（槟城29日讯）房产投资新攻略！让你置产之余，还能赚上一笔。

产业结合旅游的新投资方式经已在国内崛起成为产业投资的新趋势，它让产业投资者可拥有产业之余，又可从中获得高租金回酬；此种投资气象在槟州已渐成新的投资风气，让投资者趋之若鹜！

一般的自行进行的产业投资，所租出的单位租金回酬远比把产业交给旅游产业管理机构的获得的回酬低，而且在目前高楼产业供过于求的情况下，想要租出单位也非易事。

GIC房产投资集团（GIC GROUP）创办人兼总执行长宋明威接受《南洋商报》访问时指出，作为旅游产业管理机构，GIC集团是把顾客的产业以酒店或民宿的方式出租，以便让他们获得高回酬的租金回报。该公司会负责所有营运问题和广告问题

他说，顾客可从本身产业做为酒店服务式用途中，以2种方式获得租金回酬，其一是6%至7%的保证固定租金回报；另外，也可选择利润分享（profit sharing）获得回报，例如以35对65的分账方式，惟此种利润分享方式的回酬是不固定的。

此外，他说，顾客也可以通过GIC在他们与开发商建设一个接触平台，集合投资者的购买力与发展商进行团购交易，从中获得优惠售价单位，从而形成三赢局面。

民宿转旅游产业投资

提到此投资概念是否受槟城人欢迎时，宋明威说，无可否认的槟城买客起初对旅游产业投资概念并不大能够接受，而宁愿选择自行出租产业或辟为民宿，一时难以更改他们的思想。

惟他表示，今年开始旅游产业投资概念在槟城民众思想转变下，将民宿投资转为旅游产业投资，主要因素是民宿难以租出。

询及会否有客户惧于投资会顾客有受欺骗的可能性，宋明威说，基于市场上有许多 “金钱游戏”的欺诈事件频频发生，因此人们对旅游产业投资有防备和担心是情有可原的。

投资稳当

他郑重的表示，买家所投资的产业项目与普通的产业投资没有两样，同样是拥有买卖合约及可以获得银行贷款，是非常稳当的投资。

“除此之外，GIC房产投资集团也是国家政府机构承认的房地产中介公司。”

他指出，在自行投资下所获得的租金回报约介于2%至3%，因此在未必获得高回酬租金下，旅游产业投资绝对是首选项目。

他说，在旅游业蓬勃发展下，酒店民宿等如雨后春笋般冒起，客户供不应求，所以投资者已经知晓其效果，了解旅游产业投资可行。

隆甲5年前风行

宋明威表示，现今旅游业一片欣欣向荣，大好情况不受经济不景或行情不好影响；行情好时人们会到国外旅游，反之也会选择在国内旅游。

他说，马币贬值时，就会吸引国外的游客涌入，因此在游客数字不断高涨下，使到它成为旅游产业发展的推动力。

宋明威指出，产业结合旅游的新投资方式在槟城是新概念，2年前才在槟城蓬勃起来和受到欢迎，不过在吉隆坡和马六甲早在4、5年前就已开始。

他说，在这种代理下，客户的产业可以获得多项利惠，包括无需自行管理、租金回报高过银行贷款供期、可每年获得5至10天的免费住宿；顾客若不欲继续出租而出售本身产业时呆再赚取差价。这种多重利益的投资方式是单独进行投资所不能及。

全球兴起酒店产业投资

宋明威透露，近年来住宅产业供过于求，以致租金回报率下跌，又面临租客难寻，令不少产业投资者对居住型产业投资心灰意冷。

“那到底最近又流行什么类型的产业投资呢？甭需质疑的，酒店产业是首选！由于全球旅游业逐渐兴旺，加上廉价航空公司大力推广旅游业游客量每一年增加，酒店房间不够应付，全球也兴起了酒店产业投资。

“普通住宅产业与酒店产业租金回报率相比，后者显得较稳当和偏高且比首都高出近一倍，每年租金回报率大约介于6%至7%或可另选择以利润分享（profit sharing）分享酒店盈利等配套。”

不受经济行情影响

他指出，酒店物业绝对不受经济行情影响，这也导致近年来许多投资者开始转向投资此类型产业。为了保证投资者的利益与回酬，通常开发商会带入经验丰富的国际品牌酒店管理，套房单位附送全装修配套和全套家私，投资者不必浪费时间金钱和精力去办理单位装修工作，并可无忧无虑每年稳赚租金回报。

宋明威说，在投资此类型产业前，投资者应该下点研究功夫和参考一些数据，例如项目地点，因为酒店行业最重要的就是该酒店的地点，是否靠近旅游区、商业区、商场等。

“我们要掌握有关地区酒店每晚房价多寡，收入是否可观，以及酒店入住率；同时，也可上网或查问该地区的酒店入住率，若酒店入住率和数据偏高，客户就可义无反顾的投资。”

他说，买家的旅游产业可在3年后取回，若要再继续供做酒店产业可再继续签约（最少3年）。酒店产业与其它产业一样，日后只要有第三者出高价客户都可以转卖。发展商通常也会给于买家享有免费入住（通常5至10天）酒店产业，让买家有租金赚又有免费酒店入住，一举两得。

他表示，这种投资情况为发展商、旅游产业管理机构和买家都有利可图，制造“三赢局面”。

GIC房产投资集团
代理销售国内外房产项目

GIC房产投资集团（GIC GROUP）设立于2014年1月，由一群热爱房地产投资的投资者组成专门研究、投资与代理销售国内与国外市场各类房地产项目，把超值投资与高回酬的项目带给大众和投资者。

从开创至今，GIC已成功投资与代理销售国内国外多项各类型房产项目，包括住宅产业、商用产业和旅游产业等。GIC也为投资者与开发商建设一个接触平台，集合投资者的购买力量与开发商进行团购交易，以达成双赢局面。投资者获得特别配套进场，发展商又可尽早清货。

GIC也为发展商策划和包办各类新项目发布会与销售活动，为投资者与大众提供专业产业管理服务、产业投资分享讲座会、新项目销售代理及国外投资移民计划等。

GIC在房产投资与代理、旅游产业管理等 业务上的卓越表现获得一致肯定，并于今年荣获《2017年东盟杰出企业奖》— 年度大师级产业代理殊荣。

独家报道：王顺荣