（吉隆坡16日讯）威廉氏达哈与王有限公司（CBRE|WTW）预计，今年大马住宅产业市场充满挑战，其中新山的高楼房产空置率，估计将恶化至50%以上。

CBRE|WTW董事谭家良说：“预料今年新山高楼房产的新供应量将增加1万500个单位，约占目前市场已有供应量的10%，这将加剧空置率。”

他指出，去年新山的高楼房产销售价还算稳定，但成交量却按年剧跌50%。

CBRE|WTW今日举行“2019年不动产市场展望”媒体汇报会，其他出席者包括该公司董事经理符儒仁、董事经理陈干颂、董事白圣意、谭家良、许哥尼流和翁姑依斯干达。

符儒仁预计，我国今年产业市场会有所增长，但所有产业类型仍充满挑战，尤其是公寓，因为空置率高。

槟城37%滞销

不过，他认为，产业市场的唯一亮点是工业产业，是低迷的产业市况中的宠儿。去年，产业市场的交易主要都是工业产业。

回到住宅产业市场，截至去年9月，槟城滞销的产业主要介于50万令吉至100万令吉，高达37%或1190个单位。

另外，还有高达25%的滞销产业价位超过100万令吉。

白圣意认为，由于滞销数量大，买家现在更有讨价还价的能力；还有可能从二手市场中，买到价格可负担的产业。

另外，许哥尼流预计，沙巴亚庇的公寓市场今年内也将面对挑战。

他解释，因为今年内一共会有5项发展项目，预计高达1200单位公寓完成，将对资本增值造成压力。

办公楼供应过剩

随着更多新办公楼落成，符儒仁指出，旧的办公楼也面对来自新办公楼的竞争与挑战。

CBRE|WTW预计，新山的办公楼也充满挑战，空置率将从去年的26%，提升至35%，主要是因为更多新办公楼完成。

翁姑依斯干达也说，虽然巴生谷的办公楼去年表现稳定，但预估，接下来的供应将增加，所以感到担忧。

“截至目前，办公楼总面积达1.097亿平方尺，出租率达81%。未来，截至2021年，将会有超过100万平方尺的办公楼楼面面积完成。”

将对出租率和租金造成压力。

旅游业带旺酒店

沙巴过去10年旅客人数稳定增长4%，截至去年10月，增长率更达到4.5%。因此许哥尼流预计，该地区有机会发展更多高级酒店。

他解释，目前沙巴只有2家5星级度假酒店。

此外，归功于旅游业强力带动，巴生谷和新山区酒店料今年表现良好。

电商威胁零售产业

翁姑依斯干达也指出，尽管消费持续强劲，但网络购物对购物中心构成挑战。而且现在，有租户从长期租凭转向月租的现象。

去年，巴生谷有4家新购物中心竣工，预料今年入驻率会从85%降低至60%。

谭家良估计，新山今年会新增6间购物中心，所增加楼面面积，将占现有1295万平方英尺总面积的29%，所以预见租用率会延续去年的跌势。

去年，新山的购物中心出租率下滑了2%。今年内，谭家良预计进一步下跌5%。

另外，从去年开始，发展商在柔佛的发展项目都将征收介于15%至30%的发展费用，也将加重产业市场的挑战。

工厂成为唯一亮点

去年，工业产业是产业领域唯一亮点，因新供应有限，新山的工业产业表现良好，成交量上升10%。

同时，巴生谷的工业产业租用率高达96.5%，总面积达1.55亿平方英尺。

翁姑依斯干达说：“工业产业今年表现会更加出色，归功于工业4.0所驱动的需求。”