为了迎接即将来临的东南亚运动会（简称东运会），身为东道主的马来西亚政府，在2015年委任马资源（MRCB，1651，主板产业股），翻新和升级武吉加里尔国家体育中心。

其实，这项翻新工程的目的，不只是举办东运会，还包括重振武吉加里尔国家体育中心，将其打造为吉隆坡的十大景点之一。

现在距离东运会还有约60天，这期《南洋商报》带您一窥蜕变中的吉隆坡体育城。

重金整修迎东运会  国家体育中心重振雄风

相隔16年后，马来西亚再度成为东运会主办国。

同样的，由于缺乏体育盛事，年久失修的武吉加里尔国家体育中心，似乎也渐渐被人们遗忘了。

配合第29届东运会，大马政府砸重金，誓要重振国家体育中心，将其变成未来旅游和休闲的好去处。

许多体育中心的败笔，就是只有单一用途。

劳师动众兴建体育场、体育馆或球场，赛事完毕后，收入却不足以覆盖成本及营运开销，有者更沦落为空城或废墟。

正因如此，人们对主办国际体育盛事的反应褒贬不一，举例说，英国球迷以住家接近知名足球场为荣。

但是，一些人却认为是劳民伤财、烧钱之举。希腊在2004年主办奥运会时严重超支，被指为国家破产的导火线之一。

为了不重蹈覆辙，马资源（MRCB，1651，主板产业股）在武吉加里尔国家体育中心翻新工程里，融入该公司擅长的以公交为导向（TOD）和公共空间元素，打破体育中心“稳赔不赚”的观念，希望带来多项收入。

大马体育馆机构更扬言，要将国家体育中心变成吉隆坡十大旅游景点之一。

马资源执行董事办公室总经理纳古纳林甘接受访问时说：“以公交为导向的项目，可改善价值和轻快铁的使用率，让这里更有吸引力。”

该公司邀请数家媒体参观刚整修完毕的国家体育场，《南洋商报》是唯一受邀的中文媒体。

伦敦建筑公司助阵

为了打造世界级的体育中心，马资源找来伦敦奥林匹克体育场建筑公司博普乐思（Populous）助阵。博普乐思高级总裁保罗亨利解释，这项翻新工程有两个目标，一是要成功举办东运会，二是打造生机勃勃的吉隆坡体育城。

“东运会只是个开始，第二期才是主轴。我们要为观众和运动员带来安全和科技方面的新体验。吉隆坡体育城将会一周七天都有人。”

因此，博普乐思在蓝图里加入了许多公共空间元素，让人们不再只是为大型活动而来。

停车场变公园  建有盖人行道

纳古纳林甘笑称：“我们的目标是从停车场变成公园。过去，这里放眼望去皆是停车场，还有保安上的隐忧。”

纳入公共空间元素，可扩大国家体育中心的用途，成为一家大小的好去处。

首先，设计师要鼓励使用公交。大家都知道可通过大城堡和武吉加里尔轻快铁站，步行至体育中心，但大马炎热多雨的天气，却让人不敢恭维，纷纷驾驶汽车前往。因此，设计师在轻快铁站至国家体育场之间搭起有盖人行道，可让4万人行走。

此外，为了疏散人流，博普乐思在轻快铁站至国家体育场之间的空位打造露天广场，适用于户外娱乐及赛前秀等。

博普乐思副总监傅越海说：“这样8万7000人就不会在活动前的一个小时一窝蜂出现，而是提早来到这里或者延迟离开。”

至于适合一家大小休闲活动的设施，则有围绕着国家体育场的1.4公里新跑道和自行车道、游乐场和景观等。

这里的绿色空间比重，也从低于5%，提高至30%。马资源也提升电眼和夜间照明系统。

建贵宾包厢供企业赞助

博普乐思在国家体育场的闲置空间，添增了一个面积达2675平方米的新楼层，专为贵宾而设。这里有20个包厢，大包厢可容纳17至19人，小包厢则是9至11人。

保罗亨利赞叹：“我们正坐在世界上最好的包厢之一，拥有双高度玻璃和极佳的视角。更重要的是，这会带来企业赞助。”

纳古纳林甘称，贵宾楼层的体验与温布利球场（Wembley Stadium）十分相似。

为了吸金，用处多元的亚通体育馆（前称布特拉体育馆）也设有4至6个包厢。

据悉，亚通体育馆吸金力惊人，未来一年的预订已爆满。

保罗亨利解释：“这些新设施会带来更多收入，亚通体育馆则像引擎般，每周皆吸引人前来。”

678铝片外观摩登实用

马资源在四个体育馆或体育场的现有结构上，由内至外提升设施，但最为显著的是，国家体育场的外观。现在，国家体育场由678个垂直铝片包围着，外观摩登又实用。

傅越海说，这些铝片不只美观，还有遮阳与通风的功能。保罗亨利透露，铝片上有发光二极管（LED），可通过编程，改变映像。

“这是世界上首个可编程的LED照明体育场外观。与其他体育场相比，这充满活力，而不是静止。”

至于室内，马资源将椅子、跑道、泳池等更换至符合国际规格，还有提升照明系统、广播系统、更衣室和厕所设备等。

整修前后，国家体育场的容量其实没有很大的差别，依然是8万5740个座位。

耗资13.4亿大整修

在1998年，为了主办共和联邦运动会，政府兴建国家体育中心。这里曾举办2001年东运会、亚洲杯、曼联亚洲巡回赛及各项演唱会。

尽管如此，人们皆是“无事不登三宝殿”，除了重大活动，其余时间都鲜少来到国家体育中心。

2015年10月，政府以换地作为条件，将总值16.3亿令吉的国家体育中心翻新与升级工程合约，颁发给马资源。当时，首期工程的成本预算为5亿令吉，主要是翻新、装修和提升国家体育场、亚通体育馆、水泳中心、钩球馆，以及相关公共基本设施。

第二期工程则是11亿令吉，施工范围包括提升国家体育场、发展一座体育中心、商场、会展中心、体育博物馆、图书馆、青年公园等。

不过，政府和马资源在今年4月21日，因交换的土地面积减少，缩小了工程配套，包括项目预算金额。

合约价值从16亿令吉减至13.4亿令吉，但首期工程成本预算却从5亿令吉走高至10.35亿令吉，第二期则从11亿令吉降至1.3亿令吉。

马资源在去年5月起如火如荼的赶工，预计7月杪交付。

随后，第29届吉隆坡东运会，将于8月19日至30日举行，第9届东南亚残疾人运动会，则在9月17日至23日举行。

至于第二期工程的进度，纳古纳林甘透露，正与青年及体育部及建筑师商讨概念和设计，应该会在8月或9月开始工程过程（engineering process），明年初施工。

地下停车场省空间

一想到前往国家体育中心，最让人头痛的是交通阻塞和泊车位不足。

过去，这里只有室外停车场，数量既不足又浪费空间。

马资源与时并进，将停车场移至地下，地面的空间就可以用于其他用途。

翻新前，国家体育场、亚通体育馆、水泳中心和钩球馆范围有2859个泊车位，翻新后，泊车位将增加至3068个。

另一方面，设计师也通过提升公共空间设施，鼓励人们使用公交前往。

体育场翻新最佳典范

让马资源自豪的是，比赛场地符合国际标准，以及工程效率良好。之前，国家体育中心几乎没有任何国际认证，因此在此创下的记录无法受承认。

纳古纳林甘打趣说：“若约瑟林（新加坡奥运蝶泳冠军，Joseph Schooling）在这里打破世界记录，会被抹去。”

拥有国际认证后，大马可以主办更多体育盛事，譬如亚运会和共和联邦运动会。

保罗亨利盛赞马资源的效率，并称这次合作打破了许多记录：“这是世界上，相似综合翻新发展项目的最佳例子之一。”

首先，马资源在3.5个月内完成工程过程，根据保罗亨利说，一般上这需要6至9个月。第二是施工速度。一般上，相似规模的翻新工程耗时30个月，但马资源在15个月内就完成。

第三则是本地制造商的效率。该制造商在2.5个月内，以快3倍的速度，制造出8万5000个符合国际标准的椅子。

纳古纳林甘分享，由于时间紧迫，马资源注重事先规划、协调和交流。尽管不分昼夜赶工，却没有发生任何工地意外：“我们有1800人手，一周七天赶工，每天工作23小时，录得300万工时，零意外。”

居民益处多  经济效应大

纳古纳林甘称，这项翻新工程带来许多经济效应，施工时就已经制造了就业机会，60%至70%专业人士为本地人。

至于采购，该公司优先考虑本地制造，若没有，才将范围扩大至亚太区外国供应商，随后才是欧洲。

除了特定案例，譬如必须向具国际认证的供应商采购特定原料，马资源皆以本地商家为先。

此外，时间紧迫和物流挑战，也促进技术转移，让本地商家获益不浅。

他举例说：“体育场内的座位供应商是间澳洲公司，但因船运会浪费位置和时间，该公司将模具带来大马，授权一家在万挠的商家制造。”

翻新完毕后，纳古纳林甘看好可变得更商业化，吸引人潮和游客，进而带来收入。

保罗亨利补充，除了经济效应，还有难以测量的正面社会影响。

“这会促进居民的健康、国家运动员的表现，甚至通过主办更多活动，取得高曝光率。”

询及体育场是否会制造噪音？保罗亨利称，相比以前，现今的高科技音响系统较准确，且对准体育场里。

他强调：“过去，体育场是坏邻居，但是现在是城市的中心，综合设施对住宅有利。”