1.50令吉，上调至1.65令吉。

反应

 

行家论股

【行家论股】AXIS产托 首9月业绩符合预期

2024年10月29日

分析：MIDF投行研究

目标价：2.14令吉

最新进展：

营运维修费用走高，AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）2024财年第三季，净利同比下跌11.13%，至3777万令吉，不过仍宣布派息2.35仙。

第三季营业额年增11.78%，至8027万令吉。

首9个月来看，营业额年增10.41%，至2亿3234万令吉；净利则年增10.67%，至1亿1899万3000令吉。

行家建议：

AXIS产托2024财年首9个月核心净利，录得1亿2070万令吉，符合我们与市场的预期，分别达全年预测的78%和74%。

该产托净利有所走高，主要是新增了3个资产，进而推高整体表现。

现阶段，我们继续维持该产托今明后财年的净利预测不变。

对我们而言，该产托的净利前景将会继续保持稳定，主要是工业资产的盈利贡献相当有韧性。

不仅如此，工业空间的需求颇为健康，有助于推动租金回升，从而支撑中长期的净利增长。

值得注意的是，该产托有意再收购2亿2000万令吉的资产，而积极的收购策略，有助推动表现。

综合以上，我们继续给出“买入”评级，目标价2.14令吉不变。

AXIS产托股价走势
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