英国向来是企业和旅游热点，每年迎来成千上万来自世界各地的游客，因此，必须有庞大的酒店供应，解决短期居住问题。

基于英国在全球的地位，外国人进入当地的数量持续增加，酒店需求也随之攀高，因此，这吸引越来越多酒店业者入驻英国市场。

国际不动产顾问集团莱坊（Knight Frank），近期对英国国内38座城市，通过数个项目进行比较，寻找近期酒店投资热点，发表了《2017年英国酒店发展商机》调查报告。

当中主要的比较项目，包括平均每间可供出租客房收入（Revenue Per Available Room，简称RevPAR）、房间供应增幅、客房过夜天数（Occupied Room Nights）、筹建酒店项目规模、现有酒店房间数量、每房价值和每人总增值（GVA per head）等。

这项调查满分为10份，得分最高城市为最抢手的酒店投资热点，反之亦然。

巴斯名列榜首

结果显示，位于英格兰南部的巴斯（Bath）名列榜首，归功于当地酒店入住率高，RevPAR处在上升趋势（年均增幅8.1%）。

此外，坐拥数个世界文化遗产古迹，也促使旅游业成为巴斯主要行业之一，享有较高游客人数，酒店需求量高，酒店市场信心强劲。

而排在第二位的布莱顿（Brighton），位于英格兰南部。在评级中，大部分的指标也取得亮眼分数，不过，比起巴斯，新房供应增幅较小。

同时，爱丁堡和剑桥同样位居第三。与巴斯相似，爱丁堡的旅客密集度高，酒店也成为热门发展的投资项目，当地经济基础也稳健。

与爱丁堡齐名的剑桥，在RevPAR的表现上稍微逊色，但进行中的酒店项目比较多，预计今年会有10%的新房增长，因此获莱坊高分评级。

贝市成本最低伦敦最高

排在第五位的贝尔法斯特市（Belfast），位于北爱尔兰东部，经济表现稳定，酒店入住率高，且过去4年的RevPAR年平均增长获8.6%。

值得一提的是，莱坊提到，贝尔法斯特市的建筑成本是榜单中最低，成为投资卖点之一。

而首都伦敦虽然在每人总增值（GVA per head）、平均房间价格、房间价值以及其他评估项目，都取得加高的分数，但作为全英国最大的酒店市场，伦敦的4年RevPAR年均增长处在低点，且建造成本和新酒店开张密集皆高，因此仅位居第八。

牛津和曼徹斯特，分别排在第六和第七，比起伦敦，这两座城市吸引更多的投资者前来投资酒店业，新酒店房间陆续推出，每房价值也相当高。

其他排在前10名的，包括切斯特（Chester）和布里斯托（Bristol）。

消费方式转变  廉价酒店成主流

莱坊对于这项调查报告的结果不感意外，因为目前的投资区域，已被投资者“淹没”，酒店投资项目蜂拥而起。

然而，随着脱欧公投尘埃落定，莱坊也看到投资者的“胃口”出现变化，转向谨慎态度，而风险较高的项目将搁置较长时间。

于此同时，随着生活方式改变，消费者更倾向低消费出差和旅游，廉价酒店将持续蓬勃发展。

“随着越来越多人的生活方式没有固定地点，加上知名的廉价酒店业者进一步提供多样化服务，促使企业和个人降低出差或旅游成本。”

莱坊也提到，金融机构和投资者多半会选择投资和发展风险较小的廉价酒店，这就是造成英国酒店业出现畸形比例的因素。

“廉价领域品牌如Premier Inn和Travelodge，提供明确的产品服务，且具有稳定的营运能力和清晰的发展成本，为投资者提供了相对简明的投资详情。”

伦敦乃最大酒店市场

对于在榜单上排在第八的大都市伦敦，不少人认为，在去年的脱欧公投后，其在全球的城市地位将受动摇。

但莱坊不认同这种说法，因为伦敦在多个领域上，拥有全球领先的地位。

莱坊指出，伦敦作为世界领先的全球金融市场，以及拥有丰富的多元文化和行业，吸引众多游客和投资者前来。

此外，伦敦也是全球科技中心，是举足轻重的大都会，这是无可争议也不受脱欧影响。因此，伦敦吸引不少游客，持续推动当地酒店领域发展。

“伦敦是英国酒店领域的主要市场贡献，其酒店房间数量在今年占全国总数44%。”

早在2015年，伦敦的新酒店客房数量已增加超过1万间，当中廉价酒店推出最多，占总数的39%。

去年的酒店客房供应增3.9%，莱坊预计这数字在今年将大幅提升至6.2%，新增9000间房间，至15.3万间。

莱坊也列出今年首季开张的酒店，包括位于金丝雀码头（Canary Wharf）的伦敦Novotel（313间房）、皇家阿尔伯特码头（Royal Albert Docks）的Moxy London Excel（164间）、十三一广场的四季酒店、伦敦桥的Premier Inn（100间）、伦敦御苑的Park Plaza（212间）。

酒店建筑成本提高

谈及建筑成本，这是发展酒店投资项目中最大的要素。

据美国建筑工程顾问公司AECOM指出，英国在2016年脱欧公投后，建筑成本有提高。

英镑贬值致成本增加

“建筑领域对当地的政治和经济周期有很强烈的敏感度。随着脱欧成真，英镑贬值导致成本增加。

“受到影响的成本，包括建筑组件建造和材料价格，同时，也面临技术员工短缺。”

英国酒店建筑的平均成本，每平方米低于3000英镑（约1万674令吉），当中内伦敦最高，达2935英镑（约1万6231令吉），而北爱尔兰则最低，为2104英镑（约1万1635令吉）。