报道：李治宏

20年前，听过本查阿南（Puncak Alam）的人寥寥无几，但今天，这个前身为联邦土地发展局大片绿油油的油棕园和森林保留地段，已发展成一个欣欣向荣的新城镇。

这个占地多达1万4000英亩的城镇坐落在雪州瓜拉雪兰莪县，隶属更广为人知的武吉哲拉卡（Bukit Cherakah），早期的发展主要集中在北面和东面。

然而，随着多条大道在四周建立起来及逐步通车，过去5年已吸引多家大型发展商进驻，而兴建中的白沙罗莎阿南疏散大道（DASH）料将进一步刺激本查阿南的发展，令当地房产市场成为新的热点。

本查阿南坐落在巴生谷西北部，东部面向双溪毛糯，白沙罗和八打灵再也在东南面，东北面是万挠，西北部是瓜拉雪兰莪，南部则和实达阿南（隶属莎阿南）及中路（隶属巴生县）接壤。

交通四通八达

本查阿南周遭有许多未开发的土地，北面有吉隆坡瓜雪大道（LATAR）及万挠公主湖城（Bandar Tasik Puteri），南面与武吉哲拉卡路及甘榜武吉加埔接壤，西面与西海岸大道衔接，东面则与牙直利走廊大道（GCE）及双溪毛糯路连接。

来自双溪毛糯和甲洞等地的车辆，可取道双溪毛糯路和莫达达哈里路（前称煤炭山－莎阿南大道）抵达本查阿南；来自巴生和中路，则途经武吉哲拉卡路直抵；从南北大道前往本查阿南，则可取道煤炭山路，衔接牙直利走廊大道直抵。

此外，人们将来也可取道兴建中的白沙罗-莎阿南疏散大道前往本查阿南。届时，白莎大道更将成为牙直利走廊大道、新巴生谷大道（NKVE）、白蒲大道（LDP）和本查拉大道（Penchala Link）的主要衔接大道，更快速的往返本查阿南和吉隆坡与八打灵再也这两大城市。

吴木炎：若没疫情发展更快
房市大热离不开大道

城市土地运用兼交通规划专家吴木炎就指出，本查阿南过去5年已加速发展，而DASH大道一旦通车，将进一步刺激本查阿南房产市场。

他说，本查阿南的房产发展热起与各大道的兴建息息相关，起初是由东面的双溪毛糯路和莫达达哈里路，以及北面的吉隆坡瓜雪大道带动。

他直言，若非2019冠状病毒病疫情冲击，拖慢了国内经济发展，本查阿南的发展步伐原可更蓬勃。

他接受《南洋商报》电访时说：“本查阿南从最初开发至今的房产发展可分成3个阶段，最初是IJM置地（IJM Land）发展的Shah Alam 2，第二阶段是雪州政府旗下Worldwide控股的Puncak Bestari，第三阶段则是绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）的综合大型城镇发展计划Eco Grandeur等。”

除了上述公司，先后进驻本查阿南的发展商，信手拈来还包括林木生集团（LBS，5789，主板产业股）、完美金鹰发展私人有限公司、美景控股（MKH，6114，主板产业股）、东盈（OIB，5827，主板产业股）等。

吸引中小型工业入驻

这些发展商相继在当地推出现代化的各类房产，令本查阿南的整体发展更为蓬勃，当地工商活动也相应活跃起来，并吸引中小型工业入驻。

吴木炎指出，牙直利大道和莫达达哈里路，以及最近通车的Persiaran Shorea，将邻近的双溪毛糯和莎阿南新城镇，如Bandar Seri Coalfields、Kota Elmina和Denai Alam等地，以及较早期发展的绍佳娜乌达玛（Taman Saujana Utama）和本查阿南衔接起来，间接刺激本查阿南的房产发展。

陈建明：大道通车带高房价
双层排屋10年升值一倍

产业估价公司永利行（Raine and Horne International Zaki & Partners）助理董事陈建明说，西海岸大道的兴建和分阶段逐步通车，也带动了本查阿南的房产价格。

根据该公司的一项报告，本查阿南新镇双层排屋价格已从2010年的区区15万令吉，于去年上涨至31万令吉，10年内共升值超过一倍。

属于本查阿南范围内的Puncak Bestari，双层排屋价格从2014年的44万令吉，于今年增至65万令吉，7年内升值21万令吉或48%。

大道对雪霹影响正面

邻近的绍佳娜乌达玛及武吉绍佳娜，双层排屋价格也分别从2011年的24万及30万令吉，于去年增至44万及50万令吉，9年内同样升值20万令吉，但百分比增幅各为83%及67%。

“西海岸大道和多条原有大道良好的衔接，它也是南北大道的替代大道。西海岸大道将对雪兰莪和霹雳州未来的土地发展、人口增长和经济增长作出正面影响。”

有地房产比巴生谷便宜20%

正因与多条大道衔接，让位于巴生谷西北部的本查阿南不再令人感觉偏远，加上与巴生谷各大城镇相比，本查阿南的产业价格偏低，吸引不少寻求一圆居者有其屋梦想的购屋者购买当地房产。

吴木炎说，本查阿南的房产以有地房产为主，屋价平均至少比巴生谷各大城市便宜15至20%，加上这里的地库大，房屋建筑面积一般比大城市宽敞，基础建设和便利设施齐全，周遭又有许多“绿肺”，对首购族尤其是年轻购屋者有吸引力。

据报道，拥有围篱与保安设施的双层排屋和公寓，是本查阿南需求最高的房产种类。

他直言，如果没有亲身到当地走一趟，购屋者要买房时不会想到本查阿南，但一旦到当地看看，就会喜欢周遭的环境。

玛拉分校催化发展

早在20多年前，即上世纪90年代末期，Bukit Cherakah Development私人有限公司最先在当地展开发展计划，到了2001年，本查阿南房屋私人有限公司接手成为该城镇的主要发展商。

接着下来，该公司将部分土地改为与其他发展商联营发展，因而延伸出更多的次城镇。目前，本查阿南成为一个以住宅为主，小部分为工业与商用产业的综合城镇。

当地如今也有多项便利设施，如霸级市场、超级市场、小学和中学、商店、诊所、银行、油站等。

此外，休闲设施则包括一座高尔夫球场及武吉哲拉卡森林保留地等。

当然，当地最广为人知的地标，正是2009年竣工的玛拉工艺大学（UiTM）本查阿南分校。

这座大学分校催化了当地的发展，它引入其他发展商进驻，并推出新的发展概念，例如涵盖围篱与保安住宅、绿化与景观美化及宽敞开放空间的综合发展项目。

瞄准中上阶层市场

产业专家指出，在这之前，本查阿南产业主要市场目标是中下阶层购屋者，有了上述符合现代房屋需求的房屋后，如今瞄准的是中上阶层市场。

除了玛拉工艺大学分校，当地的大专院校还包括雪兰莪大学及马来西亚-日本技术大学（ Malaysia-Japan Technical University）。

归功于这些大专院校，尤其是玛拉工艺大学的学生和教职员，本查阿南成为一个购屋自住或投资的热点，房屋出租市场炙手可热。

据报道，当地有地房产的租金开价为每平方尺30仙至1令吉50仙，高楼住宅则是每平方尺50仙至1令吉。

二手房市蓬勃

产业顾问指出，新房屋市场的兴旺，也相应的带动本查阿南的二手房产市场。

Landserve私人有限公司执行董事陈金成（译音）指出，当地一间占地1400平方尺的双层排屋今年以49万令吉成交，这个价位比2014年的41万令吉，增加19.5%。

据《The Edge财经周报》引述其谈话报道，去年，一间占地1916平方尺的双层半独立式房屋以47万5000令吉转手，比2015年市价44万令吉，增加约8%。

此外，一间占地680平方尺的公寓，今年以14万令吉易手，比2015年的11万令吉，增长27.3%。