独家报道：黎添华

当签约仪式结束后，许多到场见证的嘉宾无不热议起来。

他们在会后餐聚上，想象着未来自己退休后的归属与画面——与几个朋友一起同住、一起打球、一起保健养生，晚上还能一起打牌聊天， 第二天再一起喝早茶……

这是美大地集团（MTT Group）通过子公司Botanica Hills有限公司与喜登园（Eden-On-The-Park）有限公司签署合资协议，在槟城开发首个乐龄综合生活村签约仪式后，记者在一旁观察到的情况。

显然的， 随着时代的进步，不仅发展商敏锐地洞悉未来，看到商机，就连民众也开始有了憧憬。

这个在槟城开发的首个乐龄综合生活村，是在素有“槟岛最后一个后花园”的浮罗山背繁荣小镇Botanica.CT落脚。

这项耗资1亿8000万令吉的国际水准乐龄护理中心，集合了护理住宅区，以及一个低密度、具备别墅和2栋公寓的乐龄综合生活村项目。据悉，这项目已获得卫生部和槟州福利局发出执照。

筹办方旨在为乐龄护理打造一个新指标，其中，这筹办中的护理中心还配上最先进的技术，可远程留意居民是否发生任何事故，并能即时给予护理。

值得一提的是，喜登园也是护理界中家喻户晓的名字，曾在古晋经营一个社区保健中心。 

护理服务获国家认可

其品牌以及优质长者护理服务也获得国家认可，并被首相署表现管理与履行单位(Pemandu)认可为切入点项目(EPP)，并于2014年6月23日获得EPP17地位，更曾被多个国际老年护理和退休村论坛评为本区域和马来西亚的最佳退休设施。

如今，这个位于浮罗山背的最新合资项目，将以古晋社区保健中心为蓝本。

除了北马，中马其实早前也宣布打造适合乐龄人士的居住空间Tuai Residence。

这项由屡屡获奖的地产发展商Suntrack 推出的项目总发展额达1亿9400万令吉，一共有330个单位的公寓项目。

通用设计无障碍

为老人打造贴心设施

Suntrack总执行长陈汉杰表示，公寓的设计注重儿童和乐龄人士的安全，对所有年龄层和特殊情况者（使用轮椅者）人士适用的可达性和独立生活，以及打造一个和睦共处社区。

Suntrack 对乐龄人士和残疾人士的宜居性展开将近3年的研究，因此所打造的Tuai Residence在设计上注重环境包容性等因素，是国内罕见全面采用通用设计（Universal Design，简称UD）的房地产发展项目。

Tuai Residence的每一个公寓单位内的特定卧室和厕所设计空间都特别大，足以容纳轮椅的转弯半径。

其他的通用设计包括了宽度达到900mm宽的公共区域门道和单位内部指定门道，通往停车场的坡道，1200毫米高度的大型电源开关。

每层设有避难所

此外，Tuai Residence通过在公共区域和每个单位内部安置消防洒水装置，以策安全，万一发生火患，也能在消防队抵达之前开始洒水灭火，这也是在其他一般房地产发展项目当中罕见的功能。

此外，公寓每一个楼层都设有避难所，万一发生火患却没法使用楼梯下楼的人们，可在此躲藏等待救援。

不仅如此，顾及到社区对健康和护理的需求，即在公寓内设立护理办公室，由合作伙伴安排了一位注册护士和经过培训的护理人员，他们能提供紧急援助。

而在人与人的和睦互动上，Tuai Residence的设施能够用于各种社区活动，如排舞、太极拳、一起烹饪、一起做瑜伽和社区园艺等公共活动。

这里也有一个会所，可用于聚会，内有多个宽敞的会议室和多功能室、游泳池、健身室、可供羽球、乒乓和篮球等的运动场，以及公共草药园和公共厨房等设施。这里的活动将由社区经理管理。

65岁以上人口破223万

大马10年后变老人国

根据马来西亚2019年第四季总人口报告显示，我国65岁以上人口突破223万大关，若对比2018年214万人，我国人口老化的速度是极快。

此外，大马统计局更预计10年后，我国老人人口会在2030年增加至15%，正式晋升为人口老化国。

不仅如此，由于民众消费能力渐长、社会趋向个人主义，这样的发展趋势，都让乐龄市场变得比过去更具前景。

若放眼全球市场的话，乐龄房屋项目还有更庞大的潜在市场。 

根据联合国估计，进入2025年全世界60岁以上的人口将达到12亿，而BBC就曾把我国列为全球7大最佳退休养老胜地。

据悉，目前我国是日本、香港和新加坡退休人士的首选安居地。

“尤其我国的物价不高，因此对外国乐龄市场而言极具吸引力。”

海外例子

一站式配套  只租不卖

雋悦成另类老人院

雋悦是香港首个旨在为60岁以上人士打造的优质居所，并以一站式的配套，全方位照顾住客的起居。

除了备有一系列专为长者而设的设施外，更有专业的养生医护规划、中医所、室内乐龄人士泳池、阅读室、麻将房等，设备媲美星级酒店。 

媲美俱乐部酒店

此外，还有不少专为乐龄人士而设的活动，参与的长辈能享受无微不至的家居服务，更有精彩的社交和休闲活动，舒适度及基设完善度媲美高尚俱乐部。 

房间设计方面，里头的设施皆对乐龄人士作出贴心的安排，如坐式马桶、按钮插座全在适合长辈的高度、房内各处都有紧急按钮等。 

不得不提的是，雋悦以单人房和双人房配套设计，让乐龄人士的隐私获得保障与尊重。 

和国内老人院不同的是，“雋悦”只租不卖，因此成本相对没置产般高。再来，由于是以租户身分入住，入住者拥有一定的租约伸缩性，入住外出也更具自主权。不仅如此，里头也允许私人界进入提供餐馆、医疗等服务。 

据了解，香港不是唯一以新兴模式经营安老院的地方，日本、瑞士、美国、英国和纽西兰等也有各自的运作模式，而且获得不俗的反应。

全球模式

荷兰：大专生陪住

Humanitas Home是荷兰的一家新式安老院，其特别之处就是让年轻人，尤其是大专生免费入住，唯一条件就是每月花上1小时陪伴入住的乐龄人士。 

荷兰的房价不停地上涨，就此，Humanitas Home决定将多余的房间免费租给大专生们，代价是每月30个小时陪伴乐龄人士 。 

这样的好处是，经营业者解决了人力成本的挑战，年轻人解决了房子的问题，乐龄人士也有人照料，同时还能学会使用电脑科技及社交媒体。 

更难能可贵的是，参与的荷兰大专生们都认为过程中让他们学会了如何与乐龄人士相处，同时了解青春的可贵。 

美国：与小孩共处

“代际学习中心”是美国西雅图著名的安老院，其特别之处就在于中心每周向小孩们开放5天。孩子们可以选择全日制、半日制与乐龄人士相处。 

在中心里，乐龄人士和小朋友们一起吃饭、画画、唱歌，游戏等。这不仅让孩童们学习如何与长辈们相处，同时也让乐龄人士找到了活下去的乐趣与活力，让社会多了些温情。 

当然，这模式的另一“实际好处”是，双薪家庭有了免费的托儿服务，更善用了每一个建筑单位。 至于经营业者也多了一个份卖点。 

据了解，美国至今已经拥有超过500家代际学习中心，而在爱尔兰、德国等西欧国家均有该模式的出现。不得不提的是，中国有5家机构对这一模式做过尝试，结果还在验收当中。

日本：上门小保姆

在日本，不少年轻人会选择以上门服务的方式，到小规模多功能社区养老机构服务赚取生活费。

年轻人只需要简单的家政服务，如聊天、烹饪、护理、按摩、看电视、协助沐浴等。 

与荷兰的安老院不同，日本的上门服务式并不允许照料者入住在该院，而照料者也获得一定的报酬。 

香港：日间俱乐部

在香港，不少安老院以日间照料为主，即，上午乐龄人士从家里过来（抑或安老院有专车接送），然后便开始一切日间的活动，如吃饭、身体锻炼、看戏、休闲等。待晚餐时间则送往与家人同住。

这样的做法与托儿所无异，不同的是，入住的老人家具备一定的自主权，而不是被困在安老院里头。 

再来，这类安老院的收费制度也较特别，即，以会员籍方式经营，换言之，长辈们有选择不更新会员籍，甚至唾弃俱乐部的自由。 

而这类安老院本身也极尽所能地打造成一种休闲时尚的形象，让乐龄人士在入住时有一种“自豪感”，而非感到自己被家人唾弃。不过，一般这类安老院的收费不便宜。 

欧美：短期入住式

与日间俱乐部的运作模式相似，不同的是，这里的老人能短时间地入住该处。 

一般这样的短期入住，是家人远行或外地公干时，寄托长辈最好的方式，尤其它的约期不长，收费较低。

目前这类安老院在欧美比较常见。