发展洪流推动蕉赖马鲁里商贸活动，昔日的政府机构及木屋区逐步被大型商场、高楼办公室及住宅等取代，规划的发展，使当地犹如山鸡变凤凰，经济命脉不断扩张。

以往该区的商业活动主要位于遮加卡路，最近多项工程则在周边的蕉赖2里路、碑路及葛京路进行，经过约10年的大兴土木，原本脏乱的旧社区换上了整洁及摩登的新面貌。

一系列的规划性发展，令蕉赖马鲁里蜕变，然而也带来经济与社会问题的冲击。

蕉赖马鲁里毗邻于都市，大事发展前，葛京路以公寓及政府机构为主，啤路以华裔木屋区居多，而当地商贸活动则大多数集中在遮加卡路一带，永旺广场可说是当地地标之一。

不过随城市脚步前进，多项综合发展项目同步进行，除了商业及住宅高楼，也有高速公路及捷运进驻，进一步扩大了当地的发展版图，特别是在2015年年杪启用的蕉赖宜家广场，成为当地新地标，既吸引消费者前往，也提供不少就业机会。

随后，处于啤路及蕉赖路的双威Velocity及位于葛京路的My Town广场分别在今年1月及3月开张启用，令已变得热闹的马鲁里再添繁华，一般相信双溪毛糯-加影捷运路线在7月正式启用后，会进一步带动当地发展。

《南洋商报》记者日前走访当地，发现当地屹立多座摩登设计的综合发展建筑物，一改外人对蕉赖“凌乱、无规划、糟糕”的观点，变得更有规划，特别是当地基建工程都因为发展而有所改善。

产业价值涨买屋难

蕉赖马鲁里发展有人欢喜有人愁！

最让小市民高兴的是，因为地区的发展，产业价格比十年前翻了两翻，据了解当地旧有的中高价公寓单位，售价介于40至60万令吉之间，廉价公寓则喊价20至30万令吉。

随当地就业机会增多，房屋需求高，租金也应声高涨，从原本介于600至1500令吉的3房2浴单位，如今每月租金可高达1000至2500令吉，让许多业主大感投资稳当。

大事发展衍生问题

尽管如此，社区大事发展也为原有居民带来不便，人口剧增，车流量随之增加，制造了社会问题，尤令商贩不满的是，传统行业面对商业广场抢滩的窘境，零售行业面对客源被分薄的处境。

从事零售业商家指出，当地早年只有一家永旺超级市场，大部分商业买卖靠传统杂货或药行带动，但近几年增加了广场及超市，吸引大量消费者光顾，生意受打击。

此外，不少经济许可家庭搬离旧社区，迁往其他地区居住，也使到旧区沦为外劳聚居地，卫生及治安问题使外来本地消费者止步，同时一些年轻家庭也喜欢到广场去消费，令传统生意受影响。

不过也有和新综合区毗邻的餐饮商贩乐观看待新发展，特别是旧区食物价便宜及具古早味，对于商业区工作者而言，是最佳解决早午餐的地方。从事经济饭面者坦言，工作日的生意额比以前增加不少。

部分经营家庭式餐饮业者则指，消费者周末喜欢到广场逛街及用餐，分薄了客源。

烧腊饭业者·杰森

24时营业拓客源
马鲁里这一区自1月开始，许多餐饮生意受到大影响，本店生意额下降了50%。主要是华裔居民迁往他区，多家大间广场启用，旧区停车位不足，执法严格等因素造成。 
这里底楼租金也降至3800令吉一个月，一些地点较静的才3000令吉一个月。为了维持成本，除餐饮以廉价见称外，也24小时经营，以期开拓更多客源。