（布城30日讯）上诉庭今日作出标杆裁决，城市和谐、房屋及地方政府部长有权批准发展商要求延长交屋期限的申请，但之前必须给机会购屋者发言，聆听他们的心声。

根据这项裁决，意味着发展商不能在没有知会购屋者下，单方面向房政部申请延迟交屋，而房政部也不得在没有聆听购屋者意见下，即批准发展商延迟交屋。

上诉庭三司拿督黄达华、拿督哈斯娜及哈米达星，今日是针对104名购屋者就房政部决定批准发展商BHL建筑私人有限公司延迟交屋的诉讼，一致作出上述裁决。

法官：发展商没听取意见 104购屋者可索赔

三位法官认为，法令是要保障购屋者权益，因此发展商在申请延迟交屋前，购屋者拥有提出看法的权益，然而在上述案件，发展商却完全没有这么做。

现有法律并未规定发展商申请延迟交屋之前，必须要给购屋者机会发言。

随着上诉庭是项裁决，意味着有关104个单位的交屋期，从签署买卖合约阐明的36个月延长到48个月，尽皆无效，而受影响的购屋者都可向发展商追讨逾期交屋的赔偿。

上诉庭也确认，根据1989年房屋发展商（控制与执照）条例第11（3）条文，部长或房屋管制处都有签署延迟交屋的权力。

然而就此案件而言，上诉庭指出，由于签准的是房政部一名官员，而非部长或房屋管制处，因此2015年11月17日由房政部签发的延迟交屋通知书无效。

上诉庭三司也同意，鉴于此案涉及公众利益，诉辩方都无需承担堂费。

出席听审者有大马购屋者协会总秘书郑金龙、中文组主任陈钟灵及受影响的购屋者，其他代表购屋者的律师有苏敬联、陈家栋、维奥拉及郭建慷。 代表部长提出上诉的是联邦高级律师凯鲁尼占。

屋主商讨是否上诉法院

代表104名公寓屋主的拿督黄国良律师向媒体说，对于上诉庭指部长或房屋管制处没有越权的裁决，他会与购屋者商讨后，才决定要否上诉到联邦法院。

高庭（上诉及特别权力组）法官拿督哈妮峇于去年2月27日宣判房政部长在2015年11月17日发出的延长交屋期信函属无效。

她说，延长交屋期不是1989年房屋发展（控制与执照）法令“附表 H”（分层地契建筑物）内的条文之一，故房政部长没有司法权受理或批准发展商要求，延长交屋期的申请。

不过，现担任首相署部长的拿督斯里阿都拉曼达兰则表示，他担任城市和谐、房屋及地方政府部长时批准的延迟交屋决定，完全符合1966年房屋发展法令（或称118法令）赋予部长的权力，因此房政部针对高庭裁决“部长无权批准延迟交屋”一事提出上诉。

BHL建筑私人有限公司被指在3年前向房屋管制处提出要求延长交屋期的申请，惟有关申请被拒绝，而发展商随后向房政部长提出上诉，获得批准延长交屋期至48个月。

购屋者权益获保障
大马购屋者协会总秘书郑金龙对上诉庭的裁决感到欣慰，因为购屋者权益获得了保障。

“这项裁决也让部长或房屋管制处在签发延长交屋通知书时，不应该只听取发展商单方面的申请，也必须听取购屋者的意见与看法。”

他在记者会上强调，若随意发出延长交屋通知书予发展商，购屋者利益将受损，必须承担更高的成本，如租金、贷款利息及其他负担。

“发展商无法如期在36个月交屋，就应该依据逾期交屋的条例，赔偿购屋者，而不是向当局申请批准延长交屋的期限。”

他说，房政部长及大马房屋局从2014至去年4月批准304个屋业发展计划延长交屋期，估计约有50万人受影响。

他促请部长今后要签署发出延长交屋期限前，必须先听取购屋者的意见。