言论

房价近峰值,还是买不起房/南洋社论

还记得李嘉诚说的一段谈话吗?

就在上月杪,他说,尽管政府已多次出招打房,但香港楼市仍跟随地价水涨船高,而且在中资买家追捧下还供不应求,这时候千万不要炒楼。



话锋一转,他说:“但假设收入和支出可以应付,普罗大众应该买房自住。”

言犹在耳,昨天,报载摩根大通亚太股票研究部门董事总经理梁小龙表示,香港房价已接近峰值,在经济上“不可持续”。

简单来说,香港房价到顶,风险日渐增加。但,会崩盘吗?

就在全球房价比天高,炒风不断之时,香港房市会否崩盘,自是大家最关心的课题,因为目前中国内地还在忙着打房,香港泡沫或多或少必然牵连内陆,尤其是一线城市。

也是3月杪,我国各主要报章显著报道称,销售改善,警报解除,房产股蓄势待发,甚至可跑赢大市。



现在一个问题来了,就在全球都在警惕经济放缓,即便出现复苏兆头也还处在波动情况,专家不断提醒必须慎防泡沫,可能出现爆破之时,大家却还埋头炒房?

只要详读李嘉诚的谈话,不难找到答案。“现在可能买贵一点,但若加上通货膨胀等因素,(就算)几年后也不会后悔。”

不少中国买家到香港买楼买地,致使市场供不应求,李嘉诚认为香港楼价并未有走跌迹象,看不出香港房价未来一两年内会下跌,因为市场购买力太强。

这一情况何尝不在我国发生。2013年,政府打房以来,4年了,房价可曾剧跌?尽管有跌,但是多少,又在什么地方?

房价有跌也不过约10%,还是在偏远的市区核心外,大城市或大都会包括巴生谷、新山、乔治市等的楼价又跌了多少?基本而言,是没,属于有市没价。

很多时候,(富有)的屋主根本不紧张,他们有的是钱,可以等另一轮涨风,放着不卖又何妨。

炒房属于小家小众,有钱的炒家,不愁, 因为可以等。

数据显示,7年来,房价平均增幅最低都有5.8%,最高达到11.8%;相比银行利息,只要能等,赚幅依然可观;5年后,甚至还免了盈利税。

李嘉诚善意的提醒,照顾到方方面面,不鼓励炒房,安抚大众情绪,照应到政府当下的政策;而李嘉诚过去在地产界赚的并不少,大家也是知道的。

香港房价曾于1997年出现波峰值,亚洲金融危机爆发后,出现崩盘;2003年又达到拐点,此后一路高涨,期间,港府曾多次推出所谓的“冷却”楼市的政策,却都未能遏制房价飙升,直到2015年下半年,香港房价已是2003年的5倍。

当房屋成了必需品而不是奢侈品时,香港经验说明了一个事实,在富有的炒家面前,即便崩盘,他们还是可以等,除了不自量力的小众投机分子。

这应验了专家说的,房价上涨是不平等的一大来源,除非政府盖房,提供足够人民所需、价格能力范围内的房屋,打房也是白打,而全球房价上涨正说明了这点。

新加坡政府的房屋政策提供了一个可行的方案,许多国家的政府却看不到?

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言论

勿心存侥幸赚快钱/南洋社论

我国公民被卖猪仔,陷入打工骗局而滞留缅甸的事件,政府承诺尽最大努力采取拯救行动,但外交部长拿督斯里莫哈末哈山表示,由于种种情况,政府无法保证能将所有“猪仔”救出。

“不要以为政府会主动拯救他们(猪仔),父母们要明白,外交部和内政部无法做到超出能力范围以外的事,我们能做的会尽力去做,做不到的地方,确实很困难。”

部长的话讲得很明白,缅甸境内的一些武装组织和派别控制了特定的地区,拯救陷入打工骗局国人的谈判绝不是件易事。他劝告民众提高警惕,不要轻信在社交媒体平台上的高薪招聘广告,因为涉及打工骗局的国家大多数并非经济发达的国家。

“与大马相比,这些国家的经济发展水平较低,当地公司不可能会开出每月5000美元的薪资,请用理智去分析,不要被误导,薪资水平不可能高于我国。”

受害人华裔占八成

根据媒体报道的数据显示,有2000多大马公民陷入打工骗局。从2022年至2024年10月底,警方破获5个涉及招募和安排国人到海外从事诈骗的犯罪集团。外交部也披露,截至今年11月3日,外交部已经成功将518名受害的大马公民带回国,这是向外交部登记的704名受害者中获救的总人数。目前,警方仍在追查其余186人的下落。

马来西亚警方指出,诈骗集团看准年轻人急于赚快钱的心理,在社交媒体发布信息,提供优渥条件吸引年轻人。在众多被卖猪仔的受害人当中,华裔最多占80%以上,年龄都在20至30岁间。

犯罪集团的手法也不断改变,除社交媒体上发布一边旅游一边工作赚钱的信息以外,更在线下拉人,包括到酒吧等社交场合物色目标。

犯罪手法不断改变

打击犯罪集团祸害青年,公众必须与执法单位配合,一旦觉得可疑的招募广告或信息,应该即刻向警方或通讯及多媒体委员会投报,以便执法单位及时采取行动,粉碎犯罪集团。

社会经济急速发展,生活压力越来越重,人们对物质的追求与渴望也是越来越强烈。为了实现或追求物质的富足,一些人不惜出国打工,希望实现人生的理念,这些铤而走险的“追梦人”除了学历较低的群体之外,一些受过高等教育的青年也抵受不住优厚薪酬的利诱,陷入诈骗集团的圈套。

水向低处流,人往高处看,是人世间积极面对生活的态度,是普世的价值观。但投机取巧却也是人性的弱点,诈骗集团就利用这种弱点引君入彀。受害人其实本身就知道存在的风险,却不惜以身犯险,富向险中求,但栽进去的是大多数,能全身而退的恐怕难上加难。

老天不会掉馅饼,天下从来也不会有白吃的午餐,任何的高薪打工广告,尤其是社交媒体出现的招揽都存在一定的风险,不可轻易相信。没有付出努力就不会有相应的报酬,但努力是建立在正确的价值观上,绝不是投机取巧。人必须脚踏实地,不可心存侥幸,努力的踏实工作,才是正确的态度,急功近利或贪婪心态,最容易令自身招致不必要的困境和麻烦。

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