泰国央行6月27日发布题为《1997年经济危机20周年：平衡与可持续发展经济道路上的教训》的报告称，泰国从20年前的亚洲金融风暴中汲取了重要教训，包括保持政策平衡、重视风险管控、增强经济体系信心、执行弹性的政策并系统性解决问题等。

当年的经济危机曾经让泰国吃了大苦头，也成为推动泰国经济结构重组的“转折点”。

矗立于曼谷闹市的“沙吞独特大楼”是一栋未完工的建筑，原先的建筑规划是豪华公寓，高约185米，在盖至47层、离目标只差两层时，因为1997年亚洲金融危机来袭而被迫叫停，成为世界最高的烂尾楼之一。那场始于泰国、席卷至亚洲的金融危机，导致泰国约500个大型建筑项目暂停。

“1997年7月2日，泰国政府突然宣布泰铢与美元汇率脱钩，成为触发金融市场大地震的导火线。”泰国开泰银行高级副总裁蔡伟才告诉中国《人民日报》记者。

银行业卧薪尝胆20年

“泡沫经济”时期积累的各种隐患此后集中显现。当时泰国经济依赖中短期外资贷款维持国际收支平衡。1997年泰国外债相当于国内生产总值的50%，其中60%以上为短期外债。脆弱的金融体系、透明度不足的金融机构运营及金融机构监管缺位，导致泰国部分金融机构发生资金流动性问题，之后蔓延至整个金融体系。

正是这场金融危机，推动了泰国的经济改革。蔡伟才告诉记者，危机发生后泰国央行大刀阔斧地进行银行业改革，主要是严格遵循《巴塞尔协议》规定，提高本地银行资产质量，减少银行系统信用风险和市场风险，提出对资本充足率的要求。经过20年的监督和努力，目前泰国银行业整体资产质量优良，抗金融市场风险能力大大提高。

蔡伟才说：“泰国银行业资本充足率去年达到17%以上，远远超过现行的《巴塞尔协议Ⅱ》所订的8%的最低要求。正因如此，2008年源自美国房贷所引发的新一轮金融危机对泰国银行业的打击程度微乎其微。”

相比1997年，目前泰国经济总体更加稳健，发展更加平衡，尤其是外债比例控制在合理健康的范围。但是泰国央行报告也提醒说，泰国目前仍然面临许多新型风险，应该打造“多样化的免疫机制”，以应对未来经济的不确定性。

前官员：房市供过于求
“冬荫功危机”恐再现

新加坡《联合早报》6月28日刊文称，泰国中央银行前行长警告，泰国房地产供过于求，延伸范围过广，恐怕将引发新一轮经济危机。

泰国媒体“曼谷财经新闻”报道，现为泰国零售企业巨头尚泰集团顾问的央行前行长张旭州受访时说，泰国房地产扩充速度过快，延伸范围过广，显然已出现供应过剩的现象，这可能引发新一轮的危机，类似20年前的经济危机。

1997年，泰国陷入金融危机，当时泰铢疯狂贬值，经济泡沫破灭，从房地产商、买家到银行、金融公司全线蒙受重创。东南亚经济体也迅速受到波及，引发震惊世界的亚洲金融危机。由于危机源于泰铢贬值，所以也称为“冬荫功”(Tomyum Kung，东炎汤，泰式酸辣虾汤)危机。

张旭州指出，目前银根持续紧缩，泰国消费者的购买力大减，然而房市却仍继续扩展，呈现失衡和供应过剩的状态。

“没人能保证‘冬荫功’危机不会重演，但若能采取某些措施，或许能防止危机再现。”

低档公寓买气不佳

张旭州指出，房市供应量增加不仅指新建的房屋或公寓，也包括曼谷及其周边地区如雨后春笋般出现的服务公寓和购物商场。他认为房市供应过剩，部分原因可能是利率持续偏低，再加上银行储备金充盈，银行收紧了对房地产以外行业的放贷。

尽管央行前行长警告房市供应过剩，有房地产商却认为曼谷黄金地段的土地价格持续上扬，吸引有钱人投资于这些地段的豪华公寓，使豪华公寓需求量维持在健康水平。

《曼谷邮报》报道，上市房地产公司Major Development Plc执行董事普沃拉拉斯说：“虽然泰国经济萎靡不振，豪华公寓买家并不会放弃购买已下了定金的单位，因为经济放缓对他们冲击不大。买气不佳的是较低档公寓，因为其潜在买家购买力减弱，他们的抵押贷款往往无法获得银行批准。”

普沃拉拉斯表示，超级豪华房产项目如今更受顾客青睐，3年前每平方米在20万泰铢(下同，约2.5万令吉)以上的单位均被认为售价过高，但现在却已是富裕买家可接受的价格。

黄金地段价格逐年上涨

带动曼谷豪华公寓买气

曼谷黄金地段如素坤逸区(Sukhumvit)的豪华公寓成了富人的热门投资项目，这些地段地价逐年上涨，带动了公寓买气。

普沃拉拉斯指出，银行也特别为豪华公寓买家推出具有吸引力的贷款配套，例如若能在第九个月偿还贷款总额，这九个月的分期付款将免付利息和其他收费。

转建豪华公寓

房地产商纷纷转向兴建豪华公寓，是促使黄金地段和中央商业区地价上扬的原因之一。普沃拉拉斯说：“我们对豪华公寓市场信心十足，我们在素坤逸路39附近的公寓项目售价三年来上涨了25%，至每平方米30万泰铢。”

在有“小日本”之称的曼谷澎蓬区(Phrom Phong)，土地价格从4年前每平方米35万泰铢涨至目前的50万泰铢。

Major Development Plc正与曼谷中央商业区一些地主洽谈购地，并准备在今年第四季推出一个豪华公寓项目，售价从每平方米30万泰铢起跳。

普沃拉拉斯说：“公寓市场虽未如几年前那般火热，但还是有新领域出现购买需求。(豪华公寓)是很好的投资，买家可以将公寓出租或是往后以高于买入价脱售赚取利润。

学者担心通胀下滑

拖累泰国经济成长

泰国学者就4月份迄今首度通胀率下滑提出了担心，认为尽管泰国各地的整体经济发展表现为扩张，但这种扩张显出了脆弱的一面。政府必须加快投资驱动的经济增长，特别是重塑民间投资信心方面。

商大经济和商业研究中心主任塔纳瓦博士于近期，发表题为“2017年泰国经济发展总体趋势以及全国东西南北中5大区域的经济发展”演讲时，透露了对通胀率下滑的担心。他说，4月份通胀率出现了近14个月以来首次下滑，突显出泰国经济复苏动力不足的事实，可以说泰国经济的复苏仍很脆弱。

但他同时也指出，泰国经济能够在经历洪灾和政变这样的巨大事件后仍保持如此好的复苏节奏，证明泰国经济基本面总体足够坚实的事实。他说，但良好的基本面也需要有效的经营，否则就会出现经济增长停滞期，最终会拖累国家经济发展长远计划。

他说2017年的泰国经济总体是坚实的，得益于地方经济扩张的拉动全年经济有望实现3.6%的增长，预计全国东西南北中5大区域经济增长幅度如下，东部料增4.8%，中部料增3.6%，北部料增3%，东北部料增2.6%，南部料增2.9%。

而出口和旅游仍是推动泰国经济增长的核心驱动力来源。但不管怎样，对于当局政府来说，除了继续加快推动政府投资驱动的项目进展外，还要尽快修复投资者信心，特别是民间投资信心的重塑。

发展高附加值经济

“4.0”战略放眼建发达国

泰国首相巴育、副首相颂吉及部分部长级官员6月22日出席面向投资者的“泰国大战略动向”说明会，阐述政府在经济领域的发展战略及规划，并表示最终目标是将泰国建设成发达国家。

巴育在现场讲话时说，泰国政府制定了20年（2017-2036）国家战略，主要聚焦安全、竞争力、发展、社会平等、环保等领域，要实现可持续发展、竞争力提升、人才培育、社会公平等目标。

泰国政府还推行“泰国4.0”战略，发展高附加值和创新驱动产业，最终目标是把泰国建成发达国家。

巴育说，政府无法单独完成这些战略，因此寻求与企业和社会团体合作，邀请投资者来泰投资。

颂吉说，平衡经济发展模式、发展高附加值经济、加强基础设施建设、建设东部经济走廊产业新城等，都是泰国政府的政策着力点。

他表示，泰国经济增速从三年前的0.8%升至去年的3.2%。官方数据显示，今年第一季度泰国经济增长3.3%，高于预期。外界对泰国2017年经济增速预期为3.3%至3.8%。

本次说明会由泰国证券交易所举办，旨在为投资者和政府搭建直接对话平台。