（吉隆坡10日讯）产托股价近期大跌后价值浮现，显得更诱人，分析员认为，目前是个买入机会，更上调该领域评级到“超越大市”。

MIDF投资研究指出：“产托近期抛售过度。估值变得较可以接受，且跟10年大马政府债券（MGS）的回酬率差距越来越有吸引力。”

年初至今，大马产托整体股价下跌了18%。而MIDF投资研究跟进的产托中，凯德商用大马产托（CMMT，5180，主板产托股）1年跌幅最高，达29.9%；最低的是怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股），只跌4.8%。

分析员说，一些产托的股价现在更接近平均本益比，包括城中城产托（KLCC，5235SS，主板产托股）、AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）、公共产业信托（ARREIT，5127，主板产托股）和凯德商用大马产托。

此外，股价对净资产价值也看起来越来越吸引，譬如公共产业信托的0.6倍、凯德商用大马产托的0.8倍，和城中城产托为0.9倍。

更重要的是，大马产托周息率与10年大马政府债券（MGS）回酬之间的差距，扩大至2.3个百分点。这比3年平均值（1.7个百分点）高。

首选双威产托

该分析员的首选是盈利前景正面的双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）。

因为双威金字塔上调租金和酒店业务增长支持该产托的盈利。

MIDF投资研究也建议“买入”公共产业信托，因为资产组合多元和涉足教育领域。

分析员也看好怡保花园产托，有能力上调谷中城租金，以及AXIS产托的工业资产有稳定收入。

下半年情绪料改善

分析员预计2018财年表现温和，但短中期基本面维持不变。

“我们谨慎看待次季增长，因为大选前情绪静观其变，缺乏主要活动。不过，下半年情绪料改善，商场举办世界杯相关活动可能吸引人潮，加上是年杪假期、大减价和节庆季节。”

分析员相信，策略零售、商业和工业资产出租率强韧，租金涨幅温和。

位于策略地点的商场可以持续上调租金，涨幅是单位数；但邻里商场的涨幅料平平。

至于面临激烈竞争的产业，业者应该会以留住租户为优先考量，来维持健康平衡的出租率。