问：张律师，您好！

我是一名租客，我在去年12月搬进一间公寓单位，看房子时，由于是重新粉刷，之前看过房子也没详细检查，签了一年租约，搬进去后，才陆续发现房子有问题。

房间与厕所之间的墙壁会有水渗进来（看房子时可能新油漆掩盖了水迹），屋主委托的中介也派人来维修了几次，每一次维修都有拍视频通知屋主，但就是修不好，后来管理层再派人来检查，说是厕所马桶旁墙壁里的粪便输送管可能裂了。

搬进去住后，家里每天都有粪臭味，粪水从厕所细缝中出来，细缝还有虫子和蚊虫滋生，还经常有蚯蚓跑出来，很恶心。

打算做书房的中间房间木地板经常发霉，完全不能置物，一股霉味，没下雨地板也凉凉湿湿，中介和管理层找人检查了，怀疑漏水。

面对这样的情况我已经无法住下去，半夜还会被臭醒，这期间我为了开门让工人来维修，也向公司请了不少假期，中介派人来维修（修了几次修不好，技工说漏水问题要慢慢检查的，不是一两天能修好），但我已不可能再请假！

我觉得自己精神很受折磨，2月时就跟屋主商量说房子那么多问题，所以我3月要搬，她可以让人慢慢检查维修，结果，屋主就以租约为由，因为没住满一年，不会给回我两个月的抵押金，而我也坚持3月没给屋租。

于是我在3月底搬迁后，我已经觉得抵押金不能拿回，可是，屋主连水电费抵押金，车的出入卡抵押金也不归还，请问这是合理吗？

GP Tan

答：GP Tan，您好！

您必须重新参考租赁协议（tenancy agreement）。

建议您聘请律师发出Letter of Demand，要求房东在合理的情况下修复。 万一失败，您拥有权力搬迁和要求退还押金。

如果房东拒绝，您可以将此事告上法庭要求退押金和损害赔偿。