（甲洞23日讯）“马中榴梿外交”享誉盛名，马中总商会副总会长拿督林恒毅建议本地地主，将种有现成榴梿树的土地出租给中国投资者15至30年，地主可征收土地租金作为附加收入，这比土地空置来得有利可图。

“这些年的（榴梿）收成归投资者，但土地仍属于地主。地主可在不出售土地下筹募资金，以便再作更长远投资，包括在附近另购置一片种有榴梿树的土地，重复采用同样的投资方式获得回酬。”

林恒毅今日在“大马华人姓氏总会联合会2017年常年会员代表大会”前主讲“一带一路之商机及投资”时指出，中国在一带一路倡议下资金雄厚，我国商家可采用有效及具创意的对接模式，趁机把握当中的契机，结合外国资金与本地资源，促进我国经济增长。

他建议土地拥有现成榴梿树的地主采用上述投资方式，在不失去土地拥有权之余，也坐享其成的收取土地租金及可观的价值增长。

以树量计费 非土地面积 港人欲注资榴梿园

林恒毅细说榴梿园地投资事项的起源，他上周赴香港时遇见一批基金经理，指有意砸资2亿港元（约1亿972万令吉）投资大马现成的榴梿园，而后供投资者投资的单位是以榴梿树数量计算，而非土地面积。

他举例，投资者注入10万至30万港元（约5万4858至16万4574令吉）等来购买一棵榴梿树，投资模式彷如广东20年前就存在的荔枝树投资计划，买下的一棵棵荔枝树将成为家族“资产”，吃剩的荔枝则可委托管理公司代售，不失为精明又轻松的投资方式。

“当中国产能及人力过剩，我们不能随他们进门后不断带走我们的资金，因此我国政府应制定相对政策，规定中企来马的投资项目必须与本地企业合作展开。”

地主可借发展商与中资合作

若地主土地没有榴梿树呢？林恒毅提出另一投资方法。

他鼓励这些地主向熟悉的本地发展商寻求配合，并建议发展商与中资承建商合作。

“寻找中资承建商合作，因为中方的融资贷款利率比大马低3至4%，这对项目来说可谓大数目，马方可从中借助中方力量降低营运成本。”

应改变“抢吃”观念

他提醒地主，土地拥有人并非发展商，若计划在有关土地发展项目，仍需寻求发展商协助才能成事。

他坦言，很多时候本地中小企业深怕有人分薄其经济蛋糕，喜爱一手包办所有工作，但其实当将蛋糕摊出来分享时，它会显得更大份：“商人是时候改变‘有人来抢吃’的错误观念。”