财经

【国行突降息0.25%】30年房贷每月还款降2.9%
降息激励产业买气

产业市场已经有触底迹象,发展商的股价应会回升。

(吉隆坡23日讯)国家银行“提早”降息25个基点,分析员预计,30年的房屋贷款每月偿还款额,料降低约2.9%,虽幅度不大,但整体仍能激励国内产业领域的买气。

国行昨日在今年首次货币政策会议上,将隔夜政策利率(OPR)从3%降至2.75%,也是去年降息25个基点后再次出手,两次都属“先发制人”的策略,比市场预期的降息时间来得早。



达证券产业及产托分析员谭倩雯正面看待此轮降息,相信将有助于降低购房者和发展商的借贷成本,进而激励产业的买气。

她在报告中指出,在购房者方面,根据该行的敏感分析,若银行跟着将基准率(BR)调低25个基点,30年期的贷款每月偿款额会降低2.9%。

“也许,2.9%的降幅不足以说服消费者花大钱买屋子,但我们看好消费情绪会因此改善,因为较低的偿款额,能增加可用的现金流,用在未来开支和改善还债能力。”

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产托吸引力增



在发展商方面,降息意味着业者和产业信托能以更低的借贷成本,来收购更多资产。同时,降息有助加强产托的吸引力,因为其他固定收入工具的收益率下跌了。

“虽然市场一直担心产业滞销和需求放缓,可是我们依然认为产业市场已经有触底迹象,发展商的股价应会回升。”

她指出,2020年财政预算案的政策应有助解决供应过剩和融资问题,加上舒适的利率环境,对房市来说亦是一大利好。

“有各种利好激励房市,我们相信被低估的发展商已出现买入良机。”

目前,她正等待最新的财报季节和发展商新一年的展望指引,因此暂维持财测、目标价和评级,包括整个领域“增持”的评级,仅将森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)从“守住”上调至“买入”,因为近期股价下跌。

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财经新闻

客户是全球超大业者 建筑与产业股冲击小

美国AI芯片出口限制

(吉隆坡15日讯)面对潜在的美国人工智能(AI)芯片出口限制,联昌国际证券认为,短期内大马建筑和产业领域几乎不受影响,毕竟目前相关业者所获的数据中心合约,主要来自海外的跨国公司。

联昌国际证券分析员指出,潜在的美国AI芯片出口限制,对本国建筑商的现有数据中心合约几乎没有影响,因为绝大多数项目来自跨国科技企业,或是全球性超大规模(hyperscale)的数据中心业者。

“根据我们的观察,国内现有的数据中心项目,基本不受到美国AI芯片限制出口的影响。更重要的是,尽管面对芯片出口限制的潜在风险,我们注意到,现有的本地数据中心项目仍如常进行。”

数据中心项目值39亿

双威建筑合约占比最高

在该分析员追踪的建筑股中,双威(SUNWAY,5211,主板工业股)通过持股65%的双威建筑(SUNCON,5263,主板建筑股),拥有合约占比最高的数据中心项目,价值39亿令吉,或占该公司全部未完成订单的54%。

至于金务大(GAMUDA,5398,主板建筑股)与IJM(IJM,3336,主板建筑股),该分析员估计,数据中心项目占前者的25亿令吉或7%合约,同时占后者的2亿令吉或2%合约。

在产业发展领域,该分析员认为,情况和建筑领域相似,短期内不太受到美国限制芯片出口的冲击。

“本地大多数的数据中心相关投资项目,仍在初始阶段,资本开销极少,同时这些项目基本背靠跨国科技企业,或是全球性超大规模数据中心业者。”

在分析员追踪的产业股中,他并未将数据中心相关产业收入,纳入双威、UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)和实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)的估值模型中,而马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)的估值则包括价值14亿令吉的数据中心相关产业收入,占其估值的26%。

总体而言,该分析员维持建筑股的“增持”评级,金务大、IJM与马资源(MRCB,1651,主板产业股)依然是首选建筑股,目标价分别为6令吉、3.80令吉和96仙。

同时,分析员也保持产业领域的“中和”评级,首选产业股为马星集团,目标价是2.10令吉。

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