目标价：1.36令吉
最新进展：

MQREIT（MQREIT，5123，产业信托）截至去年12月底末季，净利跌18.75%至1330万4000令吉，每股净利1.89仙，上财年同季报1637万5000令吉。 

末季营业额则扬3.28%，报3892万9000令吉。 

累积全年净利增9.5%，报5915万6000令吉。 

行家建议：

MQREIT 的2016财年实际净收入达5920万令吉，符合我们与市场的预期，分别达100%及102%。

该产托在2016财年共派发每单位股息8.38仙，也符合我们全年预测的8.4仙，周息率达6.4%。

虽然面对租户流失的风险，加上办公室市场供应过剩，不过，该产托2017至2018财年租约到期的数量不多，仅有14至26%的净出租面积（NLA）有待更新租约。

我们预计MQREIT的租约更新会单位数上涨，并预计2017至2018财年的资本开销，介于1000至1200万令吉。

维持2017至2018财年的净利预测，介于9200至9550万令吉。目标价从1.28令吉，上调至1.36令吉。