地产

2017年10大最贵房屋交易

2018年04月14日

近几年，人人都说国内房市景气低迷，但豪宅市场依然不乏破千万的大交易。

根据房地产网站iProperty的资料显示，单是去年，在1000万令吉以上的房屋交易就有7宗！



那这些豪宅又位居何处？iProperty整理了2017年国内10宗最贵房屋交易，让读者一窥大马的千万豪宅所在！

iProperty依据财政部房产估价及服务局所收集的销售数据，整理出了2017年国内十宗最贵房屋交易的榜单。

房产估价及服务局是根据每单购买协议的印花税支付后，才正式纪录一项物业交易。由于当局尚未公布2017年9月以后的数据，因此这份榜单的评估期只有9个月。

在这份榜单里，十大最贵豪宅由两个州属——槟城和吉隆坡直辖区包办，显示国内高档产业市场依然是以大马的东方花园和首都城市为首。

而房屋类型方面，十大里有7宗交易是独立式洋房、2间公寓和1栋联排洋房。今时今日，位于黄金地段的豪华公寓，价格已可直逼有地豪宅。



至于售价，榜单内最高的每平方尺中位价花落槟城一高级住宅区，突显当地的房价已是寸土寸金。

基于隐私，每一笔销售的详细资料（如屋主、单位号码）等未予透露。以下图片亦只是示意图，并非产业的真实写照。

2017房屋成交价之冠，就坐落在槟城浮罗池滑。

第1名：独立式洋房，槟城浮罗池滑，Jalan Utama，1450万令吉

浮罗池滑Jalan Utama的中高级郊区独立式洋房成交价为 1450 万令吉，成为大马去年最昂贵的房产交易。

浮罗池滑是美食天堂，也是中国、印度和泰国领事馆的所在地。圣母无原罪教堂和菜市场也是当地地标。

浮罗池滑的独立式洋房的中位价为每平方尺570令吉。

丹绒道光曾是传统渔村，如今已跃升成为高级住宅区。

第2名：独立式洋房，槟城丹绒道光，Jalan Bunga Hinai，1360万令吉

Jalan Bunga Hinai 是一条长约220米的窄巷，四周主要是独立式洋房和一座公寓，绿意青葱环绕。

森那美产业在武吉东姑开发的最新豪宅项目——Kenny Hills Residence。

第3名：独立式洋房，吉隆坡武吉东姑肯尼山，1260万令吉

武吉东姑前称为肯尼山，是富饶的丘陵住宅区。以我国第一任首相东姑阿都拉曼命名，因国父的故居也在这里。

因其优越的地理位置，武吉东姑是吉隆坡，甚至是整个巴生谷地区最令人垂涎的区域之一。

该区的独立式洋房的中位价为每平方尺422令吉。

Serai是大城市发展有限公司的得意之作。

第4名：公寓，吉隆坡孟沙，Serai武吉大城市，1210万令吉

Serai武吉大城市位于孟沙美当塞莱尔路，是一幢高21层的公寓，共有121个单位，可以欣赏到邻里的壮丽景色。

作为大马公认的住宅区热点，武吉大城市深受许多外籍人士和国内中上阶级家庭的青睐。

孟沙公寓的中位价为每平方尺815令吉。

武吉白沙罗位于热门地点，个人购房者和机构投资者都竞相购买。

第5名：独立式洋房，吉隆坡武吉白沙罗，1200万令吉

武吉白沙罗是最抢手的地区之一，一直吸引个人买家和企业投资者。

2017年，白沙罗高原被国际著名旅游指南《孤独星球》列为世界十大最酷街区之一，该区极国际化的周边环境应计一功。

白沙罗高原独立式洋房的中位价为每平方尺652令吉。

The Enclave是孟沙著名的高档住宅项目。

第6名：独立式洋房，吉隆坡孟沙，The Enclave，1200万令吉

The Enclave是有极高隐私度的高尚住宅区，距离市中心约4公里。

The Enclave的建筑理念是受日本的设计原则“OKU”启发，实行内部空间分层，整个地区使用不同高度和大小的树木，让居民具备隐私之余又可与周边深度联系。

附近的地标包括吉隆坡中环广场和马银行广场。

孟沙独立式洋房中位价为每平方尺588令吉。

孟沙联排洋房价格不菲，但仍受外国买家欢迎。

第7名：联排洋房，吉隆坡孟沙One Menerung，1000万令吉

One Menerung是占地8英亩的豪华发展项目，结合孟沙的联排洋房和公寓。

孟沙是巴生谷最富裕的郊区之一，这里有郁郁葱葱的绿树与园景花园环绕，深受外国买家和国内居民欢迎。

孟沙联排洋房中位价为每平方尺759令吉。

Binjai On The Park位居吉隆坡市中心。（取自发展商网站上的示意图）

第8名：公寓，吉隆坡 Binjai On The  Park，990万令吉

位于吉隆坡市中心的 Binjai On The Park 公寓位于宾甲路，是一座高档公寓，有两座分别45层及44层高的公寓，共有171个单位。

这里的住户除了可以欣赏到市中心的广阔视野，还可一览辽阔的城中城公园景色。

吉隆坡市中心公寓的中位价为每平方尺759令吉。

Masera 武吉斯加是DMP建筑私人有限公司设计的杰作。

第9名：独立式洋房，吉隆坡蕉赖，Masera武吉斯加，980万令吉

Masera 武吉斯加是被大自然所环绕的黄金丘陵住宅区，非常适合喜欢逃离城市喧嚣，但仍然靠近市区的人士。

附近的热门景点包括蕉赖利双广场、蕉赖中心购物商场、Viva Home和宜家。

蕉赖区独立式洋房的中位价为每平方尺221令吉。

丹绒道光的房产在此榜单内出现2次，足见该地房价确实今非昔比。

第10名：独立式洋房，槟城丹绒道光Casa Permai，900万令吉

位于丹绒道光的 Casa Permai 是一个独特的住宅区，有令人惊叹的蜕变成长史。

在70年代，丹绒道光曾经是传统渔村，槟城郊区之一。据报道，槟城第一批华人移居者就是定居在这里。

不过，丹绒道光现在已是槟岛东北海岸的高级住宅区。该区靠近浮罗池滑（距离该处约 4 公里的另一个富裕郊区），附近著名的地标包括海峡广场、槟岛广场和丹绒道光大伯公庙。

这个区域的独立式洋房中位价为每平方尺854 令吉。

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财经新闻

iProperty 2023购房者搜索榜 八打灵再也排名第一

2023年12月19日
八打灵再也

（吉隆坡19日讯）iProperty公布了马来西亚购房者今年搜索量最高的10个住宅地区排行榜，八打灵再也登上榜首。

该产业平台今天发文告表示，入榜的地区是根据2023年1月至11月期间的iProperty.com.my待售房产内，获得最高搜索量的地区。

iProperty指出，在2022年，远程办公的趋势促使潜在购房者考虑选择巴生谷地区以外房产。但2023年的搜索数据显示，他们置产的偏好又重新转向了城市地区。这一变化可归因于越来越多的雇主实施重返办公室政策。

PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my马来西亚区域经理谢尔顿·费南德斯分享道，纵观2023年的搜索数据，可以发现购房者的偏好发生了重大的变化。

“随着越来越多的雇主实施重返办公室的安排，人们对城市生活的向往明显回升。城市产业为上班族提供了几个优势，其中包括卓越的交通连接性，和可靠的公共交通服务使通勤时间缩短，方便上班族上下班。”

随着产业市场的不断发展，发展商也正在调整策略，以满足购房者不断变化的偏好。数家发展商已着手打造住宅、商业和娱乐空间无缝融合的综合发展项目。

“此类型的发展项目有潜力将中央商务区，从单纯以办公为中心转变为充满活力的多功能空提供居民生活、工作和娱乐体验合而为一的体验。通过整合不同的空间，这些地区可以发展成为自给自足的生态系统，以满足各个方面的需求。”

以下是2023年大马购房者搜索量最高的10个住宅地区排行榜：

1、八打灵再也

八打灵再也是第一个两次登上榜首的地区。该城市也曾在2021年夺冠。

2023年成交量名列前三的产业，是位于SS2、SS3和SS22和SS22A 白沙罗再也的各种独立式洋房、半独立式房和排屋。

同时，八打灵再也搜索量最高的两项房产项目是ATWATER服务式公寓（按年增长386.6%）和Panorama Residence高级公寓（按年增长148%）。

2、满家乐

满家乐从2022年的第八名，跃升至2023年的亚军。该区凭着其良好的基础设施与拥有众多著名的国际学校而备受瞩目。

满家乐成交量最高的房产项目是Seni Mont Kiera、Residensi 22 Mont Kiara和Pavilion Hilltop。

搜索量最高的两项房产项目都是服务式住宅，分别是Trinity Pentamont（按年增长417.8%）和Residensi Sefina Mont Kiara（按年增长89.1%）。

3、新山

柔佛新山从2022年位居第四名跃升至今年第三名。该城市的产业成交量正在攀升，因为购房者要在预计于2026年底完工的新柔捷运（RTS）开通之前，寻找价格优惠的房产。

此外，放宽“大马第二家园计划”（MM2H）的申请门槛，加上新加坡租金的上涨，预计会进一步推动柔佛产业的销售。

新山成交量排名前三的楼盘分别是Taman Johor Jaya, Country Garden Danga Bay 和Taman Pelangi。今年搜索量最高的房产是Trellis Residences（按年增长521.6%）。

4、蕉赖

蕉赖今年成交量排名前三的项目分别Residensi M Vertica、Sri Penara和Angkasa。搜索量最大的两项房产项目则是Aster Residence（按年增长363.5%）和Trion@KL（按年增长271.4%）。

5、蒲种

纵观过去一年蒲种的房地产交易，大多数购房者都在购买位于Bandar Puchong Jaya、Taman Putra Prima和Taman Puchong Utama的排屋。搜索量最高的两项房产项目都是高楼住宅——Twin Residences（按年增长230%）和Seri Puteri Hills（按年增长98.5%）。

6、武吉加里尔

作为新上榜地区，武吉加里尔以拥有许多体育和科技设施而闻名。

该地区搜索量最高的两项房产项目是Aurora Suites（按年增长148.3%）和Casa Green（按年增长16%）。

7、吉隆坡城中城（KLCC）

吉隆坡城中城（KLCC）以2021年的排名位置重返榜单。今年的主要交易包括Residensi Laville、Suria Stonor和Platinum Suites（The Face Suites）等项目。

搜索量最高的两项产业项目分别是Royce Residence（按年增长255.3%）和The Manor（按年增长218.5%）。

8、 梳邦再也

梳邦再也今年重新进入榜单，位居第8位。

录得最高成交量的产业项目是Putra Heights、USJ2和USJ11的有地住宅项目。搜索量最高的房产项目分别是Armani Soho（按年增长402.5%）和Summer Villa Condominium（按年增长71.3%）。

9、孟沙

孟沙也是今年的新上榜者。成交量位于前三名的有地房产项目是孟沙峇鲁（Bangsar Baru），武吉班达拉也（Bukit Bandaraya ）和幸运花园（Lucky Garden ）。

Alfa Bangsar服务式公寓（按年增长103.9%）和Bangsar Peak Condominium（按年增长43.1%）则创下最高搜索量。

10、赛城

自2021年最后一次上榜后，赛城终于在2023年重返大马购房者搜索量最高的10大地区排行榜。

成交量位于前三名的房产项目是Evergreen Garden Residence，Serin Residency及The Mulia Residences。

在房地产搜索率方面，Aspire Residence 和Sanderling Lakefront的涨幅最为显著，分别按年增长731.6%和256.7%。

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