（八打灵再也3日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）指出，政府明年起对公民及永久居民购置产业第六年后转售房屋，征收5%的产业盈利税，将短暂打击产业市场。

该会主席拿督孙兴存指出，昨日提呈的2019年财政预算案宣布，公民及永久居民购买产业5年后转售，须支付5%产业盈利税，而在这之前，公民及永久居民是无需缴付有关产业盈利税，因该税务征收对象是公司、外籍人士及非永久居民。

PropertyGuru Malaysia区域经理孝顿芬南多斯同样认为，5%产业盈利税将打击房市。

价格正处于下降趋势

“这是不必要的措施，因现有的产业盈利税已足够，并有效地抑制投机。PropertyGuru市场指数也已显示，价格正处于下降的趋势。”

2019年财政预算案宣布，对5年以上的产业盈利税作出调整，公司、外籍人士或非永久居民的产业盈利税从5%调涨至10%；公民与永久居民则从0%调高至5%；廉价屋、中价房屋及20万令吉以下的可负担房屋则不在此列。

马来西亚购屋者协会同样反对政府向5年以上的产业征收5%盈利税。

该协会发文告说，这意味着，即使国人在5年后努力“保存”房屋，他们仍要承担5%盈利税。

该协会过去曾建议，首两间产业豁免盈利税，第三间产业才开始征收盈利税，主因是大部分人只有能力购买两间房屋，首间是居住，第二间则是作为长期投资用途。

“向6年或以上的房屋征收盈利税，实际上政府是向通货膨胀征税，此举将惩罚真正的长期投资者。”

文告指出，马来西亚房地产发展商会和购屋者协会持相同看法，认为有关举动将影响屋业，导致国家经济波动不定。

涨购地印花税起推高新房产价

针对调高印花税对产业市场的影响，业界则看法不一。

大马房地产发展商会一名成员说，这项措施将令发展商在购买土地时，被征收较高的印花税，导致成本提高，预料发展商将把这个额外成本转嫁购屋者。

他认为，以每平方尺的角度来看，新推出的房产价格将略有所涨。

至于100万令吉以上产业买卖合约印花税提高1%，将影响高档产业市场。

2019预算案宣布调高100万令吉以上房地产交易合约印花税，从原本的3%，调高至4%。

马星集团：影响不大

马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）董事经理丹斯里梁海金则认为，百万令吉以上产业买卖合约印花税调高1%，对该集团影响不大，因为集团旗下属于该售价范畴的数量非常少，只占了2%。

他表示，反之，购买房价不超过50万令吉的首购族，房价首30万令吉的买卖合约及贷款合约印花税被豁免，将刺激房市，并让该集团从中获益，因为该集团74%的销售对象都是属于该售价范畴。

他说，此措施将让年轻一代拥有自己的首间房子，协助更多国人达成居者有其屋的梦想。

豁免印花税鼓励拥房

马来西亚房地产发展商会指出，2019年财政预算案中的房地产领域措施符合国家住房议程，而该会鼓励所有发展商以较低的价格推出新楼盘。

该会发文告说，购买售价30万零1令吉至100万令吉房屋的首购族，买卖合约印花税豁免是鼓励人民拥有房产的正确方向，而这是创造财富的有效方法。

“首购族购买50万令吉及以下房屋，房价首30万令吉的买卖合约及贷款合约印花税一律豁免，将大大降低人民购屋自住的费用。

“政府将拨款2500万令吉予大马国家按揭机构，为家庭收入不超过5000令吉的首购族，提供抵押担保，预计将进一步刺激房市增长。”

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