（吉隆坡18日讯）政府正考虑提高新发展商的缴足资本和累积资本门槛，严重延工和废置项目（俗称烂尾楼）的董事将被列入黑名单，以确保房屋永续发展。

地方政府发展部副部长阿克马指出，该部也对兴建房屋的抵押贷款保险涵盖层面进行探讨，以及推出预售和购买协议的选项。

“政府正在检视1966年房屋发展（管制与执照）法令（118法令）。”

阿克马在国会回答仁保国会议员拿督三苏卡哈有关如何避免废置项目和改善房地产开发管理的问题时，如此表示。

他说，该协议将为发展商和购房者提供退出条款，要是发展商无法在指定的时间内交付，他们将无法继续物业发展。

“如果项目无法售出且存在现金流问题，可被允许提前终止买卖协议。”

密切关注房屋发展账目

提及提高缴足资本和资本积累条件，阿克马说，这将确保只有财务状况稳健且有记录已完成项目的公司，才能成为该行业的参与者。

对于因项目失败而被列入黑名单的董事、未能履行支付法庭费用发展商，以及未经许可便进行发展项目的发展商，他们也将无法申请 广告准证和发展执照（APDL）。

此外，政府也正密切关注物业发展商的房屋发展账目，该账目在申请执照或融资时会将反映出发展商存款，确保帐目管理妥善。

他认为，最理想的解决方案是通过金融机构实施，以研究如何改进账户管理。

“其他努力包括改善房屋综合管理系统。”

针对有人询问政府鼓励发展商采取先建后售的模式来开发房屋计划，阿克马则解释，采用此方式的发展商可以获奖励措施，包括减少押金、审批快速，以及在项目范围内发展可负担房屋。

他也表明，政府目前没有计划对空置单位征收空置税。