报道：李治宏

因受行动管控指令影响，作为全国房地产龙头的雪隆区，今年上半年新推出的房产项目大减。

然而，房产市场景气自复苏式管控令6月开跑重启经济后渐入佳境，步入第三季，新楼盘数目明显增加，甚至逼近去年第三季的水平。

去年7至9月，雪隆区的新楼盘分别是4个、6个和9个，整个季度合共19个项目；今年7至9月则分别是3个、6个和8个，整个季度合共17个新项目。

今年上半年，雪隆地区新推出的房产项目只有区区12个（包括3个通过网上推介的新楼盘），相比去年同期的57个，大幅减少了45个，或约79%。

产业顾问公司大马亨利行（Henry Butcher Malaysia）指出，不过，来到今年第三季，即7至9月，雪隆区新推出的房产项目共有17个，短短3个月的新楼盘数目，比今年首6个月的合计12个新项目还多。

如此一来，今年首三季，即1至9月，雪隆区新楼盘共计29个，比起去年同期的76个，锐减47个或62%。

然而，这主要是我国爆发2019冠状病毒病疫情后，于今年3月18日起实行行动管控令，直到6月初改为复苏式管控令的将近3个月“经济停摆期”，所带来的重大影响。

上半年交易量跌24.6%

在那期间，发展商无法如常营业，购屋者无法到示范屋参观或到发展商的销售办事处，只能通过网上浏览产业资讯和洽询相关详情。

律师楼也无法营业，购屋者无法签署任何的房屋买卖合约，因此该期间没有任何房产销售进账。

这导致今年上半年，全国房产交易量按年猛挫24.6%，交易总值也大跌26.1%。

上半年新推出的房产单位也剧减43.6%，销售率则从去年上半年的30.9%，于今年上半年骤跌至3.3%。

尤其是第二季的新楼盘剧跌，其中4月份更是罕见的捧了一个大光蛋：没有任何新楼盘面市。

此外，发展商都打铁趁热，赶在2019拥屋计划（HOC 2019）结束前，把手上的房产项目推介出去，进而促使留待今年上半年推出的项目相应大减。

结果，今年首9个月，雪兰莪和吉隆坡新楼盘分别按年剧减63.6%及63%，其实是受上半年，尤其是上述“经济停摆期”新楼盘大减所拖累。

首9月仅29项目

根据亨利行10月杪发布的《The Herald》今年第四季季刊，今年首9个月，雪州的新楼盘为21个，去年同期多达54个；吉隆坡今年首9个月新楼盘只有8个，去年同期为22个。

相应的，雪州首9个月新推出的房产单位只有7010个，比去年同期的1万9433个猛挫64%；吉隆坡新房产单位也大减至6526个，比去年同期的1万3888个剧减53%。

无论如何，我国经济6月初几乎全面重启后，房产市场已逐步走出谷底。

这可从雪隆区今年第三季，即7至9月共有17个新楼盘推出，逼近去年第三季的19个，看出一班。

此外，根据本报早前搜集的发展商反馈，今年第三季的房屋订购率也明显增加，询问度也相应提高。

有地房产新项目超越高楼

雪隆区今年新推出的高楼住宅单位大减，反观有地房产新单位数量跌幅较不显著。

亨利行指出，今年首9个月新推出的高楼住宅只有9657个单位，比去年同期的2万8377单位，大跌66%。

新推出的有地房产数量则为3879间，比去年同期的4944间，按年下跌21.5%。

因此，今年首3个季度，雪隆新推出的有地房产项目数量反超高楼住宅，有地房产新项目共有17个，高楼住宅新楼盘则为14个。

去年首9个月，雪隆新推出的高楼房产项目有46个，有地房产项目则为41个。

发展商最爱有地排屋

雪隆区今年首9个月新推出的29个房产项目当中，有15个是有地排屋。

接着是公寓和服务式公寓，分别有5个项目有推出这类住宅单位。

反观去年首9个月，新推出的房产项目以服务式公寓居多，76新项目当中，有29个推出服务式公寓。

其次是半独立式房屋及共管公寓，各有10个项目推出这类单位。

百万房产风光不再

疫情重创经济衰退下，售价百万令吉以上的房产风光不再，被售价介于60万1000至80万令吉的住宅取而代之。

亨利行指出，去年首9个月的76个新楼盘当中，有多达43个或超过半数推出售价逾百万的单位。

然而，今年首9个月的新楼盘，以售价60万1000至80万令吉的住宅最多。

亨利行认为，这股趋势的转变，或许很大程度上与市场环境的挑战日益严峻息息相关。

实达阿南最夯

近年发展神速的实达阿南（Setia Alam），是雪隆区房产最热点。

今年首9个月，雪隆区的新项目共有4个是落在实达阿南。

接着为赛城，雪州的巴生、哥打肯文宁、蒲种及双溪毛糯，以及吉隆坡的冼都，各有2个新楼盘面市。

反观去年同期，3大房产热点分别是加影、巴生和莎阿南，各有5个新项目推出。

紧随其后的是万宜、雪邦和双溪毛糯，各有4个新楼盘与购屋者见面。

亨利行指出，以上就是巴生谷产业市场的最新走势，显示新的楼盘都远离吉隆坡市区，并进一步延伸至雪州的郊区。

邓志明：料1年后全面复苏

第四季和明年产业市场会出现怎样的走势？

亨利行总营运长邓志明表示，经济重启后，发展商都得以恢复日常营运，好几家发展商的新楼盘更卖得满堂红。

他在亨利行10月杪发布的《The Herald》今年第四季季刊中指出，一些新楼盘的购屋者更需漏夜排队，但求顺利获得自己的心头好。

复苏走势充满变数

“我们被告知，其中一个新楼盘的潜在购屋者甚至被通知，必须有支票在手，准备支付相等于屋价10%的头期付款，才好继续排队等候购买。

“由于有关单位的售价不菲，这10%的头期付款是一笔相当可观的数目。”

他补充，尽管这一切显示，房产市场已扭转颓势，正在复苏中，但这股复苏走势是否全面，以及能否持续。

“这是否2020年拥屋计划下提供给购屋者的各种好康，例如吸引人的折扣、豁免印花税及降低购屋门槛，以及当前低利率环境下，房产市场出现昙花一现的短暂反弹？”

他说，尽管政府祭出的各项刺激经济配套，带来一些激励，但眼前仍充满许多变数，我国经济复苏也仍然处于非常脆弱的阶段。

总的来说，虽然房产市场今年下半年预料会有较好的表现，但上述3个月的房产销售空窗期，仍将导致今年全年的房产交易量和总额低于去年。

“我们预期，房产市场将在明年下半年或2022年初全面复苏，前提是没有出现全球经济衰退，以及国内政治乱局不会延宕太久。”