每每说房地产，人们似乎都只关注房价，那你对我国房地产的市场规模了解吗？它究竟占据了多大份额？

据市场分析机构Mordor Intelligence的研究报告显示，我国今年的房地产市场规模达367亿6000万美元（约1630亿令吉），占2023年国内生产总值（GDP）1.6兆令吉的10%，并预计至2029年将逐年扩大到506亿9000万美元（约2247亿令吉），复合增长率为6.64%， GDP的占比也将提高至14%！

若按类型细分，我国房地产有住宅和商业地产，后者则包含了办公楼、零售空间、酒店和工业等。

而住宅产业占据了我国房地产交易的60%，因此一直以来都备受市场关注，特别是房价和供应过剩的问题，据称去年在我国的主要城市中，竟有价值184亿8000万令吉的未售出公寓，主要是由繁荣时期过度建设造成。当然，市场参与者间的激烈竞争也在影响土地和销售价格，并进一步导致市场供应过剩。

为解决供应过剩的问题，政府已采取多项措施来控制投机活动，并阻止开发商过度建设。虽然今年未售房屋量已可见改善，但问题仍未完全解决。

商业地产4发展方向

针对商业地产，Mordor Intelligence的研究报告中，则有4大值得关注的未来趋势。

趋势一 、近市中心仓库需求高

区域物流和仓库将成大马工业地产市场的主要驱动力之一，尤其在线上购物越趋盛行的趋势下，针对近市中心且质量更好的仓库需求也将愈来愈高；而现代化的仓库设施和附加设施，譬如更顺畅的停泊区，更将带来可观的租金溢价和收益。

趋势二 、看好芙蓉商业地产

我国商业地产板块正在迅速增长，而芙蓉因地处战略位置，尤其容易通往各大主要高速公路，包括南北大道、南北大道中环公路（ELITE）和加芙大道（LEKAS）等，有望迎来更多的工业活动。

除此之外，包括马来西亚宏愿谷2.0（MVV 2.0）、恩斯德科技园（Enstek Techpark）、达城科技谷（Sendayan Techvalley）和汝来乌达玛工业园（Nilai Utama Industrial Park）等项目，也将加强芙蓉的增长潜力。

近几年来，其实已有不少大型企业纷纷迁入芙蓉，包括味之素（Ajinomoto）、日野汽车有限公司（HINO manufacturing）、嘉柏文件管理有限公司（Crown Records Management）、大马可口可乐装瓶私人有限公司、大马消拯训练中心和龙马跃控股有限公司（Rhone Ma）等。

趋势三 、多用途的零售空间

在全渠道购物体验趋势的推动下，未来将有愈来愈多的零售商家沿用“多用途零售空间”，并为更多专为特定目的建造的零售空间纳入环境、社会和治理（ESG）元素。

虽然线上购物盛行，但零售空间仍有其存在价值，譬如作为退货和取货点等用途的枢纽。

此外，提供商品、体验与服务的概念店（Concept store），在过去12个月中已愈加普遍，特别是针对电器和电脑商品，Mordor Intelligence预计未来将继续盛行。

趋势四、绿色认证的办公空间

随着越来越多的企业“向绿色转型”，获绿色认证的优质办公空间的需求也将有所增加。

尽管租金将保持不变，但因新增供应的涌入，预计办公楼的供应量和空置率将会上升，尤其新旧办公楼之间的差距将进一步扩大。

此外，企业中不断兴起的混合办公模式，也将带动共享办公空间的需求并开创新机遇。