（吉隆坡23日讯）国内房地产网站PropertyGuru认为，政府应在2018年财政预算案更新可负担房屋的定义与指南，并实施数项措施让更多人居者有其屋，以振兴大马房地产业。

PropertyGuru大马地区经理谢尔顿今日发文告说，据该网站最新消费者指数调查显示，受访大马人当中，有83%认为房价太高、46%认为借贷利率太高，另43%受访者表示他们必须动用公积金存款来购买房产，此数目比去年增5%。

他表示，尽管消费者信心已回升，加上房地产价格呈上升趋势，大马房地产市场在2017年走向稳定，但是人们无法负担高昂的房产价格依然是核心问题，并继续带来冲击。

“为了应对这些问题，并推动居者有其屋的目标，我们针对2018年财政预算案提出数项建议供政府参考。首先，可负担房屋的定义与指南必须更新，虽然该定义在不同州属和地点都有所不同，但民众需要清楚的参考以支持未来的房屋供应计划，尤其是主要的城市地区。”

他指出，包括价格、单位面积、地点及其他因素，政府、私人界与民众之间必须对可负担房屋有一个更明确的共识。

优惠首购族特别利率

谢尔顿建议提高容积率，让发展商兴建更多单位，减少个别成本，从而增加可负担屋的数量，这不仅能推动居者有其屋，更能提高公共交通的乘搭量。

谢尔顿亦希望政府能重新采用总收入来评估贷款资格，料能够大幅地增加市场交易量，不过他也认为可将这项政策限制在特定的购屋群体如首购族。

“由于银行拥有良好的财政年，我们提议调低首购族在购买可负担屋的借贷利率0.5至1.0%，并为购买指定价格范围内提供特别利率。

“我们也需要关注短期解决方案，为无法负担房产或仍在存钱准备购屋的大马人提供更多的租赁住房，如提供特别奖励给长期出租（2至5年）房屋给特定年龄层与收入水平人士（如M40阶层）的屋主。”