新买家没义务赔偿储备金

问：你好，我最近买了一间屋龄3年的二手公寓，前屋主要我补回3年的没有用到的储备基金（sinking fund）。

请问这是正常的程序吗？什么是没有用到的储备基金？为什么会有这笔钱？

如果需要，如何知道该付多少？

谢谢。

李小姐

答：根据2013年分层管理法令第25 条，每一位分层地契产业的屋主需支付根据管理费计算的储备基金，即管理费的10%。

发展商或共管理机构（JMB）或管理机构（MC）有权利自行决定是否使用储备基金账户里的资金。

除非屋主已经和新买家之间达成合同约定，否则新买家没有任何法定义务赔偿屋主未使用的储备基金。

发展商有权提高管理费

问：你好，我住在吉隆坡的某栋公寓，最近我们的公寓管理费涨了又涨，请问发展商能否擅自调高管理与维修费？

作为一个分层地契产业的屋主，应该怎么解读管理费呢？

很多时候，业主认为本身给的管理费很贵，但究竟多少的管理费才是真的太贵了呢？而这笔管理费又是如何计算出来的？

谢谢。

林小姐

答：根据2013年分层管理法令第12条第3项，发展商有责任根据分配的份额单位（share units）决定该支付的管理费数额。因此发展商有权提高管理费的支付数额。

管理费的支付数额计算取决于管理该分成地契产业内的共同财产（common property）所需的年度支出。

分层产业屋主须缴储备金

问：我是新手屋主，买了一个公寓，但不明白为何除了缴交公寓管理费，还要缴交储备基金（sinking fund）？
那是什么呢？如何计费？

我打算把这个公寓单位出租，那么管理费是该由业主缴付，还是租户缴付？ 

谢谢。

张小姐

答：根据2013年分层管理法令第25 条，每一位分层地契产业的屋主需缴付储备基金（sinking fund），通常是管理费的10%。

储备基金账户仅用于改善共同财产和共同区域，例如重新油漆或升级和翻新共同财产。

如果屋主决定出租自己的公寓单位，管理费和储备基金还是须由屋主缴付。除非屋主和租户另达成协议。