（首尔11日讯）韩国上半年全国公寓交易逾20万间当中，有超过31%是由30岁以下族群购买，而这个族群多是拼凑贷款买房，使韩国住宅担保贷款余额刷新历史新高，意味韩国产生了一批年轻的“房奴”。

根据自由财经引述韩国《中央日报》报道，计划在今年12月结婚的韩国35岁崔姓上班族，为了买下距离首尔30公里的京畿道安养市一间5.5亿韩元（约190万令吉）公寓，向银行贷款3亿韩元（约105万令吉），婚后入住新房后，每月必须偿还200万韩元（约7000令吉）的贷款本息。

崔某表示，虽然不知道今后房贷利率会如何，也不知道房价是不是还会涨，但经历过一轮房市暴涨后，很害怕以后只能靠租房生活，“问题是利息，如果我和女朋友其中一人收入中断的话，那就麻烦了”。

靠贷款买房的20至30多岁韩国年轻人正在回归房地产市场，是这波公寓交易量增加趋势的主导力量，使住宅担保贷款余额刷新历史新高。

今年上半年，韩国全国公寓交易的20万3437间当中，31.3%（6万3683间）是由30岁以下族群购买，这是2019年开始相关统计以来按半年标准的历史最高值。去年下半年，该指标为27.9%，是历史最低值，不料时隔半年比重却大幅增加。以今年1至7月来看，在首尔公寓交易中，30岁以下所占的比重更高达36.3%。

据了解，今年1月首尔公寓的交易量为1161间，而今年6月上升到4136间。专家分析，进入7月后交易量一度减少到3804间，但这是因为持续降雨和酷暑等季节性因素造成的。

分析指出，随着韩国房地产市场再度回暖，韩国年轻人当中出现大量“FOMO”族群（fear of missing out，错失恐惧症），他们担心跟不上这波房价涨势而错过时机导致自己落伍。

住宅供应量的减少也助长年轻房奴的回归。年轻人认为，供应不足可能会导致房价暴涨，因此要趁房价再涨起来之前买房。

韩国房地产公司R114透露，明年首尔入住量为7488户，比今年（3万3038户）减少77.3%。上半年全国住宅开工量为9万249户，仅去年同期的一半（50.9%）。韩国政府计划在中秋节之前推出扩大住宅供给的政策。

值得注意的是，过度贷款可能衍生问题，如果房价中的一大部分是靠贷款支付，并用20至30年偿还，到老年的时候可能会被债务压垮。

韩国中央银行“韩国银行”透露，韩国6月底的家庭贷款余额为1748.9兆韩元，比前一季增加10.1兆韩元，时隔4个季度重新恢复增势，尤其是住宅担保贷款余额比前一季增加14.1兆韩元，达到1031.2兆韩元，刷新历史最高纪录。

西江大学研究生院房地产系教授权大重表示，在上一任政府时期，见证房价暴涨的年轻人心中留下的阴影和恐惧，成为年轻人积极买房的原因。

新闻来源：自由财经