问诊室

自雇者申请贷款 信贷记录须稳健/史慧娴

问:您好,我今年18岁,是名微商,每个月的净收入为8000令吉左右,过去没有任何贷款和信用卡等。

我准备购买一间50万令吉左右的房产,请问我是否可以向银行借贷?会否因年龄关系受影响?

答:是的,你有资格申请房贷,因为在大马,申请房贷的最低年龄限制是18岁。

但实际上,很多其他因素也会影响到房贷的批准,而且每家银行考量的因素都不一样。

一些银行可能倾向于上班族也就是受薪人士,因为他们更容易证明自己有固定的收入来源。

无论如何,作为一名自雇人士,还是可以通过稳健的信贷记录来提升自己获得批准贷款的几率。

要打造稳健的信贷记录,要证明自己准时偿还欠款,而最容易的方式就是申请信用卡或者申请到汽车贷款,并在3到6个月内固定还款。

想要了解自己的信贷情况,也可以去到iMoney的网站,iMoney CreditScore免费查询自己的信贷分数。

另一种提高获得贷款批准几率的方法,就是呈上银行结单,以证明自己有稳定的收入来源,及储蓄户头内有足够的存款。

最后,如果可以提供一个担保人,银行就可能会更倾向于批准贷款。

只要符合资格,任何人都可以成为担保人。不过,切记,如果贷款者无法偿还贷款,担保人要负起责任还款。

总的来说,贷款批准赖于各种因素,而且每家银行都不同,但以上几种提议可能会有助于提高成功率。

祝您好运!

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名家专栏

年末投资攻略/史慧娴

岁末临近,许多人开始反思年初立下的目标和一整年下来的表现,并规划新一年的方向。对于投资者来说,在年终进行一次投资组合的全面审查是至关重要的。  

一年一度的审查,可以确保我们的投资与财务目标保持一致。随着生活状况的变化,财务目标可能会有改变,因此年末是调整投资组合的最佳时机。

如果你有理财顾问,可以跟他/她讨论过去一年中你的投资表现如何。投资表现通常会因为个人目标和需求的不同而有所差异。

如果你没有专业人士的协助,而是自己在管理个人或家庭的投资,以下6点可以帮到你:  

1.检查财务目标

随着人生阶段的变化,财务需求和目标也会有变。从单身到结婚,再到迎接新生命,人生中的优先事项可能在一年之内就已截然不同。

如果过去一年中,你的目标或关注点有所改变,请在审查投资组合时留意并因应这些变化做出调整。如果你有理财顾问,务必明确传达这些信息。

最重要的是,评估投资的潜在回报和风险,是否与新目标相符。不过,请记住,过去的表现并不保证未来结果。

2.平衡投资组合

审查投资组合的年度表现,可以提供比每月总结更全面的见解,帮助你了解特定基金或资产类别在过去一年的整体表现。

你的投资也许是从一个良好并多元的组合开始,但随着资金的增长,资产分布可能变得不平衡,而年末正是调整的最佳时机。

如果某个资产类别表现特别出色,且现在占据了更大的资产分配比例,你可能需要重新平衡投资组合。

举例,如果过去一年,你持有的一支股票涨了许多,并且价值已经膨胀到占据了投资组合的大部分,你可以考虑出售该股票的部分,并将资金重新投入其他股票或资产类别,让投资组合更多元。  

3.适时调整策略

在做年末审查时,你可能会发现某些基金或资产类别表现不佳,甚至影响你达成财务目标。

投资组合未达到预期表现怎么办?别慌,首先思考你的投资是否仍与当前市场状况相匹配。虽然不必彻底重组投资,但还是需要评估是否需要止损或做出调整。

投资虽说是需要耐心,但你必须要在坚持与退出之间找到平衡。记得保持有纪律的投资方法,同时关注更长远的目标。

4.定期定额投资

新一年带来了新机会。在评估投资组合的表现后,你可能会考虑在2025年进入新的投资领域。然而,进入从未涉足的领域肯定存在风险。

为了降低风险,可以考虑采用定期定额投资法。与一次性投入大额资金不同,定期以固定金额进行投资,可以减少价格波动带来的影响,并分散风险。

定期定投尤其适用于长期投资,可以避免在不利的价格点投入大量资金。如今,许多投资平台支持以较小金额开启投资,为新手提供了便利。

5.分散投资标的

审查投资组合可以帮你了解其整体表现,不仅仅是关注某只基金或股票。如果整体表现未达到预期,可能是当前市场条件下,资产组合太过集中所致。

在积累一定的现金储备后,可以开始分散投资到股票、房地产、单位信托等选项中。

另外,分散投资不仅是将资金投入不同的资产类别,还需要在每个类别内进一步分散。

分散策略可以保护你的投资组合免受单一行业下滑的严重影响。

比较推荐的做法是让你的投资组合包含不同到期期限、市场和对利率变化及通货膨胀敏感性各异的固定收益基金。

6.检查投资费用

每项投资都会产生费用,但过高的费用可能会让潜在收益变成亏损。 

为了有效管理成本,请扣除所有相关费用(如管理费、销售费用和费用比率)后计算净收益。如果聘请了理财顾问,请将顾问费也算入其中。

总结:勿信运气致富

对投资抱有期望是无可厚非的,但切勿相信运气可以让你致富。

你应设定切合实际的期望,并在投资时做出有系统且明智的决策,以实现长期的成功。  

建议你,即使没有过去一年内没有经历重大的人生变故,每年也应至少审查投资组合一次,这对你大有裨益。

#WalletWisdomWithWaihun

想知道更多理财贴士,你也可以上到iMoney学习中心网站 https://www.imoney.my/articles

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