（北京3日综合电）财经媒体CNBC报道，中国在过去近10年，每年都有摩天大厦落成，其中最高的是上海中心大厦（Shanghai Tower），楼高632米，共128层，为迄今全中国最高的摩天大厦，也是全球第2高建筑物。不过，现时上海中心大厦反映着中国广泛的商业市场难题，就是“空置率高”！

报道指出，上海中心大厦这3年以来一直在招租上挣扎，主因是受到中国经济增长放缓影响，企业需要削减成本，多数会首先放弃承租较贵的办公室。

承租业者包括阿里巴巴

有上海地产代理透露，越来越多的上海摩天大厦面对着空置率高的问题，今年首季整体空置率已升至12%左右。这意味什么？如果连一线大城市的商业大厦空置率也那么高，其他较小的城市恐难以想像。

有代理更指出，现时上海中心大厦面对着全层空空如也的局面，其中有些原因是消防安全仍待政府批准，有一个计划中的豪华酒店尚未开放，走廊仍然是荒废的。办公室方面，有大约60%地方已租出，但当中仅三分之一租客已进驻。

上海中心大厦的大型承租业者，包括阿里巴巴（Alibaba）和锦天城律师事务所（ALLBRIGHT LAW OFFICES）等。

上海中心大厦早于2008年11月29日进行主楼桩基开工，直至2016年3月12日，整体正式全部完工。

不过，市场上早有“摩天大楼诅咒”，是一种将经济衰退与摩天大楼关联的异象，首先提出这看法的是德银研究主管劳伦斯，他认为“摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”，当中有无数例子应验预言。

事实上，中国经济从去年开始显著放缓，2016年整体GDP增长6.7%，为1990年以来最低。

穆迪降级影响恐明年浮现

回顾评级机构穆迪上周降低中国评级，为1989年以来首次，但对金融市场来说几乎没有影响。据外国传媒报道，美国最著名的债券管理机构太平洋投资管理公司(Pimco)近日警告，降级并不是没有影响，这是对中央及内地财金机构的警示，就是不能再以增加信贷来刺激经济增长，预计明年起，影响会陆续浮现。

Pimco预期，在收到穆迪的降级通知后，中央领导层会感到深化金融市场改革的急切性，尤其是要整顿影子银行系统，并要维持“鹰派”货币政策及整治过去2年较宽松的金融措施。该行预计，在今年秋季中央领导层“换届”后，这类收紧政策将更严厉执行。故此，无论是经济增长、金融市场、商品价格，将于明年出现较大下跌压力。

事实上，中国现时已处于经济增长放缓、企业债务已占GDP高达130%、楼市面对泡沫风险，以及家庭债务杠杆增加(现时占GDP约50%)，令金融体系变得更脆弱，从而令资产质素变差，尤其是影子银行是个老问题。

新闻来源：东网