趋势

柔新特区扮演关键角色 助减滞销房产数量

(古来2日讯)柔佛-新加坡经济特区 (JS-SEZ) 将在协助减少柔佛州未售出产业数量方面,扮演关键角色。

掌管柔佛州房屋与地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼说,过去3年(2022至2024年),柔州产业销售录得15%的增长率。

他说,将近90%的未售出产业是售价50万令吉及以上的服务式公寓,接着是单层和双层排屋,这包括分层地契房屋及洋房在内。

他今日出席返校捐款颁奖典礼说,相反的,将近90%售价低于50万令吉的服务式公寓都被一扫而空。

“事实上,90%售价50万令吉及以下的服务式公寓售罄,而高过这个价位的服务式公寓需求也有所增加。”截至去年12月,柔州已建好的10万2438间服务式公寓中,仍有1万1810间未售出。

嘉福尼说,不过,随着柔新经济特区上个月正式推介,预料将有更多的未售出产业将被吸购。

“服务式公寓的需求持续增加,我们预测这股趋势将延续至明年。”

兴建更多可负担屋

目前,柔州仍有2万7688间服务式公寓在兴建中,另有2万4592间有待当局批准动工。

他说,上述施工和即将动工的合共5万2280间服务式公寓,显示柔州经济持续增长。

他补充,尽管如此,州政府坚持贯彻州房屋政策,确保发展商继续兴建更多的可负担房屋,以迎合人民的需求。

他说,州政府今年的目标是建造超过8000间可负担房屋,致力于实现到了明年,建造3万间可负担房。

“今年预计开工超过8000间,创下单年开工最高纪录。从2022年到2024年12月31日,共有1万3461间可负担房屋已移交钥匙。”

他补充,可负担房屋的建设覆盖了所有地区,其中一半项目位于新山一带,尤其是依斯干达公主城和巴西古当。

反应

 

灼见

柔新经济特区:区域合作新篇章/勤保伟

马来西亚与新加坡正式签署柔新经济特区(JS-SEZ)协议,为两国间的经济合作开启了新篇章。

通过设立这一特区,柔佛州与新加坡不仅将深化经济联系,还将为区域发展注入新活力,推动跨境流动和商务往来的优化。JS-SEZ的成立不仅为柔佛州带来巨大的经济潜力,也可能为马来西亚整体经济带来深远影响。

柔新经济特区旨在通过加强区域协作,吸引全球投资者,推动柔佛州成为高价值经济活动的中心。根据协议,特区将在未来5年内创造2万个技能型就业岗位,并在10年内吸引100个重点投资项目。与传统经济特区不同,JS-SEZ将采用“按项目推进”的方式,基础设施建设将与具体投资项目同步进行。这种模式不仅减少了前期资金的浪费,还让投资者能够根据需求选择最适合其业务发展的区域。

JS-SEZ内的每个区域都将专注于不同的关键领域。举个例子,柔佛市中心将主攻商业服务、数字经济与医疗,依斯干达布蒂里将兼顾制造业与教育,而巴西古当和丹绒宾将集中在制造业、能源与物流。森林城市更是被定位为金融服务中心,预计吸引大量高附加值投资项目。

此外,特区还涵盖新兴优先行业,包括航空航天、电子电气、化学、医疗设备和制药等。

吸引更多跨国投资

JS-SEZ的建立无疑将为柔佛州带来显著的经济提升。首先,通过区域内多样化的行业分布,柔佛州将从一个以传统制造业为主的经济体,逐步转型为高价值、高技术含量的产业中心。特别是在半导体、数字经济和医疗领域的布局,将为柔佛吸引更多跨国投资,并增强其在全球价值链中的地位。

其次,JS-SEZ的目标不仅是吸引投资,更重要的是创造高质量就业机会。这将对柔佛州的劳动力市场产生直接的积极影响,为本地居民提供更多技能培训与就业机会。特区计划培养大量高技能人才,尤其是在集成电路设计、数字技术和能源管理等领域,这将有助于解决当前的技能错配问题,并推动区域内的人才发展。

此外,柔佛与新加坡的合作为特区注入了更大的国际化视野和资金支持。新加坡的参与不仅提升了JS-SEZ在国际投资者中的吸引力,还通过双方财政激励政策的结合,为柔佛州提供了前所未有的经济支持。马来西亚政府将设立专项基金,用于支持特区基础设施建设,而新加坡政府则提供资金,帮助新加坡企业在特区内扩展业务。这种双边合作模式或将成为区域经济发展的典范。

柔新经济特区不仅对柔佛州意义重大,也为马来西亚整体经济带来了战略机遇。通过JS-SEZ,马来西亚有望进一步加强与新加坡的经济联系,并巩固其在东南亚区域经济中的领导地位。

特区也面临一些挑战

尽管JS-SEZ带来了巨大的发展潜力,但也面临一些挑战。首先,如何有效管理跨境协调与资源分配是关键。两国在税收、劳动力流动和政策实施等方面需要保持高度协作,以确保特区能够顺利运行。此外,柔佛州需在吸引外资的同时,关注本地中小企业的竞争力,避免因国际资本涌入而使本地企业被边缘化的问题。

然而,从长远来看,若经营得善,柔新经济特区无疑是区域经济合作的里程碑项目。这不仅对柔佛州经济增长具有重要意义,也为马来西亚整体经济注入了新动力。通过充分利用双边合作优势和地理区位潜力,JS-SEZ有望成为区域经济发展的典范项目。

凭借强大的政策支持,多元化的行业分布和高水平的双边合作及通过持续的创新、协调与改革,这一特区不仅能够提升本地经济,还将为区域经济发展提供新模式,助力马来西亚在全球经济舞台上占据更重要的位置。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产