报道：苏韵鸰

（新山12日讯）大马房价已从“高到离谱”，进入“合理调整期”。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)柔佛州分会署理会长车子瑾透露，国内部分高档房地产售价下调，甚至提供高达30%至40%折扣给买家以刺激买气，反观同一个时候，一些大型项目如柔新捷运(RTS)周边的房产，则有提高房价的趋向。

他今天召开该会常年晚宴暨表扬大会新闻发布会后强调，国内房产市场目前出现“合理调整期”绝非市道不好，而是把高档房产价格降低至合理范围，但同时也有价格较低的房产被调高。

他认为，尽管面对建筑成本上涨、通货膨胀等问题，市场上有人为了保值抵御通胀，把现金换成房产，目前房地产市场还是很活跃。

“购屋者考虑到目前通货膨胀、马币‘跌跌不休’、建筑材料价格有增无减以致未来房价可能飙涨的情况下，纷纷进场。”

他形容，这次的“房价调整期”也是发展商的定位之战，当前的房价调整有涨也有跌，发展商重新定价策略，令房地产销售亮眼。

高档房产跌价减缓滞销

车子瑾指出，一些高档房产之前的价位太高，下调房价有助于减缓房屋滞销，也是最直接的方法。

他举例，部分标榜五星级的高级公寓也逐步下调房价，平均每平方尺下调200至300令吉，视地点而定。

“不过，在新山关卡和柔新捷运附近的富力公主湾，公寓单位每平方尺售价则从500令吉调涨至700令吉，凸显其投资价值与购买力。”

他透露，冠病疫情期间，不少新加坡投资者通过线上交易，签约置产的需求不减。

“以绿盛世集团Eco Botanic的房地产为例，海外购屋者以高科技完成虚拟签约仪式，如今马新边境重开，吸引更多投资者置产，也偏向购买成熟的社区。”

此外，他也指出，也有新加坡企业推出“远程工作”模式，改变公司结构，甚至把办公室迁移至柔佛，带动房市未见放缓迹象。

马新关卡一带

二手房产受青睐

马来西亚房地产中介协会柔州分会理事刘道森说，二手房屋市场特别是成熟社区受到青睐，例如马新关卡一带的二手房产询问度高。

“租赁和购屋者询问度高，大部分买家是越堤到新加坡工作的大马人。”

他表示，马新第二通道附近的武吉英达区是越堤族最爱热门房产区，而二手房屋在柔佛再也花园、士姑来皇后花园及柔佛花园也因完善的基设和四通八达，也持续受到关注。

他指出，这一带的房地产价格调整幅度并不大，也有一些外资发展商下调房价，惟购屋者担心入住率过低，衍生“空城”问题。