（吉隆坡7日讯）马来西亚年轻人面临严峻的购房挑战，因房屋中位价高达33万5000令吉，而平均月薪仅为3000令吉，二者差距超过111倍。

肯纳格研究指出，房屋可负担性仍是房地产市场的主要问题，这种差距对许多大马人，特别是35岁以下的首次购房者，构成挑战。

目前大马房屋中位价为33万5000令吉，而国人的平均月薪则仅介于3000至3500令吉之间。

“低于30万令吉的滞销房产数量增加，凸显出即使在较低价位区间，可负担性危机仍然存在。”

滞销房产激增

根据国家产业资讯中心（Napic）今年次季数据显示，房屋滞销数量已达12万7180套，主要集中在柔佛、吉隆坡和雪兰莪，与首季的12万5362套相比，增加3%。

虽然63%的新房产价格低于50万令吉，但仍有大量滞销房产价格低于30万令吉。

“这意味尽管努力推出更多可负担房屋选项，许多大马人，尤其是年轻买家，仍因收入不足、贷款难以获批以及生活成本上升而面临购房难题。”

报告指出，滞销房产集中在柔佛、吉隆坡和雪兰莪，显示出在这些土地成本和需求压力较高的城市地区，住房需求与供应的失衡更加严重。

因此，研究认为，首购族可负担能力及现有房屋之间的差距，需要更有针对性的干预措施，例如增加购房补贴、提供更优惠的融资选项，或鼓励发展商建造更低价的房屋。

“虽然这些措施可提供一定的帮助，但仍无法彻底解决房产滞销问题。”

电商崛起带动工业产业

此外，得益于电子商务增长以及对物流和仓储设施的需求的增加，报告指出，工业产业正成为焦点。政府吸引外商直接投资的政策，进一步支撑这个趋势。

该报告还指出，截至今年7月，工业贷款批准率上升至47.2%，至今平均为44.3%，较去年的43.4%和前年的43.5%有所提高。

“这趋势与可负担住房产品的整体申请逐渐增加相符。如果这一趋势持续，批准率可能会超过近年来40%至45%的平均水平。”

此外，肯纳格表示，去年下半年家庭债务占国内生产总值的比率为84.2%，仍低于疫情前的约88%。

“这表明，在3%稳定的隔夜政策利率支持下，借贷需求还有一定的增长空间。”

不过，肯纳格研究警告，若贷款审批变得更为宽松，通胀压力可能导致违约风险增加，特别是购买可负担房屋的低收入群体。