与邻国新加坡一水相隔的柔佛州，过去多年工商业活动蓬勃发展，创造许多就业机会和引入新的人口，令州内房产需求显著增加。

除了州首府及最大城市新山，腹地广阔的柔州由北至南尚有多个地区，例如柔北的麻坡和峇株巴辖、柔中的居銮，以至柔南的古来、地不老和巴西古当等，都是经济相对发达的地区，房地产业也相对较州内其他地区活络。

不过，根据产业数据网站PropertyAdvisor.my，在饱受2019冠状病毒病疫情冲击的2020年，柔州5个产业交投最活跃的地区，却都落在柔南。以下为5大地区逐个评。

新山：产业交投暴跌63%

冠病重创新山产业市场，当地产业成交量去年暴跌63.14%，成为柔州产业交投跌幅最大的地区。

尽管如此，新山房屋中位价格保持稳定。

新山是我国第四大城市，但人口密度远不如首都兼最大城市吉隆坡和第二大城市槟城般密集，这反而为当地居民提供舒适又相对较为谧静的生活方式。

在多个国际项目，依斯干达城松木影城（Pinewood Malaysia） 、大马乐高乐园（Legoland）和依斯干达教育城（EduCity Iskandar Malaysia）加持下，新山的发展神速。

置业好时机

由于邻国新加坡就坐落在柔佛海峡对岸，因此新山不仅是大马人的购屋天堂，也是寻求可负担房屋的新加坡人建立理想家居之地。

PropertyAdvisor.my认为，有意在新山置业落脚者，眼下是讨价还价，以一个好价钱买屋的好时机。

地不老：产业中位价逆势扬6%

冠病疫情重创下，地不老去年的产业交易大跌64.9%；但当地产业中位价格不跌反升，按年增长6%，显示购屋者对当地产业投资的信心。

由于与新山关税、移民与检疫大厦（CIQ）只有咫尺之遥，坐落在策略性地点的地不老是柔南近年发展迅速的地区之一。

基于当地交通便利，外国游客特别是新加坡人，经常会到地不老购物和休闲活动一日游。

当地有多个新的发展项目和购物中心，此外，大马乐高乐园也是国内外游客到来的热门景点。

士姑来：低于市价  购屋良机

尽管士姑来是2020年柔州产业交投最活跃的5个地区之一，但去年的成交量按年猛挫63.14%，令该地区房屋的中位价格按年下跌2.33%。

PropertyAdvisor.my认为，若购屋者寻求低于市价的房屋，目前是买入良机。

丹绒柏勒巴斯港口和依斯干达公主城的崛起，已让士姑来这个城镇蜕变成一个交通枢纽，造福金融、教育、酒店、体育与休闲等领域。

士姑来拥有多座大型购物中心，例如士姑来百利购物中心、五福城广场及大学城永旺广场，著名大专院校如马来西亚工艺大学，以及其他多座学府。

通过南北大道和马来亚铁道公司的火车服务，士姑来的交通可说是四通八达。

古来：经济枢纽农业“金矿”

古来是柔州另一座发展迅速的城市。

受益于油棕与橡胶种植活动，以及扮演下游支援工业角色的工厂纷纷在当地林立，古来已成为农业业者眼中的“金矿”。

当地的建筑、教育与商业活动也蓬勃发展，令她逐渐成为一个经济枢纽，并带来更多的就业机会。

和许多地区一样，古来产业市场去年也无法幸免于冠病疫情的重创，产业交易下挫57.38%，而房屋中位价格则按年上扬1.45%。

PropertyAdvisor.my认为，寻求良好投资前景的产业投资者，目前或是在当地买房的好时机。

巴西古当：屋价增7%涨幅最大

巴西古当是柔佛州第五大受欢迎的城市，也是柔州的物流、造船及石油化工活动中心，创造了无限商机和许多就业机会。

由于产业需求保持强劲，巴西古当房屋中位价格去年在疫情中逆流而上，按年增长7.14%，成为柔州房屋价格涨幅最大的地区。

不过，事实上，当地去年产业成交量却下挫60.29%，呈现价格与成交量背道而驰的局面。

正因为作为港口和工业中心的急速发展，诸如马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）等著名发展商纷纷进驻，料将进一步改变这座城市的面貌。

PropertyAdvisor.my指出，目前，巴西古当有许多产业有待买家讨价还价，伺机吸购。

小结：物色最佳产业投资参考

由于产业是一项高价物品，在我们人生中的任何阶段，置产向来都是一个重大的财务承诺。

上述数据和分析，纯粹是作为您物色最佳产业投资地点，尤其是柔州产业投资，寻求未来增长的一项参考。