问诊室

土著保留屋不能转卖非土著/张玮真

问:张律师,您好!

我看中一间保留给土著的双层排屋(Bumi lot) ,地点好、租金潜力可观,是99年地契。

请问土著房屋的地契可以申请转为普通地契吗?在申请的过程万一失败了,还需要付律师费吗?

整个过程需要多久时间?成功率高吗?

Swee Sang

答:Swee Sang,您好!

土著保留屋一般都不能转卖给非土著,您可以先去土地局(Land Office)询问该房地产的地契状况。

若真的很想要,可以提交“转让同意申请书”,并提供理由说明为什么应“释放”(release)该地段。

比如说:即使已经打广告和宣传多年,这土著保留屋依旧没有土著购买。

如果申请失败,仍然可以提出上诉。

不过,这过程可能需要长达数年的时间,而且无法保证会成功,因为结果将由土地局根据具体情况来判断。

至于律师费用,您必须和您的律师商量。

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言论

改革之路举步维艰/利亮时教授

日前报道,我国监管机构正考虑针对创业板的首次公开募股(IPO)落实土著持股门槛。

我国证券监督委员会和大马交易所正在考虑修上市指南,要求在创业板的新上市公司,将扩大后的12.5%股权分配给受投资、贸易与工业部(MITI)批准的土著投资者。 

这项政策如果落实,可能会增加在创业板上市之公司的成本,目前创业板在上市指南并没有土著股权要求。

据现今的上市指南,创业板公司只在实现主板盈利要求的1年内,或上市5年后,再进行股权分配即可。拿督斯里安华政府在推升经济的同时,上述做法是否会影响我们经济的提升呢?

安华在不断招商和高喊改革的同时,政策上还是延续前朝的政策,如今年(2024年)8月推出的土著经济转型计划2035(PuTERA35),旨在2035年达到30%门槛(目前土著持股在18%-19%之间),这是否突显了现任政府的窘境?

安华领导的政府相当清楚,过多政策对经济的牵制,只会让我们的经济缓步微增,很难有一飞冲天的契机。新经济政策推行以来,对我们经济造成的“影响”是有目共睹的。政府用政策来增加某些人的持股,其实不只增加资本家的成本,亦让经济的自由和灵活性受到限制,在诸多的钳制下,我们的国家又如何能够超越其他竞争者呢?

扶助政策应不分族群

一个国家的经济出现许多规划性政策,尤其是一些让利的制度,这样是在拖慢经济往前的发展。扶助政策应该是针对各族群的弱势群体,而非以某个百分比为目标。

中国已故领导人邓小平所谓的让某些人富起来,其主要是让具优势的沿海省份先发展起来,之后再引资和把政府资源投入内陆省份。

这种是分阶段发展经济,最终让全国经济能量都动了起来,形成一股庞大的经济力量,而非长期独厚某个集团。

反观我国,政策让部分人茁壮起来,但是政策的推动是延续而没有一个期限。继续下去只会不断侵蚀我们的经济动能,让国家一直错失许多的机会。

安华领导的政府在剩下的3年任期,基本上在改革上只能走出一小步,下届选举如果还是这种政府组合的话,安华仍然无法推动任何的革新。从国家目前的现况来看,政府有心要做,但是在政治和族群的层层障碍下,显得有心无力。

未来3年马币还是疲弱,经济仍是欲振乏力,政府的“烈火莫熄”就显得黯淡无光。

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