财经

承包商索赔额外成本的权利/官有缘

在看到艾芬黄氏的研究报告后,我要写一写捷硕资源(JAKS,4723,主板建筑股)的法律地位,也让不熟悉建筑合约的人了解概况。

基本上,建筑合约有两种。第一种是总额合约(lump sum contract),另外一种是工料清单合约(bill of quantities contract)。



总额合约通常是用在小型建筑或小额合约,即100万令吉以下。有时候,在建筑期间,业主要求增建车库。

在这种情况,承包商很明显地有权索赔额外成本,但是,纠纷的关键通常是在于要增加多少金额?什么数目才合理?

通常,承包商可以征收高于实际成本的金额,因为他们占有优势,因为业者无法找另外一个承包商建车库。如果业者坚持要聘请新的承包商,原有的承包商可以用阻碍施工的理由索赔。

至于工料清单合约,通常是用在大型建筑、道路、桥梁或其他大型建设上。

在这种情况,就须要工料测量师计算,从设计绘图开始估算及准备工料清单供竞标使用。



当业主要做小规模的修正或更改,就必须根据原有合约上的工料报价计算。

工料清单合约的估算基础,并不是为了建筑大型修改或更改而设,如果业主要增加建筑物或建设,就不能采用原本的报价。新建筑物以及所有大型更改的价格,都必须重新谈判。

例子:捷硕与星报纠纷未了

约6年前,捷硕资源与星报媒体签约买下一片土地,与其支付现金,捷硕资源同意在该地段建筑办公楼。由于捷硕资源没有支付现金,因此,星报媒体要求该公司通过银行,提供5000万令吉的履约担保金。

然而,在建筑期间,星报媒体多次要求更改设计,导致建筑计划必须更动。再加上星报媒体更换主席,并需要更多办公楼,因此,要求捷硕资源把建筑计划从住宅更改为办公楼。

这些更改,导致需要更多时间与开销,捷硕资源须更改建筑及工程架构的设计图,提呈给多个监管单位寻求批准。

捷硕资源要求星报媒体发放额外的开销成本,这宗纠纷尚未了结,在过去几天,星报媒体要没收5000万令吉履约担保金,而捷硕资源则申请庭令暂缓星报媒体的行动。

上述建筑物已经完成了97%,我认为捷硕资源有很强的胜算取得额外成本发放。

备注:此评论为作者意见与看法,不代表本报立场,也非推荐买入或卖出,不应将之作为投资指引或决定。

反应

 

财经新闻

与捷硕资源了结6年官司 星报5000万保证金入账

(吉隆坡5日讯)星报媒体(STAR,6084,主板电信与媒体股)与捷硕资源(JAKS,4723 ,主板建筑股),终于在纠缠了超过6年的土地官司案中达成和解。

星报媒体因而可在2024财政年(12月杪结账)中,认列价值5000万令吉的银行保证金。

根据双方发布的文告,星报媒体与捷硕资源皆同意,撤销针对对方的一切控诉和反控诉,正式将上述从2018年开始至今的官司案写下句号。

随着双方达成和解,星报媒体将可以把在2019年接获的5000万令吉保证金,作为“其他收入”认列到现财年的业绩中。

回顾历史,星报媒体和捷硕资源是双方在2011年进行的一项八打灵再也13区土地交易,陷入上述漫长的司法纠纷里。

上述5000万令吉,是捷硕资源为了相关土地交易,而存放在银行里的保证金,星报媒体则在2018年时,以前者违约为由索取相关保证金,并在2019年获得有关款项。

对此最新进展,达证券分析员指出,上述5000万令吉是一次性收入,而且早在2019年1月就收到,对星报媒体目前的现金流没有影响,因此,他没有对该公司的核心净利预期作出任何调整。

不过,该分析员却上调了星报媒体在现财年的营收预期,以反映5000万令吉的一次性收入。

“所以,我们预测,星报媒体在今年的账面每股净利和每股净资产,将上升7仙。”

该分析员维持星报媒体的目标价在44仙,但考虑到该股近期股价走低,因此将评级由“卖出”上调至“守住”。

“我们认为,比预期更强劲的广告开销复苏,以及其产业发展业务的上升动力,将是星报媒体未来评级变化的关键因素。”

闭市时,星报媒体报41.5仙,上扬0.5仙或1.22%,成交量75万8100股。

视频推荐:

反应
 
 

相关新闻

南洋地产