财经

【国行突降息0.25%】30年房贷每月还款降2.9%
降息激励产业买气

2020年01月23日
产业市场已经有触底迹象，发展商的股价应会回升。

（吉隆坡23日讯）国家银行“提早”降息25个基点，分析员预计，30年的房屋贷款每月偿还款额，料降低约2.9%，虽幅度不大，但整体仍能激励国内产业领域的买气。

国行昨日在今年首次货币政策会议上，将隔夜政策利率（OPR）从3%降至2.75%，也是去年降息25个基点后再次出手，两次都属“先发制人”的策略，比市场预期的降息时间来得早。



达证券产业及产托分析员谭倩雯正面看待此轮降息，相信将有助于降低购房者和发展商的借贷成本，进而激励产业的买气。

她在报告中指出，在购房者方面，根据该行的敏感分析，若银行跟着将基准率（BR）调低25个基点，30年期的贷款每月偿款额会降低2.9%。

“也许，2.9%的降幅不足以说服消费者花大钱买屋子，但我们看好消费情绪会因此改善，因为较低的偿款额，能增加可用的现金流，用在未来开支和改善还债能力。”

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产托吸引力增



在发展商方面，降息意味着业者和产业信托能以更低的借贷成本，来收购更多资产。同时，降息有助加强产托的吸引力，因为其他固定收入工具的收益率下跌了。

“虽然市场一直担心产业滞销和需求放缓，可是我们依然认为产业市场已经有触底迹象，发展商的股价应会回升。”

她指出，2020年财政预算案的政策应有助解决供应过剩和融资问题，加上舒适的利率环境，对房市来说亦是一大利好。

“有各种利好激励房市，我们相信被低估的发展商已出现买入良机。”

目前，她正等待最新的财报季节和发展商新一年的展望指引，因此暂维持财测、目标价和评级，包括整个领域“增持”的评级，仅将森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）从“守住”上调至“买入”，因为近期股价下跌。

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财经新闻

首9月贷款申请同比增4% 工业产业展望续亮眼

2024年11月09日

（吉隆坡9日讯）今年首9个月的房贷申请量增长不俗，加上大马工业产业领域的亮眼前景，皆令MIDF研究对产业股保持信心，继续给出“正面”评级。

MIDF研究分析员根据国家银行的最新数据，指今年前9个月的房贷申请量为4760亿令吉，同比升3.95%，依然保持在高水平。

“这显示，大马在今年的房产购买情绪更强。”

单以9月来说，房贷申请量环比降13.8%，至491亿令吉。

“在今年7月创下3年来的新高后，房贷申请量开始正常回落，而且，9月数据走低的原因，也可能来自公共假期及学校假期。”

在房贷批准量方面，分析员指出，9月数据也跟随申请量同步走低，环比降22%至217亿令吉，但首9个月的累积批准量同比升7.4%，至2133亿令吉，批准率保持在稳定的44%。

“首9个月的批准房贷上涨，预示着本地发展商的销售前景更好。”

另外，该分析员称，大马的工业产业市场前景乐观，在外来直接投资（FDI）的持续流入下，需求量健康。

“根据国家产业资讯中心（NAPIC），2023和2024上半年的工业产业交易量，保持在3700单位以上的水平，同时，今年上半年的交易额，也从去年同期的109.4亿令吉，扩大至135亿令吉。”

大马产业每月贷款申请总量

贸易战激励工业需求

分析员指出，市场对工业产业的高需求量，也推动更多发展商去开发工业发展项目，包括实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）和马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）。

他同时表示，随着特朗普在美国大选中胜出，大马或可从中美贸易战加剧的趋势中获利，进一步增强市场对工业产业的需求。

“涉及工业产业领域的发展商，有望得利。”

总体而言，该分析员维持产业领域的“正面”评级，并将马星集团和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）设为首选产业股。

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