报道：张永麒、宋秀英

（吉隆坡19日讯）随着令吉币值跌跌不休，房地产业者预计，令吉币值下跌将吸引外国人前来我国购买房地产，业者目前也朝着这方向进行部署。

马来西亚房地产中介师协会（MIEA）主席曾爱珍说，随着令吉贬值，大马的房地产将被视为在同样价格的情况下，提供了更多的价值。

“在这里，你以约21万3000美元兑换，就可购买100万令吉的豪华公寓。在新加坡，以同样数量的21万3000美元只可以兑换约30万5000新元，而这个价格无法（在当地）购买豪华单位。”

目前未知市场走向

她指出，由于还没获得过去6个月外国投资者购买房地产的统计数据，因此目前还不知有关市场的走向。

针对是否有中国投资者购买大马的房地产，她说，没有数据支持是否有增加或减少。

她提及，已经启动的大马高级签证计划（PVIP）有望激发外国人更多的兴致，不仅可以在大马投资，而且可以在这里长期居住。

GLP环球地产有限公司董事经理陈康伟受询时指出，按照正常情况，当令吉币值下跌，会吸引外国人前来购买房地产。不过，他目前还看不到这种迹象。

“身为地产公司，我们预测接下来会有外国买家前来投资置业，目前我们正朝这方向迈进。”

明年前景更乐观

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤指出，今年影响人们购置房产决策的因素很多，惟随着冠病疫情后经济的重新开放，预计一直推迟购房决定的购房者，将陆续重返市场。

“有些人可能会在举行第15届全国大选前采取观望态度。不过也有人意识到，大马历届政府都是平稳的过渡，购房者可能会利用这段时间抢先他人购买属意的房地产。”

童银坤指令吉疲软无疑使我国房地产对外国买家更具吸引力，但买家是否选择购买则取决于他们正在寻找的替代品，包括会考虑其他国家的情况。

“从我们对房地产开发商进行的2022年下半年的调查来看，我们的REHDA成员肯定对2023年的前景更加乐观。

“我们还看到今年7月和10月在吉隆坡谷中城会议中心举行的马大马产业展（MAPEX）的参观者显著增加，随着我国经济继续进一步开放，我们预计2023年的反应会更好。”

国内市场仍在复苏

针对本地购屋者的置产趋势，曾爱珍说，国内房地产市场整体仍在复苏当中，虽然一些产品和地点卖得更好，但另一些则在销售和租赁方面，面临挑战。

她提及，在不确定的时期，购买者通常会暂时不做决定，尤其是像购买房地产这样的重大决定。

“对于购买者来说，重要的是切记要根据本身需求和能力购买。”

陈康伟针对同一提问说，对本地人而言，银行升息等因素促使他们做出暂缓买房地产的决定，大家都抱持观望态度，可能要等到大选结束，新政府顺利执政后，才会恢复买气。

大马客工难购狮城房产

对于新元兑令吉走势持续强劲，带动了越堤族在新加坡安家置业的报道，大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，可在新加坡购买房地产的大马人，一定是具有高价值的群体，大马客工一般上无法负担新加坡的房地产。

他说，新加坡的政府组屋也只让该国公民购买，大马客工不具资格。

“每天往返新加坡和柔佛之间的大马客工也不见得能赚取高薪，因为现在国际经济放缓，竞争非常剧烈，大马客工也面对很大的挑战。”

陈钟灵指出，如果是高价值人士在新加坡购买房地产，应也只占很小部分。

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