趋势

押注否极泰来 中国开发商正溢价购地

(北京24日讯)在中国政府放松房价限制、以重振拖累经济4年多的低迷楼市后,国资开发商又开始以溢价购买土地。

彭博分析中国指数研究院追踪的至少10亿人民币(约6.07亿令吉)交易发现,今年以至少高出要价20%的价格卖出的地块数量佔交易总数的37%。相比之下,去年全年仅为14%,2023年则是4.6%。

今年10笔交易中7笔的买家涉及国资企业,包括华润置地、中国海外发展、保利及混合所有制公司绿城中国。

对土地交易的兴趣重燃表明,一些国资开发商押注楼市终将反弹,即使销售和价格持续因消费者信心疲软而下滑。虽然尚未全面复苏,但这是中国楼市趋于稳定的最新迹象。

近年来,由于土地销售减少,地方面临的财政压力愈来愈大。政府去年卖地收入大降16%,较上年下降2.8个百分点。

为了应对这种情况,越来越多城市通过优化土地拍卖规则来鼓励土地购买,包括放宽开发商出售新房的潜在获利限制。去年下半年许多城市相继取消住房销售价格指导。

克而瑞分析师谢阳存(译音)表示,整体土地市场显然并未全面回温,但是20%以上溢价率的地块占比明显增加。2024年基本上土拍限价都得以放开,因此出现了较多高溢价地块。

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国际财经

中国地方债创新高

(北京24日讯)今年初中国地方政府债券发行明显提速,料将进一步施压银行间偏紧的资金面。

彭博汇总数据显示,截至上周五,已公布的前2月地方政府债缴款规模达1.69兆人民币(约1.03兆令吉),已创下有史以来同期规模新高,较2023年的前高水平超出逾40%;其中一半为置换隐性债务的地方政府再融资专项债,规模超过8500亿人民币(约5161亿令吉),是主导地方债发行节奏的“加速器”。

中国经济复苏步伐缓慢,财政发力稳增长需求迫切,政府此前表态今年将发行更多特别国债和地方债,来为各项经济刺激计划提供资金,并重申了将提高2025年赤字率的承诺;然而目前银行普遍缺少负债,融资成本偏高,地方债供给的提速料将继续扰动偏紧的资金面。

“目前流动性偏紧,短期内发行更多债券会进一步消耗流动性。”ING首席中国经济学家宋林称。

扰动流动性

中诚信国际研究院执行院长袁海霞认为,地方债提速或为抢抓“两会”前发行窗口,集中发行将加大银行等金融机构配债压力,对流动性形成一定扰动。

农历新年后大行在银行间市场融出资金大幅减少,而面临税期、大量存单到期等不利因素,中国央行流动性投放仍较为克制,银行间资金面持续偏紧,隔夜回购利率与央行政策利率之间的利差徘徊在四年高位附近。

资金紧张导致国债收益率曲线熊平,短端收益率明显跳升,市场亦关注超长期置换债供给偏多是否会影响债市长端走向。彭博汇总数据显示,今年前两月发行的置换债中,30年期和20年期的超长期品种占比合计超过六成。

宋林称长期限债券供给增多,有助于收益率曲线回归更健康的形态,但目前影响仍不明显。

中国自2019年开始提前下发部分新增地方政府债额度,将地方债的发行日期提前至1月;新增额度正式生效仍需等3月全国人大常委会审批。

2024年11月全国人大常委会批准了分三年增加6兆人民币地方政府债务限额,以置换存量隐性债务,今年2兆置换债额度使用已超过四成。此外中国也计划连续五年每年将新增专项债8000亿元用于化债。

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