（吉隆坡16日讯）尽管去年本地产业市场旺盛，但无论是产业价格和市场需求，皆仍未恢复冠病疫情前的水平，而资深行家预测，整体产业领域有望于明年全面复苏。

国际产业咨询公司Rahim & Co指出，虽然产业交投活动增加，但许多人因生活成本上升、购买力和全球经济不明朗因素，令市场情绪保持谨慎。

Rahim & Co执行主席丹斯里阿都拉欣说，面临上述挑战，产业市场仍保持韧性，去年首9个月，本地产业市场总成交量超过30万宗，涉及总值高达约1630亿令吉，分别同比增长6.2%及14.4%。

他今日在《2024/2025年产业市场回顾与展望》报告新闻发布会上致词时说：“展望2025年，我们预计市场将继续增长，推动力包括住宅开发、数据中心和可再生能源等新兴行业。”

他过后对记者说：“尽管或许我们还未恢复疫情前（数据），我预期2026年，产业领域将会全面复苏。”

买家重燃购兴但仍谨慎行事

Rahim & Co研究总监苏莱曼指出，去年首9个月产业成交量是2011/12年市场顶峰以来的最高水平，增速高于2023年，而且各个产业次领域的交投活动全线改善。

他说，其中，住宅次领域成交量19万2484宗，按年增长4.9%，涉及总额同比增长6.9%至781亿7000万令吉。

他补充，买家已重燃购兴，但仍谨慎行事，而负担能力仍是一大问题。

苏莱曼表示，不同地区、产业类别和价格区间的市场表现各不相同。

因此，2025年的市场基调预计将保持“谨慎乐观”，并受到燃油补贴、电费调高及全球不确定性等因素的影响。

“尽管如此，成熟地区的需求预计将保持稳定。政府支持的举措将继续推动可负担房屋需求的增长。”

稳步前行

市场重点依然是清理未售出的库存房源。尽管疫情后新楼盘数量稳步增加，但2024年有所放缓。

截至今年第三季，滞销产业包括住宅、公寓及小型家庭办公室（SOHO）单位，数量减少了10.8%至4万4057个单位，总值下降了14.4%，至315亿8000万令吉。

展望2025年，市场增长预计将以稳定的步伐继续前行。这一势头将由自住买家驱动的房屋开发项目，以及数据中心和可再生能源等新兴行业所推动。

东海岸铁路、泛婆罗洲大道和柔新捷运系统（RTS）等战略性基础设施投资，将带来新的投资机会。

柔佛房产过剩问题有救了？

柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）开启了马新两国经济合作的新篇章，可预见海外投资者蜂拥注资，特区的发展前景一片光明，柔佛长时间面对的供过于求窘境，或一并得到解决。

苏莱曼表示，柔佛去年的产业交易量健康增长，尽管仍低于2022及2023年的交易量。

“依斯干达的重点在于促进与增强经济增长，而不是产业投资。房产只不过是满足经济增长的发展需求。”

“同样的，柔新经济特区的设立将为区域发展注入新活力，通过增加就业岗位和吸引更多投资带动经济增长。

需宽松政策

依斯干达经济特区成立将近20年，早年大肆发展房产项目，以致面对供过于求的风险。

他指出：“柔佛如今具有强大的发展潜力，基础设施早在约10年前已经就位，并且不断地在改善中，我们相信现在是促进投资增加的最佳时机。

“政府目前需要制定一个宽松政策和奖掖措施，以吸引国内外投资者进入柔佛市场。”

该公司产业代理总执行长西华山卡补充，柔佛目前有已建好和正在建造的工业区，这将有利于经济增长、增加就业岗位以及带动金融领域，以增加产业需求，解决供过于求的问题。

新闻发布会出席者还包括Rahim & Co 高级估价经理陈飞霏。