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柔新捷运经济特区激活 新山房产火热超巴生谷

(八打灵再也29日讯)在柔佛和新加坡的经济和交通项目助推下,去年柔佛新山成为马来西亚最受购屋者青睐的热点,甚至超越了巴生谷的产业市场热点。

根据国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,去年新山共有2万3406总住宅产业交易,雪兰莪八打灵再也以1万5963宗位居第二,吉隆坡则以1万3752宗位居第三。

NAPIC董事诺希山沙菲表示,州政府实施的柔新经济特区(JS-SEZ)和金融特区促进了柔佛房地产市场的增长。

与2022年相比,柔州去年的住宅产业交易量增加了8688宗,交易量是全国各区中增幅最高的。

柔州另外两个地区也位列第二和第三,分别是哥打丁宜增加1477宗、古来增加1270宗。

逾半住宅买家为本地人

马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔州分会主席王文郎表示,柔州近期房地产销售的增长主要来自本地买家。

“根据会员提供的信息,该地区一半以上的住宅产业买家都是本地人,因为他们看到正在进行的快速发展,例如经济特区和柔新捷运系统(RTS)项目。”

他说,住宅产业的本地买家主要是为了居住,或者是为了升级当前的住宅。

价格方面,新山是全国最受欢迎的地区,买家主要是为了购买价格介于30万到90万令吉之间的住宅。

新山也是全国第二受欢迎的可负担房屋地区,仅次于霹雳近打,价格在10万令吉至30万令吉之间。

新山出售的大多数房屋价格在50万令吉及以下,为1万3559宗,占交易的58%,其余的则在50万令吉以上。

王文郎表示,由于柔州的产业价格上涨,我国购屋者可从中受益。

“在新加坡工作的人收入较高,有能力负担更高价格的房屋。”他也透露 ,一些地区的产业过剩问题改善了约20%,这表明人们正抓住机会清理旧库存。

“如果他们购买新项目的房屋,价格可能会更高,因为建筑材料成本在上涨。”

他说,虽然新山中央商务区(CBD)的产业价格可能上涨,但当地人也可以从哥打丁宜、古来和其他地区较便宜产业中获益。

近打是低价房产首选

新山在住宅产业交易方面全面领先,而近打虽然在2023年录得购买数量下降,但仍保持其最受欢迎的位置,买家可在此找到价格在30万令吉及以下的房屋。

对于价格在30万令吉及以下的房屋,近打在2022年和2023年均录得最高的交易量。

怡保一名房地产经纪莫哈末达因表示,去年近打区(怡保所在地)购屋者的购买力相比2022年有所下降,而一些收入减少的当地潜在买家也面对难获贷款的问题。

“对于在怡保工作和生活的申请人来说,当中很多人的储蓄和收入都很低。”

“这使得他们更难购屋,因为他们需要联合申请贷款,并寻找发展商提供折扣和其他优惠,以减少前期费用的项目。”

达因说,根据他的观察,怡保的大部分买家都是在其他州属工作的人,如槟城和巴生谷。

供需不匹配

他补充说,供需之间的不匹配也是导致该地区去年房屋销量较低的原因之一。

不过,他说,由于怡保的旅游景点及其战略位置,该地区的房屋需求将持续增长。

“怡保最近还被联合国教科文组织认可为音乐之城。游客也可以通过电动火车(ETS)或巴士轻松通往北部或中部地区。”

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新山设物联网智慧城试点项目 优咔利国际:首阶段投资额50亿

(吉隆坡28日讯)优咔利国际物联网智慧城市创始人兼董事长拿督斯里熊茂雯宣布,将在柔佛新山建设首个物联网智慧城市试点项目,首阶段投资额达50亿令吉。

他说,这个项目将涵盖智能交通、智能能源、智能安防、智慧医疗等多个领域,力求通过物联网技术提升城市管理效率、改善市民生活质量。

熊茂雯今早在推介世界物联网协会的国际新闻发布会上说,项目预计在未来3年内逐步实施,而且很快全面投入使用,目前,正在与发展商洽谈有关细节,以推进项目。

他说,大马的优势是土地和水源成本较新加坡低;批文从4年减至1年;政府推行利商政策;数据中心投资额在过去3年高达760亿令吉;大马成为了数据中心强国。

也是世界物联网协会主席的熊茂雯说,作为世界物联网协会的首个宣布的重大项目,物联网智慧城市建设试点项目选址柔佛州,体现了马来西亚在推动物联网智慧城市建设方面的决心和能力。

“这一举措标志着全球物联网产业迈向一个新的里程碑,也为物联网智慧城市的未来发展提供了新的契机。”

他说,柔佛州凭借其优越的地理位置、良好的基础设施和创新环境,成为智慧城市建设的理想之地。

他说,物联网智慧城市建设离不开全球合作。世界物联网协会将与各国政府、企业和科研机构密切合作,共同推进柔佛州物联网智慧城市建设项目。

活动出席者包括马来西亚固体废料管理机构主席许来贤、雪兰莪州前行政议员刘天球、双威集团执行委员会成员潘斯里謝淑珍博士、深圳市全感知科技有限公司总经理杨文军、嘉宾拿督斯里陈燕华、拿督李金殿及美后李诗琪。

设世界物联网协会加强合作

熊茂雯在宣布成立世界物联网协会时说,协会的成立旨在推动全球物联网技术的发展和应用,加强各国在物联网领域的合作与交流。

“协会将聚集全球领先的科技公司、研究机构和行业专家,共同致力于物联网技术的创新和标准化,促进物联网在各个领域的广泛应用。”

熊茂雯表示:“物联网技术正在深刻改变我们的生活方式和工作模式。世界物联网协会的成立,将为全球物联网行业的发展注入新的活力,促进科技进步和经济发展。”

提高大马对物联网知识层面

熊茂雯说,世界物联网协会的成立宗旨,是要让马来西亚国民对物联网的知识层面可以广泛提升和普遍化。

“物联网是国家发展来来5至10年重要的里程碑,也会导致各个领域的生存发展重新洗牌。有鉴于全世界经济架构已走向数字化、而唯一的一个媒体用对接数字化产业链就是物联网系统。”

他说,所有传统生意都必须物联网对接数字化环境才会出现物联网生态圈。

“从物联网趨势超速发展看来,可以预言,在未来5年过后,地球上将出现两种人类,即新人类和旧人类。拥抱物联网科技的是新人类;和物联网科技脱节的则是旧人类。

“旧人类还是沿用现有的生活习惯和环境,但空间越来越小。你要拥有物联网,万物接联都在你手上、万物都和你直接联系;如果没有物联网则接联不到万物、新人类主要用手指和眼晴与万物接联。”

熊茂雯说,协会接下来会在各大城镇通过各项培训和讲座会为会员提供物联网最新资讯,造就会员在最短时间内马上应用物联网带来的红利,从而让大家能夠享受物联网大时代的实惠和便利。

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