（八打灵再也31日讯）2017年PropertyGuru产业前景报告指，2017年对本地房地产市场而言仍是“缓慢年”，惟仍有三大要素可能让房价调涨。

这三大要素即交叉补贴间接推动中高端物业价格、土地成本增加及中国对大马房地产的青睐。

交叉补贴土地成本增

PropertyGuru认为，交叉补贴及土地成本增加，可能促使新推出的发展项目价格略涨。

报告说，有研究指大马房价在2009至2014年期间的年均複合增長率达7.8%，虽然国人担心交叉补贴会导致房价上涨，但发展商认为“这不应该是问题”。

PropertyGuru在网站发布了2017年PropertyGuru产业前景报告。

报告中，AXIS产托投资总监西华山卡尔说，为了安置低收入群体，交叉补贴难以避免。

报告指当发展商建设低成本房屋的成本高于其售价，就会出现交叉补贴。

“例如低成本的有地房屋建造费约为7万5000令吉，低成本分层房屋需10万5000令吉，这还不包括土地价格，但这些房屋的控制售价只有4万2000令吉。

“因此，兴建低成本住宅的额外成本，会交叉补贴给其他不属于可负担房屋计划内的房地产项目。长远来说，会增加中高端物业的价格，好让发展商可继续按照规定价格出售可负担房屋。”

土地成本15年涨三四倍

提到土地成本增加，大马房地产发展商公会（REHDA）柔佛分会会长拿督张润安说，土地成本在过去15年上升了三到四倍。

“建筑材料成本因消费税而上涨，也是发展商关注的问题之一。”

报告指发展商声称他们在房地产发展上的利润不多，各项目平均只有大约15%盈利。发展商的利润率预计会随着合规成本的增加而下调，这些成本也因各州而异。

针对政府希望房地产价格下调，大马房地产发展商公会吉隆坡分会会长祖基菲里认为单靠发展商无法这么做，中央、州政府及利益相关者需协力达成目标。

中国人关注本地房产

另外，有数据指我国受到中国公民欢迎，juwai.com注意到在2016年10月，中国投资者对本地房地产的兴趣增加了五倍半。

曼谷邮报一项报道指出，森林城市售出500个售前单位，相关项目到2035年才竣工。然而，报告指大马邻国没有看到本地房地产投资的潜力，大多数新加坡人喜欢到澳洲投资房地产，印尼偏向投资意大利房屋，泰国则喜欢在寮国置业。

新发展项目供应过剩偶尔或下调房价

随着所有新发展项目在2017年竣工，并“溢满”本地市场，一旦供应过剩时，可能会出现偶尔下调房地产售价的情况。

2017年PropertyGuru产业前景报告引述Smart Financing总执行长蔡立威的谈话，指发展商偶尔下调房价，或称之为价格纠正，是正常和健康的举措。

贷款申请拒绝率走高

报告提到，由于抵押贷款申请的拒绝率走高，预计明年大马房地产市场走势保持缓慢。

“贷款批准率下降，加上银行没有放宽按揭贷款准则，预计2017年的贷款拒绝率持续走高。”

报告指新房地产项目陆续竣工，也可能让房屋市场面临暂时供应过剩问题。

PropertyGuru预计，随着许多外国人离开大马及石油与天然气领域疲软，2017年本地租赁市场仍然旺盛。

“由于购买物业的成本高昂，许多人仍选择租屋，因为他们在充足的出租物业供应上仍有议价能力。”

大马吸引移民者能力减弱

比起6年前，大马对移民人士的吸引力大不如前。

2017年PropertyGuru产业前景报告说，由于大马人口普查每5年才进行一次，难以掌握这几年外籍人士离开大马的准确数据，但现有数据说明，我国吸引移民者的能力已减弱。

世界银行数据显示，2005年我国共有172万2344名移民者，到了2010年的人口普查，移民人数激增至240万5011人。

“相比起2010年，2015年在大马的移民者人数没有明显变化，达251万4243人。”

报告提到，若大量外国人离开大马，意味着对租赁住宅物业的需求随之减低，这会严重影响一些租赁地区如吉隆坡城中城（KLCC）一带房地产的租金率。在吉隆坡城中城总人口中，外国人口占了46%。