（吉隆坡12日讯）基于国内房地产市场相当低迷，马来西亚首屈一指的房地产网站PropertyGuru认为，当局必须采取果断行动，为消费者注入强心针以重振本地房地产市场。

“尤其是政府需要关注市场对可负担房屋日益增加的需求，并认为，房地产融资是2017年财政预算案必须重新检讨的关键领域。”

PropertyGuru援引最近消费者信心调查显示，贷款被拒仍然是导致交易量趋低的主要原因。然而，消费者的购买欲仍然居高不下，希望在今年购买房屋的消费者就占了56％。

上半年出售率仅39%

大马房地产发展商协会（REHDA）的数据显示，相比起2015年下半年市场推出高达9938个新房地产单位，出售率高达52%，2016年上半年则有7172个新房地产单位，出售率则只达39%。

PropertyGuru发表文告指出，我国的人民，尤其是Y世代人口需要通过贷款来购买住房。

文告指出：“依据我们的统计数据显示，84％的购房者需要贷款来拥有自己的房子：其中的47％购房者选择高达90％的贷款额度，而25％的购房者则选择70%至80％的贷款额度，显然地，房屋贷款是置业过程的重要部分。”

它认为，要让发展商提供融资的做法，彰显了房地产融资不足和房贷频频被拒的情况是多么的严重。如果没有房贷，许多人想拥有房子的梦想将只是个奢望，尤其是占了国家人口38%的Y世代。

4建议提振房市

PropertyGuru根据房地产业主、购房者、房地产中介、发展商和其他利益相关者的意见，提出了以下几点建议为房地产领域重新注入活力。

这些措施可专门针对每月收入介于2500令吉至1万令吉，并购买35万令吉至50万令吉产业的中等收入购房者（M40阶层）。”

（1）增加地积比率（plot ratio）通过增加地积比率，发展商可以建筑更多单位，尽量善用空间并减少房屋单位的个别成本，进而让房屋更易于负担。

（２）根据总收入而非净收入来进行房贷资格评估，并将贷款期限延长至35年至40年。让省下的钱可用于偿还其他贷款，如：融资贷款、个人贷款、国家高等教育基金贷款等。

降低每月分期付款能让更多人居者有其屋，这是较短贷款期限办不到的。虽然较低的每月分期付款意味着购房者长期将支付更多钱，但是月收入普遍上会随着时间增加，让购房者更好的应付较长的摊还期限。

（３）推介发展商承担利息计划（DIBS），但只限首次购房者。措施须拥更严格的收入资格标准，并只限特定产业，如购买50万令吉及以下的房产。

（４）重新检讨房贷利率

最近国家银行降低隔夜政策利率（OPR）对房产业并没带来多大刺激。若要奏效，隔夜政策利率在2016年底前需要进一步降低更多。首次购买可负担房地产者也应享有0.5%至1%降息优惠，作为协助购屋者的奖掖。