（马六甲14日讯）马来西亚房地产发展商会马六甲分会反对马六甲州政府的新房屋政策，抨击该政策犹如惩罚发展商，也有杀鹅取卵之嫌。

该会今日召开第37届会员大会，重点讨论该新政策对发展商与购屋者的冲击，大会一致通过反对该政策，包括州政府调高开发土著单位须缴付的税务、60%土著房屋固打制，以及发展商必须承建廉价屋、中价屋、可负担房屋的方案。

在今年3月1日落实的新房屋政策下，发展商须承建10%廉价房屋（售价4万2000令吉）、10%中价房屋（8至10万令吉）、30%可负担房屋（15至18万令吉）、20%房屋（40万令吉以下）及30%房屋（40万令吉以上）。

此外，在新政策下，州政府调高发展商开发土著单位须缴付的税务，从之前的7%，调高到10至20%。

该会主席拿督斯里吴金华直指新政策将直接影响房产售价，预料甲州房产的售价至少会提高10至20%。

他说，该会全体会员对州政府的上述新政策感到不满、失望和惊讶，并认为这是一项杀鹅取卵的政策。

他在会员大会后的记者会上说，政府向发展商征收的税收，占了建筑成本的30%，房地产税务增加的后续冲击，就是间接影响屋价提高10至20%。

“发展商需要缴税，另外又要在申请开放土著固打房屋中，缴付介于10至20%的税务，无形中对发展商的处境不利，也影响屋价势向偏高。”

他说，新的政策规定，欲开放4年屋龄的土著住宅单位，发展商必须缴纳15%的献金给政府，超过5年，必须缴纳10%。 

“土著商业和工业单位，4年店龄和厂龄都需付20%献金，超过5年是10%。” 

他说，这些政策表面上是政府为人民建更多的廉价屋和可负担房屋，实际上承建越多的这两类房屋，建屋的土地饱和度就相对越快饱满，发展商能够建市场自由屋价的房屋土地越少，屋价就越高。

魏佑杰：成本转嫁购屋者

该会顾问拿督斯里魏佑杰说，发展商会把土著住宅与商业单位开放献金，附加在屋价内，最后是由购屋者来承担。

他比喻，50万令吉屋价附加15%开放献金后，屋价就是57万5000令吉，但4至5年后才可以申请开放销售的土著单位房屋，或者经已不完美或破损，购屋者更不会选择这类房屋，作为他们的投资对象。

他强调，唯有执行房地产开放政策，屋价才有望下降。

他认为甲州政府的新房屋政策开倒车，无利于发展商、购屋者和马六甲的经济增长。