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华阳准购麦纳首要20.12%
从可负担屋走进中高档

何文渊(左)和财务总监陈淮润,引示华阳项目分布地区。

(吉隆坡8日讯)主打可负担房屋的华阳(HUAYANG,5062,主板产业股)获准收购麦纳首要(MAGNA,7617,主板产业组)20.12%股权,不仅能强化在巴生谷的立足点,还能借此抓紧中高档产业的商机。

华阳今日在特大上,获股东亮绿灯,以1亿2374万6389令吉,或每股1.85令吉,加码麦纳首要的20.12%股权,将持股权提高至30.95%,列为联号公司。



华阳总执行长兼麦纳首要执行董事何文渊指出,双方优势相辅相成,以扩大在大马房产领域的立足点。当务之急是协助麦纳首要在营运和沟通方面的需求,因后者长时间被市场忽略。

助释放地库价值

“华阳强于营运和执行,加上在媒体和投资方面有丰富经验,能够将这些技能分享给麦纳首要。”

他今日在股东特别大会后向记者指出,麦纳首要在巴生谷拥有5块土地,通过收购活动,旨在协助该公司释放现有地库的价值。

“我们与新股东合作,冀望能帮助释放这些土地的价值,且取得投资回报。”



而且,作为可负担房屋领头房产商之一,华阳专注发展可负担房屋的同时,还能通过麦纳首要,打入中高档房产和巴生谷区。

华阳目前在我国的项目位于霹雳、巴生谷、森美兰、槟城和柔佛。

而麦纳首要为中型发展商,主要业务包括房地产发展、土木工程、建筑施工、预拌混凝土和物业管理服务的制造和贸易。

其地库主要集中在吉隆坡安邦路,其他分布八打灵再也、莎阿南和文德甲。

寻机发展黎明小学地段

麦纳首要位于吉隆坡安邦路原黎明小学黄金地段方面,鉴于市场现况,麦纳首要重新审视计划,并已呈交给相关单位。

“这对我们来说是个大投资,因此,也希望在不久后会有令人兴奋的事情,但现在不能承诺。”

“我们对该地段有信心,因麦纳首要已取得批准,惟仍需视市场情况。”

他解释,麦纳首要想要实现该地段的全部价值,正等待好时机推出市场。

“不过,目前还没确实计划,如何发展该黄金地段。”

巴生谷合作新项目

何文渊说,未来中至长期内,双方将携手合作,在巴生谷区发展新项目。

“我们一直都在寻求新地库,一旦发现双方皆宜的机会,将会开始实践,无时间限制。”

“策略上,双方发展领域独立,加上市场领域和地理位置不同,因此,正在制定指南,以用作未来发展项目的安排。”

何文渊也对目前投资水平满意,未来会继续进行其他类投资。

闭市时,华阳收报1.05令吉,跌1仙、或0.94%,成交量达35万8700股。

麦纳首要则报1.51令吉,跌2仙或1.31%,成交量达11万6500股。

冀房市下半年复苏

展望今年,何文渊表示,过年2年备受挑战,冀望下半年市场复苏。

“因市场一些层面有所改善,但愿今年需求回升。”

至于财务表现,他预计维持获利,且销售目标不变。

华阳将在下月宣布首季业绩时,公布销售目标数额。

完成股权收购后,华阳的负债率企于0.5倍。

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23日上创业板筹1.84亿 华阳餐饮两年再增14分店

(吉隆坡6日讯)在疫情期间急速崛起的南洋风味餐饮营运商——华阳餐饮集团(Oriental Kopi),今日推出首次公开募股(IPO)招股书,每股发行价44仙,共集资1亿8396万4000令吉,以推动接下来的扩展计划,包括两年内在国内增设14间分店。

计划在1月23日于大马交易所创业板上市的华阳餐饮,将通过本次IPO发行4亿1810万1000新股,其中6000万股将开放予大马公众抽签认购。其上市后的扩大股本为20亿股,市值是8亿8000万令吉。

在所筹集的1亿8396万4000令吉中,华阳餐饮将利用其中的5368万5000令吉来设立新公司总部、中央厨房和仓库。

此外,3640万令吉将用以增设在大马境内的茶室分店,550万令吉作为外国市场的营销费用,500万令吉用来扩张旗下包装饮食产品品牌,7577万9000令吉用作一般营运资金,其余760万令吉则保留给上市开销。

华阳餐饮董事经理拿督陈建丞在推介礼中指出,这是自该公司在2020年12月疫情期间创立,开设第一间咖啡店以来的另一个重要里程碑,而接下来该公司将继续快速扩展,今明两年内在国内增设另外14间新分店。

“我们的目的是为大马全民,无论任何种族提供正宗的南洋风味美食,而通过上市集资,我们可以更快地进行扩展,进一步达成目标。”

截至目前,华阳餐饮在全马拥有19间直营咖啡店,并在去年11月通过联营方式,与新加坡Paradise集团合作在新加坡开设第一间海外分店。

开拓海外不会停歇

陈建丞称,该公司在海外市场的扩展脚步不会停歇,目前将以邻国为主要目标。

除了直营咖啡店,陈建丞表示,该公司也将扩展其包装产品零售专门店的数量,从现有的1间,增至5间。

在2024财政年(9月底结账),华阳餐饮一共录得2亿7730万令吉的营收,对比创办第一年,即2021财年的500万令吉,3年期复合增长率高达280.9%!此外,该公司在2024财年获得4310万令吉的净利。

咖啡店业务为华阳餐饮的主要收入来源,在2024财年贡献了94.1%的营收,而其余5.9%营收来自其包装产品的分销及零售。

当被询及华阳餐饮能否延续上述强劲的增长动力,陈建丞指出,该公司过去的快速增长,来自旗下咖啡店数量的扩张,加上其强劲品牌;但考虑到目前市场上的各种不确定因素,难以预测接下来的增长速度。

“无论如何,在最新扩展计划的支撑下,我们仍有很大的增长潜能。”

30%净利供派息

另外,陈建丞指出,华阳餐饮已制定了每年动用至少30%净利来派息的股息政策。

对于咖啡豆和食材成本上涨的问题,华阳餐饮执行董事陈艳敏称,该公司长期关注价格问题,为了应对成本高涨的影响,有时会上调售价。

“不过,我们的涨价幅度并不显著,通常在5%至10%。”

至于最低薪金调高的政策,陈艳敏指出,华阳餐饮旗下员工的最低月薪早已超过1700令吉,所以相关新政并无影响,而公司需为外劳员工缴纳公积金的政策,虽有一定冲击,但影响轻微。

她同时表示,近年来国内餐饮连锁店出现的抵制浪潮,也让华阳餐饮从中得利,由其他麦当劳等同行吸收马来员工,增强本身的人力团队。

不考虑用特许经营

陈艳敏同时强调餐饮品质的重要性,指华阳餐饮不考虑用特许经营(franchising)方式来开设分店,以保证旗下每间咖啡店的餐饮品质。

“在竞争激烈的餐饮市场中,我们的优势在于强劲的品牌认可度,提起华阳,大家就会想到咖啡、蛋挞和菠萝包这华阳三宝。此外,我们可通过清真认证攻占马来市场,加上强大的管理团队等,皆令我们与众不同。”

除了陈建丞和陈艳敏,出席招股书推介仪式的,还包括华阳餐饮执行董事郭崧燐与集团厨师长傅鹤钤、安联银行(ABMB,2488,主板金融股)总执行长甘志强,以及安联回教银行总执行长里扎。

华阳餐饮的IPO将从今日起开放予公众申购,直至1月10日下午5点。安联回教银行是本次IPO活动的主顾问、保荐人、单一承销商和配股经纪。

华阳餐饮IPO

开放申请:2025年1月6日
申请截止:2025年1月10日
抽签:2025年1月14日
上市:2025年1月23日
资料来源:马交所

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