（新加坡16日讯）夫妇花280万（约884.6万令吉）买私宅，装修时发现10%面积是一条公用水沟，向卖家索赔26万（约82万令吉）；结果，高庭法官判夫妇败诉，指夫妇“有错在先”，为此付出代价。

新加坡《新明日报》报道，根据判词，杨作敏（译音）夫妇经营旅游业生意，他们在2013年开始物色新房子。2015年初，两人的房屋经纪表示，勿洛一带的花林荫园有间角头排屋，要以280万元出售。

于是，两人在2015年的3月开始，连续3个月3次前去看房子，直到7月决定买下排屋，购屋手续在同年9月10日完成。

丈夫之后找人装修房子，拿到测量报告后，才发现单位总面积的2775平方英尺内，有272平方英尺是私宅后墙外一条公用水沟，占了屋子总面积约10％。

扣掉水沟后，房子占地约2503平方英尺，当局规定屋主不能在水沟上进行任何建设。

提告卖家失实陈述

夫妻决定提告卖家，索赔26万5021元，指卖家失实陈述（misrepresentation）和违约。他们称原本想买2700到3000平方英尺的房子，以为花林荫园的房子符合需求，如今却不能在水沟上进行建设。

杨作敏也提到，他每次去看房子时，女屋主或房地产经纪都只带他参观至厨房后墙处，没人提及墙外的水沟，也没有人告诉他房子面积包括水沟。

法官最后判夫妻俩败诉，指夫妇“有错在先”，为此付出高昂代价。法官指两人不够机警，没有发现错误。

卖家没义务说明

法官表示，卖家没义务说明屋子总面积包括水沟。

夫妻指卖家在刊登广告和带他们看房子时都没有告知水沟的存在，不过法官觉得卖家并没义务说明，公用水沟算在屋子的总面积内。

法官提及，夫妻无法证明，卖家和他们的经纪曾说过屋子的总面积不包括墙外的水沟，他们也没有隐瞒事情或失实陈述。

法官也指出，杨作敏夫妇聘用的房地产律师和公用事业局的邮件往来中提到，业主不能擅自改动围墙和水沟间的范围，清楚显示水沟在房子的范围内。若杨作敏夫妇当时有任何疑问，就该向卖方问清楚，但他们却没那么做，还继续办理交易手续。

屋主夫妇深感冤枉

买到26万元的水沟和走道，屋主夫妇深感冤枉。

记者今早走访时，男屋主表示，卖家住了6年多，买房前带他们进去屋子参观后仅交代面积大小，并未提到屋后的水沟和走道也占部分面积。

“我们相信他，所以没多问，后来请了土地勘测员才发现。若对方在签协议前告知的话，我们还会再考虑。”

他指卖家称对于此事并不知情，交易完成后，还告诉自己可在屋后开个门，在水沟处摆放东西。

“但根据公用事务局的条例，我们并不能随意开个门或摆放东西。”

他们夫妇两如今还在考虑是否要上诉，不过一家四口之后会搬进去住。“我们很喜欢这里，但这也太冤枉了。”

据观察，有居民将屋后的水沟改造成晒衣处。