地产

承担最大偿债比率危险/李庆伟

问:

李先生,我只是一个打工族,每个月收入都只有一份薪水,4500令吉。



目前,每个月只是供保险650令吉,除了一般刷卡消费要还,再没有其他定期要供的欠款。

打算买第一间,大概65万令吉的房子,以我的收入,够资格借90%吗?

希望你也帮忙分析,(1)直接贷款90%、(2)从公积金提款加上自己的积蓄来付20%头期,只跟银行贷款80%的利和弊。

先谢谢你的回答。 ~麻坡 骆小姐

答:



亲爱的骆小姐

银行在设定借款人的最高贷款限额时,一般上会考虑借款人的偿债比率。

偿债比率,是你的债务总额(包括个人贷款、汽车贷款、房贷等)占总收入的比例。如果你现在没有负担其他贷款,以目前的收入,去申请占价值65万令吉房价达90%的房屋贷款,你的偿债比率就会高达65%。

虽然,银行一般上允许高达60至70%的偿债比率,且不同的银行有不同的标准。但如此一来,你将承担最大的偿债比率,相当危险,因为可能会让自己承受过大的财务压力。

而如上所述,占房价90%的借贷额度将让你的偿债比率更高,这意味着在你还清现有贷款或增加收入前,就已经没有任何举债空间,无法再借贷。占房价80%的房贷额度有其好处,因为降低了你的每月分期付款和降低你的偿债比率。

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财经新闻

投资回报率有限 仅中型银行有看头

(吉隆坡5日讯)国内银行股在今年第3季保持稳健增长,但丰隆投行仍维持银行领域的“中和”评级,并认为目前只有中型银行股值得投资者考虑。

丰隆投行分析员指出,银行股在第3季的表现大致符合预期,整体净利同比上涨11%,得益于稳健的营收增长,以及减值贷款拨备的减少。

展望前景,该分析员预测,本国银行的净利息赚幅(NIM)将在末季走软,原因是客户定存方面的市场竞争,一般上会在10月至12月的期间加强。

“贷款增长可能也会放缓,而资产素质预测将保持稳定。”

他补充,各家银行的贷款损失覆盖率,依然高企在疫情爆发前水平以上,得益于相关银行在账面上仍有巨额的预防性拨备,而相关拨备可在有必要时回拨,推高盈利。

分析员同时预测,银行业在未来2年的净利年均复合增长率(CAGR)将是3.2%。

虽然银行股在几年表现出色,马交所金融股指数年初至今上涨了15%以上,但该分析员认为,银行股如今的投资回报已经有限,只剩中型银行股还有正面的风险回酬比。

投资者料套利

“我们预料,银行股将度过安静的12月,只有少量的橱窗粉饰活动。同时,很多投资者可能会选择现在套利,而不是期待银行股在明年交出更好的业绩。”

他补充,目前外资也一直成为净卖方,限制了回酬。

总体而言,该分析员维持银行股的“中和”评级,不过他认为,若银行股出现任何回落,是健康的现象。

“一旦银行股回落,将为投资者带来趁低买进的机会。”

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