(吉隆坡22日讯) 跨国产业咨询公司仲量联行（JLL）指出，未来几年国内房屋供过于求的风险将变得愈发明显，特别是在高增长城市。

大马仲量联行董事经理鄧文安说，过去的经验显示，每当市场情绪好转时，国内各大产业热点，例如巴生谷中部、槟城和柔佛，更容易出现过度建设。

他今日在该行2025年首季媒体发布会时说：“这是我们预见的风险。这是每个发展中国家的主要担忧。因此，利益相关者和政策制定者必须实施有意义的监控措施，以防止产业过剩。制定适当的政策，并在任何新项目推出之前进行适当的可行性研究。”

他指出，不过，住宅市场的增长已超越了冠病疫情前的水平，显示住宅房产市场正稳健复苏，相信今年将延续势头。

“与此同时，自疫情爆发以来，供应过剩的房屋数量也大幅下降。”

另一方面，受建筑成本和土地价格上涨的推动，国内房屋价格续呈上升趋势。

大马仲量联行办公室租赁咨询负责任李桂玲表示，由于越来越关注永续性和科技进步，吉隆坡办公楼市场将继续表现出持续的韧性。

“租户正积极寻求符合环境、社会和治理（ESG）承诺和营运需求的绿色认证和先进科技建筑。”

大马仲量联行物流与工业负责人叶孙恒表示，物流与工业市场也持续表现出强劲势头，这得益于供应链多元化的持续趋势和“中国+1”战略。

“我们看到本地和国际投资者的兴趣日浓，尤其是物流、汽车、医疗设备和电子与电气领域。”

ABCDEF推动数据中心发展

大马仲量联行预测，在“ABCDEF”6大因素的支撑下，国内数据中心未来几年的需求有望持续蓬勃增长，进而推动整体产业市场。

所谓“ABCEDF”，分别是人工智能（AI）、大数据（Big Data）、云计算（Cloud Computing）、数字经济（Digital Economy）、电子商务（E-commerce）和金融科技（FinTech）。

打从去年开始，直到2028年这5年内，国内数据中心料电力容量料从目前的530兆瓦，激增3倍至2026年的1500兆瓦。

大马仲量联行资本市场部资深董事翁钦龙表示，我国的数据中心市场正处于转折点，而大吉隆坡和柔佛是增长最快的区域。

他指出，数据中心在大吉隆坡和柔佛的增长速度，反映了市场对我国数码基础设施的信心，以及成为全球数据中心关键业者的潜力。

“在2024年至2028年期间，大吉隆坡的数据中心电力容量的常年复合增长率（CAGR）估计为69%，柔佛则料达77%。在2028年后，数据中心电力容量的年复成长率料为19%。”

翁钦龙指出，我国数据中心的需求增长主要是受到“ABCEDF”的推动，而根据全球数据中心托管市场规模预测，亚太地区的数据中心市场规模估计将从2024年的177亿美元（约787亿令吉），增长至2029年的286亿美元（约1272亿令吉）。