目标价:1.38令吉
最新进展:

MQREIT（MQREIT，5123，主板产业信托股）以2800万令吉脱售雪兰莪莎阿南的仓库与办公楼，给Transmark企业私人有限公司。 

Quill Building 8-DHL XPJ账面价值为2500万令吉，因此，MQREIT预计获利128万令吉。

行家建议:

由于MQREIT组合稳定，没有预料近期会有任何脱售，因此对该消息感到惊讶。

相信脱售的原因是释放价值，为提升现有资产融资、降低负债率为未来收购铺路。

我们中和看待，因该资产对本财年盈利影响微，脱售盈利只够抵消本财年失去的收入。

由于脱售盈利不算是核心净利，失去来自QB8的收入后，我们降低本财年净利预测1%至9420万令吉；负债率料从0.39倍，微减至0.38倍。

即将到期的租约不多，占净出租资产的14%至26%，降低流失租户的风险。

在办公楼供多于求的时期，预计租金仅单位数上涨。

与相同规模的产托总投资回酬5.7%相比，MQREIT总投资回酬达6.9%，相当吸引，维持“超越大市”评级和1.38令吉目标价。