言论

中产阶级消失——危机愈深/南洋社论

全球财富不均没获解决,就在人类极度不安,茫茫然寻找对策时,包括大马,正快速走向极端。

波士顿咨询集团(BCG)最新的全球财富报告显示,2016年全球私人财富总值达166.5万亿美元、成长了5.3%,但大半集中在1%人口的金字塔顶端。



占全球人口1%的百万富翁拥有全球45%的财富,创历史新高。预计到了2021年,这1%富人的财富总额将进一步增长至115万亿美元,在全球财富总额中的占比将达到51%。

这反映了一个严重的问题,富者恒富,穷者恒穷,全人类始终没辙,最终迫使中产也被拖下水,一并沉没。

全球有1,790万户百万富翁家庭,财富总额逾75万亿美元,份额从2015年的44%上升至45%。

美国的百万富翁家庭最多,700万户,中国第二,210万户,日本、英国和加拿大紧随其后。预估到2017年年底,亚太地区包括日本的家庭所拥有的财产,就会超过西欧的家庭;而超越目前全球排名第一富有的北美地区,也只需要3年不到的时间。

正因为中国强劲势头带领下,亚太地区今年可能会超过西欧,成为仅次于北美的世界第二大财富市场。其中香港和新加坡的百万富翁人数有不断上升的趋势,未来几年可能会抢了瑞士的风头。



就在大马私人财产随着全球与亚太财富的不断增长,贫富差距不断扩大下,M型社会出现了加大化的趋势。大马的M型社会问题,10年前就被提出,相同的,在大家没辙中恶化。

约11年前,日本趋势大师大前研一在《M型社会:中产阶级消失的危机与商机》中直指当时日本乃至全球普遍的发展趋势,即代表社会富裕与安定的中产阶级,正在快速消失,其中大部分向下沉沦为中下层阶级,这将直接导致各国从倒U型社会转变为M型社会。

在这本书中,大前研一创造性地用M来比喻社会经济结构的两峰形态,一边是收入最高的一群人,另一边是收入最低的一群人,彼此距离相距甚远;而中间的下陷处便是收入中低的大多数人。

2016年,大马人口达3170万,就业人数达69.5%,只有15%人需要缴纳个人所得税。相比之下,今天的大马经济情况,以及未来的发展趋势,更不利于中产。

经济学家估计,如果我国无法在少子高龄化趋势、以及人工智能和高负担社会年代双双到来后,摆脱中产陷阱,以及其对中产阶级带来的长期压力的境况。

未来的二三十年,不只是一个痛苦年代,中产阶级不但未能加大,还会持续衰落,甚至掉入低收入群中。

别以为只要咬紧牙根,好日子还会回来,你正从中产沦落到‘下流社会’而不自知。

今天,不只是80%国人买不起房,专家说月入1万4000令吉的家庭,每月能还房贷的盈余已从2013年的2960令吉下降到2015年的760令吉。

大马经济与社会板块正经历一场大变动,它像海啸般呼啸而来。全球化的趋势已席卷大马,随着人工智能、机械自动化的增多,人员被精简的可能性已越来越大,更多中产阶级将逐渐被淘汰,当这一波社会变动的浪潮落下,社会财富将被重新分配,没人能躲得过。

其结果是,贫富不但进一步恶化,也把更多中产迫到低收入群去。

 

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趋势

外国需求让房价“飞天” 中产阶级“买不起”!

(八打灵再也23日讯)经济学家警告称,吉隆坡豪宅市场的飙升部分归因于外国买家的抢购热潮,呼吁政府加强或调整现行法律,以保障本地购房者的利益。

马来西亚科技大学产业经济与金融领域的莫哈末纳吉博士预测,吉隆坡的高端房地产市场将持续升温,其背后的主要推手即为外国买家对豪宅的竞相购买。

他向《太阳报》透露,这将导致大马中产阶级在房价已经很高的大城市,购买房产变得越来越困难。

“虽然外国买家的涌入为市场带来了财务和投资利益,但政府需审慎考虑是否要制定或修改现有法律,以保护本地买家。”

他说,由于外国人的购买力更强,且偏好豪华住宅,发展商可能会更关注于满足他们的需求,而忽视普通民众的需求。

“这可能减少大马人购买可负担房屋的机会,并限制他们的选择,一些地区或房产类型可能会被外国人大量购买,从而导致房市失衡。”

此外,莫哈末纳吉还提到,高端房产市场的升温可能促使房产代理利用外国买家的热情抬高售价,通过渲染紧迫感促使买家快速成交,进一步推高房价。

“投机性购买活动的增加也可能导致市场波动,加大本地购房者进入市场的难度,加剧社会不平等现象。”

MM2H吸引外国买家

旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信早前表示,中国人是马来西亚我的第二家园(MM2H)计划通行证持有者中人数最多的,总计2万4765人,其次是韩国4940人、日本4733人及孟加拉3604人。

居外IQI的一份报告显示,与上季相比,今年首季来自中国买家的咨询量增加了42%。

大马房地产发展商会主席拿督何汉生表示,根据新的第二家园计划要求,有三个资格等级,其中潜在的购房者必须购买价格60万令吉及以上的房产才能获得银级资格、100万令吉及以上为金级,200万令吉及以上为铂金级。

“他们对第二家园计划计划的兴趣,来自于我国理想的地理位置、稳定的政治环境、新兴和即将建成的基础设施项目以及投资机会。”

他引述居外IQI报告称,外国人对一些利基市场和价格在100万令吉及以上的高端豪宅尤其感兴趣,尤其在武吉白沙罗、孟沙和肯尼山附近。

本地人还有机会

然而,产业代理诺罗比雅表示,这对本地市场并非全然不利。

“本地人仍有很多购买房产的机会,特别是可负担房屋,且外国买家在购买某些类型的房产时仍受限制。”

“他们还需要获得交易批准,并遵循特定程序,包括在购买大马置产时须支付同意费用。”
 

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