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逾期两年未竣工 70人供屋5年仍住不了

(加影25日讯)高级公寓疑售卖反应欠佳,资金周转不灵,逾期两年未竣工,70多名购屋者供了5年房贷利息仍等不到屋子。

有关公寓计划在2015年出售,原定2018年12月竣工,但在完成了97%后,一直未能竣工。

4名购屋者在2016年至2018年期间,在购买公寓单位,他们是刘柏阅、梁美云、温德梅和谢凯菱,因一直等不到公寓竣工,今日在无拉港州议员王诗棋和加影市议员陈狄源陪同下召开记者会,促请发展商尽快交锁匙。

购屋者指出,他们曾在2019年到公寓了解情况,发现公寓只是表面油漆,里面很多结构未做好,质疑发展商对外宣布的“已完成97%”言论。

刘柏阅说,有关公寓计划共有322个单位,售价介于50万至70万令吉,目前售出的单位少过50%。

他说,发展商在2019年不断以正在申请住用证推搪,让购屋者等了3个月又3个月,在追不到屋子后,购屋者今年5月才知道,有关发展商公司已更换董事,并把一切问题推给新管理层。

“今年8月,我们到发展商办公室要求见发展商,对方拒接见面,甚至从后门溜走。”

根据他了解,目前有70多名购屋者受影响,购屋者已经支付了4至5年每月1500令吉至2000令吉的银行房贷利息,令购屋者感到压力。

加影市会将跟进

行动党无拉港州议员王诗棋指出,加影市议会和州政府会跟进这家发展商的其他工程,从中施压,希望发展商面对购屋者。

“加影市议会曾多次催促发展商交待,但发展商无动于衷,市议会必须等发展商提呈住用证申请,才能发出住用证。”

此外,她提醒购屋者在购买房屋前,必须先了解有关计划的发展进度。

她说,一些发展商在售卖单位后若面对资金周转不来,会以更换公司董事的手法来推卸责任。这种情况下,发展商可能会继续售卖单位,就会有更多人受害。

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名家专栏

当好债变成坏债/史慧娴

许多人将债务视为一种诅咒。有些人总是不断欠下无法偿还的钱,仿佛在一个停不下来的旋转木马上。

然而,并非所有欠债都是坏事。事实上,有些债务是不可避免的,甚至可以算是“好”债务。了解好坏债务的区别,可以帮助你在借款时做出明智的选择。

常见的好债务是用于购买增值资产,或有产生收入潜力的借贷,如房屋贷款或学生贷款。

例如,出租房产的业主可以善用房贷来投资,通过申报与租金收入相关的直接费用享受税收抵扣,包括地税、贷款利息、保险费、租金收取、租金续签及维修费用。

相反,坏债务则是用于消费的借款,例如购买汽车、家具、新款 iPhone 或去峇厘岛旅行。这些可能来自银行或个人贷款。尽管它们的本质不一定是坏的,但坏债务无法创造价值,也无法收回。

然而,如果你经常逾期或不完全还款,好债务也可能变成坏债务。同时,坏债务的复利效应可能会导致你支付成千上万的额外利息。

别对好债务掉以轻心

即使是“好债务”,也不意味着你可以盲目承担。

借钱购买住房、出租房产或资助教育虽然属于可以创造价值的好债务,然而,如果借款远远超过了你能够合理按时偿还的额度,也可能让你陷入坏债务。

理想情况下,你的月供房贷(包括本金、利息、房地产税和房主保险)不应超过你月收入的 28%。例如,如果你的月收入是 5000 令吉,住房开支不应超过每月 1400 令吉,以避免陷入坏债务或抵押品没收风险。

如果你毕业后找不到收入足够的工作来偿还学贷,它也可能会变成坏债务。多年后,你仍然会被学贷还款困住。

总的来说,如果你无力偿还,所有债务都会变成坏债务。好债务变坏后,会和坏债务一样让你陷入深渊。

坏债务可能变得更糟

如墨菲定律所言,任何可能出错的事情最终都会出错,坏的债务也可能会进一步恶化。尤其是信用卡债务,常常会从小烦恼变成噩梦。

其实,使用信用卡并不一定会导致债务灾难。实际上,很多人利用信用卡的奖励和优惠来省钱。

问题出在未能按时还款的持卡人,而这可能会影响信用评分,导致你难以获得贷款或新的信用卡。而卡债的高利率会让你的财务状况进一步恶化。

假设你欠银行1万令吉的信用卡债务,年利率为18%。如果每月最低还款额为5%或500令吉,那么还清债务需要7年四个月,并且要额外支付4055令吉的利息。

如何管理严重坏债?

债务最终需要还清,但从何开始呢?应该先还清卡债,还是学贷呢?

首先,应识别高利率债务,如未偿还的信用卡余额,并优先清偿,以减少长期利息支出。

如果你的信用卡积累了大量高息债务,可以考虑申请利率较低的余额转移,以帮助你节省利息并更快还清债务。

余额转移整合卡债

信用卡余额转移是将现有信用卡账户的余额,转移到新的银行(或信用卡公司)账户。

一些余额转移信用卡提供0%利率,最长可达12个月。然而,大多数余额转移信用卡要求良好的信用评分,并且如果3年内未能还清债务,利率将再次上涨。

如果你有严重的信用卡债务,可能会被收取最高利率(通常为18%年息)。如果你有1万令吉的信用卡债务,每月利息将增加约146令吉!这种高额利息是导致许多人无法还清卡债的关键原因之一。

通过信用卡余额转移,你可以暂时停止支付高利息,以减轻债务负担。尽管银行可能会收取一次性的余额转移费用,但由于利率差异,你在一年内仍会支付更少的利息。

请注意,余额转移信用卡是帮助你还清债务的工具。不要在这张卡上再增加你无法偿还的费用!

申请个人贷款还债

申请个人贷款用于清偿高息债务是另一种选择,前提是新贷款利率低于当前债务利率。个人贷款的年利率从7.68%起,最高可达12%。贷款期限越长,支付的利息就越多。

尽管借钱还清信用卡债务听起来不太现实,但如果你能够有效利用信用卡和个人贷款之间的利率差异,这确实是一种可行的债务整合模式。

许多个人贷款的利率远低于信用卡的最高利率。有时候银行会推出优惠,个人贷款年利率低至4.5%。

假设你申请个人贷款来还清信用卡的 1 万令吉债务,由于两者利率差异,即使扣除个人贷款的手续费和费用,你也将支付得更少。

以此为例:

1万令吉卡债的平均最高利率:18% = 1800令吉

1万令吉个人贷款的平均利率:10% = 1000令吉

潜在可省利息:8% = 800令吉

最后,像生活中的大多数事情一样,债务也需要取得平衡。对于许多成年人来说,债务是生活的一部分,因为很少有人能够全额支付所购物品。因此,记得“凡事有度,过犹不及”,是应对债务的正确态度。

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