独家报道：周梓彬

（怡保26日讯）免产业盈利税或掀起出售二手屋换新屋热潮！

霹雳州产业代理商公会主席李俊梁向《南洋商报》表示，拥屋计划2.0对房屋业来说是一项利好消息，特别是免产业盈利税，因为民众可能会选择出售二手屋，然后把获得的盈利都拿去购买或投资新屋。

“虽然在免产业盈利税期间，出售二手屋的卖家会比较多，但二手屋的屋价是否下跌还是需要视地点而定，例如靠近市区的房屋难跌价，至于远离市区的房屋则不排除有跌价的可能性。”

他说，在拥屋计划2.0期间，买家可选择购买的二手屋及新屋增加了，所以今年房屋的成交量会获得支撑，而屋价也预计保持以往的水平。

“这是因为拥屋计划2.0还包括免印花税、房屋10%折扣，以及第三套房屋不在局限70%融资，加上国家银行50基点降息，都可刺激民众购买房屋。”

部分民众在行动管控令期间在家工作，发现现有的住家不适合他们在家工作，所以可能会趁此机会找适合在家工作的房屋。

他坦言，其公司业绩受行动管控令影响，3月及4月销量出现暴跌、5月销量开始复苏，所幸6月的销量已开始追上来了。

邱文传：配合拥屋计划2.0
发展商或促销吸客

大马房地产发展商协会霹雳州分会主席邱文传表示，拥屋计划2.0内的免产业盈利税、印花税、房屋10%折扣、以及第三套房屋不在局限70%融资，都可刺激民众购买新屋，其中免产业盈利税或促使民众选择出售二手屋换新屋。

他说，在希盟执政时期，民众在售卖产业都会被抽取产业盈利税；举例来说，在2019年期间，民众在售卖第一年至第三年的产业会被抽取30%税率、第四年被抽取20%税率、第五年被抽取15%税率、以及第六年被抽取5%税率。

“可是近期，国盟政府在短期经济复苏计划，推出免产业盈利税计划（限3间单位），这表明民众在这段期间出售房屋，是不会被抽取税率；如此一来，民众会不会利用出售二手屋后的免税盈利，购买新屋变相为房屋升级？”

邱文传认为，地产发展商在行动管控令期间都难以出售房屋，所以发展商预料会配合拥屋计划2.0推出一些优惠例如例如免律师费、送家具等，来催谷买气。

“购屋者现在购买房屋可以省下印花税，例如30万令吉的房屋可以节省5000至6000令吉印花税，在优惠剌激下，民众可能把握这黄金机会购屋。”

需1个月观察销量

不过他估计，还需要至少1个月的时间观察房屋销量是否提升，因为政府还在准备该计划的细节，而州内的发展商刚开始出售房屋，所以销量方面是否增加还有待观察。

邱文传透露，霹州的房屋是全马最低，例如单层房屋平均售价介于20万至25万令吉、双层房屋平均售价介于25万至40万令吉、半独立房屋平均售价介于40万至60万令吉、双层半独立房屋平均售价介于60万至100万令吉。

他预计，发展商会在年尾尽可能清空现有的未售房屋，然后在年尾或明年新年期间，推出新楼盘。

逾45万二手屋难卖
潘玉琴建议减价10%

IQI房地产资深谈判经纪潘玉琴表示，在免去产业盈利税后，会刺激房屋成交量，因为卖家可说是获得100%利润，投资者或卖家选择套利后，可以投资他州的房屋，毕竟现在发展商给予新屋不少优惠如0%入场，免律师费等。

她说，州内二手屋成交价平均介于30万令吉或以下，一般上超过45万令吉的二手房屋会比较难卖出去；如果卖家急着出售房屋，她建议卖家降低10%的价钱，已降低的价钱刚好抵消免税的盈利。

她举例，九洞第一花园房屋非常抢手，一旦有二手屋待售，很快就被买掉。

她也透露，近日接获很多有关出售房屋的咨询，惟她暂时还没完成任何二手屋成交。