（怡保7日讯）现代多数人都会选择通过产业经纪来寻找梦想房子，殊不知有许多不法人士，打着“正牌”经纪的招牌，事实上却可能是招摇行骗的骗子。

霹雳州的非法产业经纪不乏少数，自霹雳房地产代理商公会自3年前重新激活后，每个月至少有2至3宗的非法地产经纪案件被揭发。

该公会主席诺扎马尼向《南洋商报》坦言，州内的非法地产经纪日渐猖獗，其一原因是可以向不知情的买卖双方都征收3%的房价充当佣金，然后逃之夭夭。

不能向双方收佣金

他说，曾有非法经纪伪装成合法的产业经纪，进行推销卖家的房屋，结果找到买家后，也向买卖方分别征收佣金，然后就销声匿迹的事件。

“事实上，根据法律规定，地产经纪只能向一方收取佣金，不能向双方都征收。”

他披露，也曾发生有不法人士，伪装成非法经纪，并取得某间房屋的配匙后，就带有兴趣者看屋，结果最后在骗取订金后就逃去无踪，让受害者欲哭无泪。

诺扎马尼说指出，合法经纪在获得3%的佣金后，也须支付部分佣金予任职的产业代理公司，但非法经纪却可以中饱私囊，也是造成后者泛滥的原因之一。

民众需提高警惕

他说，一旦发现有非法经纪出现，该会将会汇报给总会，由总会再提呈给大马估价师、评估师及产业代理局，以进一步采取行动。

“也有不少人随意在路旁张挂布条，指有协助代办买卖房屋的手续，不过若仔细查看，布条上并没有印上该人的REN 证件号码，代表该人为非法的经纪，民众需要提高警惕，切勿上当。”

以REN证件确认是否合法

要认清市面上谁是真假的产业经纪，可以以对方是否获得拥有产业经纪REN 证件来确认。

诺扎马尼指出，相关的REN 证件，是由评估师及产业代理局 所发出的证件，产业经纪在外办公时都必须随时配戴，否则被视为非法经纪。

“非法的经纪或代理公司，可被罚款30万令吉或坐牢3年，或两者兼施。”

上网查询避免被骗

民众可通过上网www.Ippeh.gov.my 查询该名产业经纪是否合法，避免被蒙骗，得不偿失，或是要求对方直接出示其REN 证件以求安心。

诺扎马尼强调，民众在购买房产时，都必须时刻确保负责的产业经纪或代理公司为合法性经营，保障自身利益。

不过，若只是替家人或亲友出售房子，而又没有征收费用的话，对方就可以不必是产业经纪；惟若是有收费的，则需成为产业经纪。

“为了打击非法经纪，单是前年及去年，评估师及产业代理局已分别花费100万令吉及50万令吉来在报章、电台及电视等媒体上大力宣传，教育民众有关合法经纪的知识。”

不法人士佯装买家

经纪看房或被劫

除了面对非法经纪的竞争，合法的经纪也需面对一定的风险。

诺扎马尼透露，有不法人士佯装成买家，邀约地产经纪前往看房，结果后者不幸被打劫的事件也有所听闻。

他说，产业经纪因通常不认识致电的民众，因此在携带对方看房子时，难免风险会更加增高。

“因此，一些女性产业经纪，会与友人结伴同行，为自己增加保障。”

学员无需考试

参与课程后可成经纪

要成为合法的经纪是否很困难，以致市面上出现这么多的非法经纪？

诺扎马尼透露，其实要成为合法经纪一点也不困难，首先，有兴趣投身该行业者可以报名参与“产业经纪认证课程（NCC）”，通常为期两天，即上午至下午结束，收费为600多令吉。

“该课程将会讲解身为产业经纪需要了解的事宜、经济情况、如何联系客户以及各项法律程序等等。”

他指出，参与产业经纪认证课程后，学员无需考试，因此无需担心无法获得相关资格。

他说，课程结束后，对方需在6个月内在任何一间合法的产业代理公司注册，成为旗下员工，并由公司向BOVAEA 申请REN证件，一旦获取后，对方就是合法的产业经纪。

证件需每年更新

诺扎马尼补充，该证件需要每年更新，并且一名产业经纪不能同时在两间代理公司任职，否则也算非法。

他透露，目前州内共有约20间合法的产业代理公司，每间公司可聘请20至30名产业经纪，意味着州内拥有逾400名的产业经纪。

至于非法经纪日渐猖獗，诺扎马尼认为，他们不必参与课程、无需更新证件、也在BOVAEA没有其资料的情况下，随心所欲骗人，导致他们愿意冒险沦为非法经纪。

每次约50人参与课程

地产经纪业吃香

房地产永远有其需求，不少年轻人或退休人士也有兴趣投身地产经纪行业，市区不愁会闹经纪荒。

诺扎马尼指出，产业经纪认证课程通常会在每三个月举办一次，每次都会吸引40至50人参与，可印证该行业的吃香程度。

“有些人会以兼职方式来当产业经纪，在下班后才带客户看房子，也是增加收入的方法之一。”

不过他坦言，目前的经济欠佳，尽管房地产有其市场，不过如今30万令吉以上的房产，一般上已较难达成交易。

“民众的购买力已经下降，因此会对手上的金钱更为谨慎使用，选择房产也会更挑剔。”

诺扎马尼说，再者，银行拒绝贷款也是主要致使交易无法达成的主因之一，不少买家决定买下房产后，到最后却发现无法通过银行贷款审核，一切又变回零。

他指出，如今在10个申请者当中，或许只有2至3人获得银行批准贷款，其余都被拒，造成房屋买卖更为不易。