论坛：房产已触底，未见复苏——买或不买？

主讲：

●Yeoh Maslina& Partners管理合伙人拿督斯里杨振崇

●Wealth Momentum创办人郭志伟

●特许会计师黄伟光

●产业作家卡立阿迪斯

主持：作者余广财博士

（吉隆坡17日讯）尽管目前房地产市场不受看好，但房地产领域专家认为目前是进场的时机，特别是具增值潜能的可负担价格产业。

4位主讲人皆指出，市场低迷时，发展商会推出各项优惠，加上政府2019年财政预算案中，为首购族推出多项房屋政策，因此国人更应趁此时机买房。

购屋前多做功课

黄伟光说，现在正是低买高卖的时机，当我国迈入2025年发达国家时，产业价格就会上涨。

他相信今年房价将会是接下来数年内最低。

杨振崇说，目前市场上有太多选择，因此勉励购屋者买房前多做功课及研究，以便做出正确选择。若购买产业用于投资，勿投放私人情绪及看法。

郭志伟及黄伟光皆提及，价格30万令吉及以下的产业将是买家的选择，但后者指出，这些可负担的产业必须兴建在策略性地点，尤其是毗邻捷运站、轻快铁站，因越来越多人乘搭公共交通。

勿投资店铺及陌生区域

对于投资应注意及避免什么？郭志伟提醒，千万别投资在自己不熟悉的区域及避免投资零售店铺，因现在是电子商务时代，零售店铺较难维持。

卡立阿迪斯则给贴士，买家可留意有关项目发展蓝图、项目周围公交发展、当地就业机会及是否受政府关注发展，这些皆有助推动产业价格。

提到房地产是否触底？郭志伟指2009年我国房价平均为20万令吉，而2018年平均房价则为45万令吉，在这过去10年来，市场仍不被看好，但房价却双倍增长。

杨振崇则安慰国人，指不仅是大马产业低迷，邻国新加坡、中国、英国等海外国家亦如此。

面对艰巨挑战

马新房地产未触底

卡立阿迪斯认为，大马及新加坡的房地产未触底，但确实面对艰巨挑战。

大马房地产主要由私人界推动，因此房价会稍高，大马政府亦看到此点，因此兴建可负担房屋，给予人民更多选择。

针对我国是否仍吸引海外投资者？卡立阿迪斯指基于房价及大马政府允许海外投资者购置永久地契产业，这优势让我国仍获得海外投资者青睐。

杨振崇补充，大马有良好的连接性，且相比其他国家的房屋政策及法律，我国相对有优势，因此对于海外投资者而言，依然有吸引力。

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